Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 ~ М-362/2023 от 19.10.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием истца Белинской В.К.,

представителя истца – Белинской Н.С., по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белинской В.К. к администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    Белинская В.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района, в котором указала, что проживала с 2002 в жилом помещении по адресу: <адрес>, и являлась фактическим владельцем жилого дома. Владела данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы по содержанию жилья. Зарегистрирована в указанном жилом помещении. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Белинская В.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска. Сообщила, что в 2002 ее семья переехала в Российскую Федерацию с Украины. После этого они месяц проживали в дома матери истца по адресу: <адрес>, а затем переехали в жилой дом, указанный в иске. Ранее указанный дом принадлежал бабушке истца М., после которой в доме проживала ее дочь – М., умершая в ДД.ММ.ГГГГ. Затем до 2002 в доме никто не проживал. Проживая в доме, семья истца отремонтировала потолок, поклеила обои, покрасила полы. В течении 5-6 лет после переезда семья истца оформляла гражданство, а затем с согласия администрации поселения были постоянно зарегистрированы в указанном в иске доме.

Представитель истца – Белинская Н.С., в судебном заседании просила иск удовлетворить, поддержав доводы истца.

Представители ответчика – администрации Пудожского муниципального района РК, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрация Красноборского сельского поселения, Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств и возражений по иску не представляли.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из п.16 того же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

По информации администрации Пудожского муниципального района жилой дом по указанному адресу в составе муниципальной собственности Пудожского муниципального района не числится.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда в качестве собственника дома указана М.

Согласно архивных справок МБУ культуры «Пудожский историко-краеведческий музей имени А.Ф. Кораблева» в похозяйственных книгах за 1983-1997 годы Каршевского сельского Совета народных депутатов <адрес> значится хозяйство М. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), в списке членов семьи также значатся: М. – сын, З. (выбыла в ноябре ДД.ММ.ГГГГ). В графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м.

По сведениям ОЗАГС Пудожского района М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Красноборского сельского поселения, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Белинская В.К. с 27.10.2009 по настоящее время, Б. (супруг) с 27.10.2009 по настоящее время, Б. (сын) с 31.05.2010 года по настоящее время.

Оценивая обоснованность требований истца в отношении спорного объекта недвижимости, суд находит, что объективных, достаточных и достоверных доказательств, дающих суду основания для вывода о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела им, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, не имеется.

Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27.10.2009.

При этом какие-либо убедительные доказательства, дающие суду основания для вывода о владении истцом указанным в иске жилом домом, несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг за более ранний период, как то указано в иске, в материалах дела отсутствуют.

Вследствие этого у суда отсутствуют основания для вывода о непрерывном давностном владении истцом спорным домом в течении не менее пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные издержки за рассмотрение настоящего дела подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Белинской В.К. к администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023.

Судья                                Точинов С.В.