Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2024 (2-6189/2023;) ~ М-4975/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-1256/2024

УИД 21RS0025-01-2023-006712-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                              г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Кульковой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Кирия Л.Н. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Кирия Л.Н. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 281 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 013 руб. 81 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и Кирия Л.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – договор аренды), срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью № видом разрешенного использования: предпринимательство (для реконструкции нежилого здания), расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, размер и срок внесения арендной платы устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 281 руб. 20 коп., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 164 013 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Егорова Т.В. не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, выразила согласие на заочный порядок рассмотрения дела.

Ответчик Кирия Л.Н. в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления Кирия Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Кирия Л.Н. (арендатор) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: предпринимательство (для реконструкции нежилого здания), расположенные по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора аренды).

В соответствии с п.3.1.3, 3.1.4 договора аренды арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору. Арендодатель вправе зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов; зачесть поступающие текущие платежи в счет погашения имеющейся задолженности по договору.

Согласно п.4.1. договора аренды арендатор имеет право на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

К обязанностям арендатора, предусмотренным п.4.3 договора аренды, относятся, в том числе: своевременное внесение арендной платы за пользование землями; ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за земли и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельных участков; уведомление арендодателя в письменном виде не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора о своем намерении на заключение нового договора либо о его расторжении.

В соответствии с положениями раздела 5 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка (п.5.1), и ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (п.5.2). Арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется и уплачивается арендатором в размерах и срок, указанные в Расчете размер арендной платы (Приложение к договору) (п.5.3), размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (п.5.4). Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных п.5.2, 5.4 договора.

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 141 281 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 164 013 руб. 81 коп.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г.Чебоксары направила в адрес Кирия Л.Н. уведомление об одностороннем отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков и его прекращении и требование об освобождении земельных участков. Из письма также следует, что срок договора аренды продлевался до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о погашении ответчиком Кирия Л.Н. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л суду не представлено.

Таким образом, исковые требования администрации г.Чебоксары к Кирия Л.Н. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 281 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 013 руб. 81 коп.

С учетом установленных обстоятельств, удовлетворяя исковые требования администрации г.Чебоксары о взыскании задолженности по арендной плате, суд полагает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени, начисленному за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 013 руб. 81 коп.

Пункт 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ направлен на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

С учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что размер пени является несоразмерным неисполненному обязательству, суд полагает возможным уменьшить заявленную истцом сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 013 руб. 81 коп. до 60 000 руб., поскольку такой размер пени отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика Кирия Л.Н. подлежит взысканию сумма государственной пошлины от цены заявленного истцом требования на общую сумму 305 295 руб. 01 коп. (141281,20 + 164013,81) и составит 6 253 руб.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кирия Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики

сумму долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 281 (сто сорок одна тысяча двести восемьдесят один) руб. 20 коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. (шестьдесят тысяч) руб. (с применением положений ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Взыскать с Кирия Л.Н. государственную пошлину в размере 6 253 (шесть тысяч двести пятьдесят три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                 Н.В. Сапожникова