Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2024 ~ М-249/2024 от 05.03.2024

УИД 72RS0010-01-2024-000565-82

№ 2-633/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим                                01 июля 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Бадамшиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Н.А. к Сафьяновой И.А., Сафьянову С.А., Мизайловой А.В., АО «Банк Русский Стандарт», УФК по Свердловской области, УФК по Тюменской области, ЛО МВД России на ст. Нижний Тагил, Тюменскому ЛО МВД России на транспорте, ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс», МО МВД России «Ишимский» об освобождении имущества от ареста и отмене запретов на регистрационные действия,

установил:

Соловьева Н.А. обратилась в суд с иском к Сафьяновой И.А. и АО «Банк Русский Стандарт», в котором просила отменить запрет на регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Сафьянову С.А..

Впоследствии с участию в деле по ходатайству представителя истца привлечены в качестве соответчиков Сафьянов С.А., Михайлова А.В., УФК по Свердловской области, УФК по Тюменской области, ЛО МВД России на ст. Нижний Тагил, Тюменскому ЛО МВД России на транспорте, ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс», МО МВД России «Ишимский», а также стороной истца изменены требования, в которых просит освободить от ареста и отменить запрет на регистрационные действия в отношении 1/3 доли Сафьянова С.А. в праве общей долевой собственности на указанную квартиру /л.д.176/.

Требования мотивированы тем, что Ишимским городским судом 06.07.2023 принято решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сафьянова С.А. Соловьевой Н.А. на указанную квартиру по договору купли-продажи от 02.03.2016. По указанному договору истицей у брата Сафьянова С.А. была приобретена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру, она в полном объеме осуществила расчет. Имущество принадлежало Сафьянову С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2002 после смерти отца. Квартира была унаследована после смерти отца в равных долях ответчиком, истицей и их матерью. 02.03.2016 мать подарила истице свою 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переход права был зарегистрирован. Долю брата истицы выкупила, однако он уклонялся от регистрации договора, потому судом было принято решение о регистрации перехода права собственности. Истица полностью несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. О том, что на долю Сафьянова С.А. наложены ограничения, истица не знала, ей стало об этом известно из уведомления Росреестра от 23.08.2023. С ограничениями она не согласна, так как приобрела долю в квартире до наложения ограничений. Кроме того в феврале 2024 года на указанную долю наложен арест в рамках исполнительного производства. На обращение истица в службу судебных приставов о снятии запретов на регистрационных действий, ей было отказано, ей сообщили о наличии у Сафьянова С.А. долговых обязательств. Поскольку имущество было приобретено ею у Сафьянова С.А. и он не является собственником доли, истица просит отменить запреты и освободить имущество от ареста.

В судебное заседание истица Соловьева Н.А. при надлежащем извещении не явилась, ее представитель Алпатова И.А. в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Сафьянова И.А., Сафьянов С.А., Михайлова А.В., а также представители ответчиков АО «Банк Русский Стандарт», УФК по Свердловской области, УФК по Тюменской области, ЛО МВД России на ст. Нижний Тагил, Тюменскому ЛО МВД России на транспорте, ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс», МО МВД России «Ишимский» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Ранее ответчик Сафьянов С.А. направлял в суд заявления, в которых просил рассматривать дело в свое отсутствие и указывал о согласии с иском /л.д.56, 197/.

Представитель УФК по Свердловской области в поступивших возражениях просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу /л.д.172/.

Представитель ЛО МВД России на ст. Нижний Тагил в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.192/.

Представитель МО МВД России «Ишимский» в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал об отсутствии возражений по заявлению /л.д.199/.

Представитель третьего лица – УФССП России по Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица - судебные приставы-исполнители ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области Немкова К.В., Симакова Ю.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что согласно сообщению ППК Роскадастр /л.д.45/ право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано за Сафьяновым С.А. – размер доли в праве – 1/3, и за Соловьевой Н.А. – размер доли в праве – 2/3. При этом ЕГРН содержит сведения об ограничении прав и обременений на данное помещение:

- запрещение регистрации, дата регистрации 20.05.2019 № 72:25:0102009:768-72/041/2019-1;

- запрещение регистрации, дата регистрации 06.02.2023 № 72:25:0102009:768-72/041/2023-12;

- запрещение регистрации, дата регистрации 04.07.2023 № 72:25:0102009:768-72/041/2019-16.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2002, выданного нотариусом Смысловой Л.Ю. наследникам Сафьянова А.В. - жене Сафьяновой Н.А., детям – Сафьянову С.А. и Сафьяновой Н.А., в 1/3 доле каждому /л.д.11/.

Из решения Ишимского городского суда Тюменской области от 06.07.2023 по делу по иску Соловьевой Н.А. к Сафьянову С.А. следует, что истцу Соловьевой Н.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство, а также на основании договора дарения от 02.03.2016. Решением суда также установлено, что между Соловьевой Н.А. и Сафьяновым С.А. заключен договор купли-продажи Сафьяновым С.А. принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по которому Сафьянов С.А. продал, а Соловьева Н.А. купила указанную долю, договором сторон была определена цена продаваемой доли, а также указано о том, что расчет произведен полностью до подписания договора, продавец передал, а покупатель принял имущество. Исковые требования Соловьевой Н.А. судом были удовлетворены частично, судом постановлено зарегистрировать переход права собственности от Сафьянова С.А. Соловьевой Н.А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от 02.03.2016. Решение вступило в законную силу 08.08.2023 /л.д.47-49/.

Также из материалов дела следует, что Соловьева Н.А. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, однако в органе регистрации имеются постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации /л.д.12/:

от 23.04.2019 Ишимского МОСП по исполнительному производству №15868/19/72009-ИП, возбужденнму 14.03.2019;

от 02.02.2023 Ишимского МОСП по исполнительному производству №103240/21/72009-ИП;

от 03.07.2023 Ишимского МОСП по исполнительному производству №103240/21/72009-ИП.

В связи с изложенным Соловьева Н.А. уведомлением от 23.08.2023 поставлена в известность о приостановлении государственной регистрации прав /л.д.12/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области Немковой К.В. было отказано в удовлетворении ходатайства Соловьевой Н.А. в рамках исполнительных производств №15868/19/72009-ИП и №103240/21/72009-ИП /л.д.13/.

Судом также установлено, что в ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области в отношении Сафьянова С.А. имеется сводное исполнительное производство №163624/20/72009-СД, в состав которого входят исполнительные производства /л.д.65-66/:

№15868/19/72009-ИП от 14.03.2019 о взыскании задолженности в пользу Сафьяновой И.А. в размере 152114,38 рубля, остаток 109355,50 рубля;

№103240/21/72009-ИП от 01.07.2021 о взыскании задолженности в пользу АО «Банк Русский Стандарт» в размере 36501,02 рубля, остаток 36500,67 рубля:

№283603/22/72009-ИП от 15.12.2022 о взыскании задолженности в пользу Михайловой А.В. в размере 705006,71 рубля, остаток 648344,31 рубля;

№278598/22/72009-ИП от 09.12.2022 о взыскании задолженности в пользу МО МВД России «Ишимский» в размере 510 рублей, остаток 510 рублей;

№191377/23/72009-ИП от 09.08.2023 о взыскании в пользу Тюменского ЛО МВД России на транспорте в размере 600 рублей, остаток 600 рублей;

№265347/23/72009-ИП от 06.10.2023 о взыскании в пользу Тюменского ЛО МВД России на транспорте в размере 600 рублей, остаток 600 рублей;

№265342/23/72009-ИП от 06.10.2023 о взыскании в пользу Тюменского ЛО МВД России на транспорте в размере 1000 рублей, остаток 1000 рублей;

№307646/23/72009-ИП от 13.11.2023 о взыскании задолженности в пользу УФК по Свердловской области (ЛО МВД России на ст. Нижний Тагил) в размере 505 рублей, остаток 505 рублей;

№33624/24/72009-ИП от 01.02.2024 о взыскании задолженности в пользу УФК по Тюменской области (УФССП России по Тюменской области) в размере 100 рублей, остаток 1000 рублей;

№23385/24/72009-ИП от 25.01.2024 о взыскании в пользу Тюменского ЛО МВД России на транспорте в размере 600 рублей, остаток 600 рублей.

Суду представлены копии материалов указанных исполнительных производств, в которых имеется:

- постановление судебного пристава-исполнителя Немковой К.В. о наложении ареста на имущество должника Сафьянова С.А. от 06.02.2024, вынесенное в рамках сводного исполнительного производства /л.д.78-80/, акт о наложении ареста от 05.02.2024, согласно которому аресту подвергнуто помещение жилое, доля в праве 1/3 по адресу: <данные изъяты> /л.д.75-77/;

- постановления судебного пристава-исполнителя Немковой К.В. от 02.02.2023 и от 03.07.2023 в рамках исполнительного производства №103240/21/72009-ИП (взыскатель АО «Банк Русский Стандарт») о запрете регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в том числе помещения по адресу: <данные изъяты>, доля в праве 1/3 /л.д.95-96, 186-187/;

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области от 23.04.2019 и от 21.01.2020 в рамках исполнительного производства №15868/19/72009-ИП (взыскатель Сафьянова И.А.) о запрете аналогичных регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого помещения /л.д.102-103, 108-109/.

Из постановления о наложении ареста на имущество должника Сафьянова С.А. также следует, что имеется исполнительное производство №299925/23/72009-ИП о взыскании в пользу ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс» задолженности в размере 7516,94 рубля, остаток основного долга 7516,94 рубля /л.д.78/.

Сведения о наличии иных арестов, запретов и ограничений в отношении вышеуказанной квартиры в материалы дела не представлено.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о его отчуждении.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного Кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 указанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест/запрет, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, отмене установленных запретов и ограничений.

Материалами дела установлено, что Сафьянов С.А. продал Соловьевой Н.А. по договору купли-продажи от 02.03.2016 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> сделка была исполнена сторонами, что установлено вступившим в силу решением Ишимского городского суда от 06.07.2023, которым постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права на указанную долю в квартире от Сафьянова С.А. Соловьевой Н.А.. Указанная сделка не оспорена, в том числе в рамках рассматриваемого дела встречных исков о признании ее недействительной кем-либо из участвующих лиц не заявлено. Учитывая наличие вступившего в силу судебного решения, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части освобождения спорного имущества от ареста и отмене запретов на регистрационные действия, но только в части имеющихся в деле сведений о наложенном аресте и запретах, в остальной части, учитывая, что истцом ни в иске, ни в измененных требованиях не указано, наложенные какими именно постановлениями запреты или аресты истец просит отменить, а на момент рассмотрения дела информация об иных арестах и ограничениях в деле отсутствует, в остальной части требований (об отмене арестов и запретов без указания актов, которыми они наложены) надлежит отказать, поскольку могут быть нарушены права иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Н.А. (паспорт №) удовлетворить частично.

Освободить жилое помещение – квартиру по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, размер доли в праве, зарегистрированной за Сафьяновым С.А. (паспорт №) – 1/3, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области от 06.02.2024, акт о наложении ареста (описи имущества) от 05.02.2024, - в рамках сводного исполнительного производства №163624/20/72009-СД, в составе которого осуществляется исполнение по исполнительным производствам №15868/19/72009-ИП, №103240/21/72009-ИП, №283603/22/72009-ИП, №278598/22/72009-ИП, №191377/23/72009-ИП, №265347/23/72009-ИП, №265342/23/72009-ИП, №307646/23/72009-ИП, №33624/24/72009-ИП, №23385/24/72009-ИП, №299925/23/72009-ИП.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли Сафьянова С.А. (паспорт №) в праве общей долевой    собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, примененные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам (ранее Ишимский МОСП) УФССП России по Тюменской области от 02.02.2023 и от 03.07.2023 в рамках исполнительного производства №103240/21/72009-ИП, от 23.04.2019 и от 21.01.2020 в рамках исполнительного производства №15868/19/72009-ИП.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.

         Председательствующий:          /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-633/2024 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

    Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области                        Т.С.Турсукова