Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2023 ~ М-855/2023 от 17.10.2023

Дело № 2 - 854/2023        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                                      г.Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 к ФИО2, ФИО3 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими, в том числе и в интересах своих несовершеннолетних детей был заключен с ФИО2. ФИО3 и ФИО8 договор купли - продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Приобретаемая ими по договору квартира была оценена в 650 000 рублей. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании сертификата МК-4 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управление ГУ-ОПФР по РД в <адрес> и <адрес> РД в сумме 453 026 рублей. Остальная часть суммы в размере 196 974 рубля была передана продавцу наличными средствами. Указанная сумма денежных средств, была перечислена на расчетный счет, открытый на имя ФИО2 (выписка из финансовой части лицевого счета прилагается). Их права на приобретенную квартиру были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Но обременение с жилого дома снято не было, так как после подписания договора ФИО2 не явилась в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии обременения. Последнее известное истцам место жительство ФИО2 это квартира, которую они приобрели. До подачи иска в суд они обратились в Pocpeecтр о снятии обременения с приобретенной квартиры. Им отказали, без письменного уведомления, рекомендовав обратиться в суд. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании изложенного истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:43:000381:1338 общей площадью 62, 9 кв.м., находящейся по адресу <адрес>.

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 приобрели в общую долевую собственность у ФИО2, ФИО3 и ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры, по достигнутой договоренности в размере 650 000 рублей была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на сумму 453 026 рублей и наличными в сумме 196 974 рублей.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделаны записи о регистрации №, №, №, №.

В указанных записях о регистрации Единого государственного реестра недвижимости, в отношении приобретенного в долевую собственность недвижимого имущества, установлено обременение – залог в силу закона.

Как усматривается из предоставленной Управлением отделения СФР по РД в <адрес> выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, а также сведений по запросу суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ использованы денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей на приобретение жилого помещения, перечисленные ФИО2 на ее счет в ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч.1 ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика, исполнить требования настоящего Федерального закона не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая исполнение сторонами по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 к ФИО2, ФИО3 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, погасив запись об ипотеке в силу закона в записях о регистрации № №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ7 года Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течении месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                     Францева О.В.