Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2024 (2-3037/2023;) ~ М-2499/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-237/2024 (2-3037/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года                   г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении доли в натуре, о прекращении долевого права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о выделении доли в натуре, о прекращении долевого права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документ основание: договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый №. Остальная часть домовладения (1/2) доля принадлежит ответчику ФИО3.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования. Каждая из частей дома имеет отдельные (независимые) подключения к системам коммуникаций. Возможность совместного пользования жилым домом отсутствует. Соглашение о способе и условиях раздела дома во внесудебном порядке сторонами не достигнуто.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила по почте заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, с учётом выводов судебной строительно-технической экспертизы, на денежную компенсацию не претендует, дело просит рассмотреть в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО2 (1/2 доля). Документ основание: договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый №. Сособственником 1/2 доли является ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой:

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеет признаки и может являться домом блокированной застройки, а выделяемые в результате раздела объекты - к автономным жилым блокам, то есть к обособленным объектам, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

С технической точки зрения, раздел жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> натуре в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, с учетом сложившегося порядка пользования не возможен, тем не менее, возможен по другому предлагаемому варианту раздела, а именно предлагается:

Выделить в натуре в собственность ФИО2 самостоятельный жилой дом (автономный жилой блок), состоящий из: помещение № (подвал) – 16,8 кв.м, помещение № (прихожая) – площадью 10,6 кв.м, помещение № (кухня) – площадью 25,4 кв.м, помещение № (прихожая) – площадью 2,9 кв.м, помещение № (котельная) – площадью 5,5 кв.м, помещение № (санузел) – 4,8 кв.м, помещение № (коридор) – площадью 14,1 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 10,6 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 9,8 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,0 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 20,7 кв.м, помещение № (коридор) – площадью 13,5 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 9,2 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 8,8 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,0 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 самостоятельный жилой дом (автономный жилой блок), состоящий из: помещение № (прихожая) – площадью 11,2 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,2 кв.м, помещение № (кухня) – площадью 22,5 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 15,2 кв.м, помещение № (коридор) – площадью 11,1 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,3 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 22,3 кв.м, помещение № (гардеробная) – площадью 15,6 кв.м, помещение № (кладовая) – площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Идеальные доли Истца и Ответчика сложившемуся порядку пользования не соответствуют, возможна компенсация Истцом в пользу Ответчика стоимости за 19,6 кв.м площади исследуемого жилого дома, превышающей площадь её идеальной доли, суммы в размере 848 409,55 руб.

Проведенные работы по реконструкции в жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Сопоставив данное экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании установлено, что стороны не претендуют на какие-либо денежные компенсации.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла приведенных норм материального закона следует, что переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

В соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с пунктом 28 постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 самостоятельный жилой дом (автономный жилой блок), состоящий из: помещение № (подвал) – 16,8 кв.м, помещение № (прихожая) – площадью 10,6 кв.м, помещение № (кухня) – площадью 25,4 кв.м, помещение № (прихожая) – площадью 2,9 кв.м, помещение № (котельная) – площадью 5,5 кв.м, помещение № (санузел) – 4,8 кв.м, помещение № (коридор) – площадью 14,1 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 10,6 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 9,8 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,0 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 20,7 кв.м, помещение № (коридор) – площадью 13,5 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 9,2 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 8,8 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,0 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 самостоятельный жилой дом (автономный жилой блок), состоящий из: помещение № (прихожая) – площадью 11,2 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,2 кв.м, помещение № (кухня) – площадью 22,5 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 15,2 кв.м, помещение № (коридор) – площадью 11,1 кв.м, помещение № (санузел) – площадью 4,3 кв.м, помещение № (жилая) – площадью 22,3 кв.м, помещение № (гардеробная) – площадью 15,6 кв.м, помещение № (кладовая) – площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения данных в ЕГРН по заявлению одного из собственников.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                Ю.И. Макоед