Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2024 ~ М-197/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-260/2024

УИД: 52RS0048-01-2024-000347-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 31 мая 2024г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При ведении протокола пом. судьи Киселевой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колякиной Марии Александровны и Колякина Александра Сергеевича к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

Колякина М.А. и Колякин А.С. обратились в суд с иском к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом.

Колякина М.А. и Колякин А.С. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов- Овчинникова Н.С. поддержала в судебном заседании исковые требования и пояснила, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира №**, расположенная по адресу: ***, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости *** от 21.11.2016, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24 июня 1993 года.

Указанный объект недвижимости состоит из 1 комнаты общей площадью 38.8 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения, отдельная канализация и котельная, принадлежащие истцам. В жилом помещении находятся отдельные вводы на газ и воду, отсутствуют помещения общего пользования.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры. Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком задании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении,

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку, в соответствии с правоустанавливающими документами, жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, именуется квартирой, истцы считают, что это обстоятельство создает им препятствия в оформлении права на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит им возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, находящийся около дома.

06.02.2024 истцы обратились в администрацию Сергачского муниципального округа Нижегородской области с заявлением о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***- жилым домом. Как следует из ответа, истцам рекомендовано обратиться в суд.

Представитель просит суд признать принадлежащую истцам квартиру, находящуюся по адресу: ***- жилым домом.

Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Заявлений и сообщений в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцам: Колякиной Марии Александровне и Колякину Александру Сергеевичу принадлежит на праве общей совместной собственности квартира №**, расположенная по адресу: ****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.32).

Право на квартиру возникло на основании приказа Сергачского мехлесхоза №** от 31.05.1993 (л.д.18) и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24 июня 1993 года (л.д.9).

Квартира состоит из 1 комнаты общей площадью 38.8 кв. м, жилой - 27,8 кв. м и расположена на первом этаже жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-31,32) и кадастровым паспортом (л.д.33). Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения, отдельная канализация и котельная, принадлежащие истцам. В жилом помещении находятся отдельные вводы на газ и воду, отсутствуют помещения общего пользования. В указанной квартире проживает одна семья, т.е. истцы.

Как следует из кадастрового паспорта, на земельном участке по адресу: ***, расположен объект капитального строительства (жилой дом), инвентарный номер ***, на который сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д.14 об., 67).

Как следует из распоряжения администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 27.10.2016 №1167-р, жилому помещению общей площадью 38,8 кв.м, расположенному на пер. ***, присвоен адрес: ***, кв.1 (ранее значился ****) (л.д.19). Таким образом, ранее, в д.№** не было никаких квартир, а был один жилой дом, как объект недвижимого имущества.

В судебном заседании изучены представленные представителем истцов фотографии жилого дома (л.д.68-71) и установлено, что действительно, жилой дом является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в котором не предусмотрены квартиры, соответствующие требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ,квартиройпризнается структурно обособленноепомещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к местам общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенноездание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. жилое помещение, поименованное в правоустанавливающих документах, как квартира, не соответствует требованиям ч.3 ст.16 ЖК РФ и наоборот, соответствует требованиям ч.2 ст.16 ЖК РФ.

При вынесении решения, суд также учитывает, что спор по заявленным требованиям, фактически, между сторонами отсутствует.

Неправильное именование в правоустанавливающих документах жилого помещения, создает препятствия для истцов в оформлении права на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колякиной Марии Александровны и Колякина Александра Сергеевича- удовлетворить.

Признать принадлежащую Колякиной Марии Александровне и Колякину Александру Сергеевичу жилую квартиру, общей площадью 38.8 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, жилым домом - самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024.

Судья: Гусев С.А.