Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12743/2023 от 10.10.2023

Судья Тютина Е.П. № 33-12743/2023

(№ 2-1424/2023)    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

судей Кривицкой О.Г., Мельниковой О.А.,

при секретаре Бережном Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

установила:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ТОО «Лада-Вьюга» заключен договор аренды земельного участка №. По указанному договору передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе ГСК-35 под установку модульного торгового павильона. Земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) городского округа Тольятти. В связи с переименованием ООО «Лада-Вьюга» в ООО «Профдело» заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором по спорному договору аренды является ООО «Профдело».

ДД.ММ.ГГГГ между данным Обществом и ФИО1 заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1 Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 621 ГК возобновлен на неопределенный срок. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № Гр-1 566/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось в адрес отправителя, тем самым истец отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок, а договор аренды считается прекращенным. На спорном земельном участке размещен нестационарный торговый объект, что подтверждается актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акт приема-передачи не возвращен.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 163,0 кв.м., местоположением: Российская Федерация, <адрес>,
<адрес>, в районе ГСК-35 от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

От ответчика ФИО1 поступило встречное исковое заявление о признании действующим договора аренды земельного участка, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству для рассмотрения с первоначальным иском.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01 июня 2023 года постановлено:

«Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Тольятти о признании договора аренды действующим удовлетворить.

Признать действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 163,0 кв.м., местоположением: Российская Федерация, <адрес>, в районе ГСК-35».

В апелляционной жалобе представителем Администрации городского округа Тольятти ставится вопрос об отмене решения суда, просит принять новое решения об удовлетворении первоначального иска, отказать в удовлетворении встречного иска, указывает, что извещение о расторжении договора аренды направлено ФИО1 по указанному в договоре аренды месту жительства, об изменении которого он в установленном законом порядке не сообщил.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель Администрации городского округа Тольятти по доверенности ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала апелляционную жалобу, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представила ходатайство, в котором просил рассмотреть апелляционную жалобу без участия представителя.

Изучив представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице первого заместителя главы администрации ФИО6 (в настоящее время – Администрация г.о.Тольятти) и товариществом в ограниченной ответственностью «Лада-Вьюга» заключен договор № аренды земельного участка пригодного под установку модульного торгового павильона в аренду сроком на 1998 г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (адрес участка: Газовиков, в р-не ГСК-35, общая площадь земельного участка 162,50 кв.м.).

23.04.1999г. между <адрес> и ТОО «Лада-Вьюга» заключено соглашение к указанному выше договору аренды, в соответствии с которым арендодатель продлевает договор аренды земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под установку модульного торгового павильона площадью 162,50 кв.м., по адресу: Газовиков, в р-не ГСК-35.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Лада-Вьюга» заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды, в соответствии с которым арендодатель продлевает договор аренды земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под установку модульного торгового павильона площадью 112 кв.м., по адресу: Газовиков, в р-не ГСК-35.В связи с переименованием ООО «Лада-Вьюга» в ООО «Профдело», заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором по спорному договору аренды является ООО «Профдело». ДД.ММ.ГГГГ между данным обществом и ФИО1 заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1 Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о.Тольятти.

На основании пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора по адресу: <адрес>, уведомление №Гр-1 566/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось в адрес отправителя.

На спорном земельном участке размещен нестационарный торговый объект, что подтверждается актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:565 используется под размещение модульного торгового павильона.

Претензией №Гр-1 566/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:565, расположенный по адресу: <адрес>, в р-не ГСК-35, и передать по акту приема-передачи.

Однако, как следует из представленных ФИО1 доказательств, последний с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован и не проживает по адресу: <адрес>, его местом жительства является: <адрес>, о чем была уведомлена администрация г.о.Тольятти при переписке между сторонами относительно имеющихся взаимоотношений на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, нормам права, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти, поскольку отказ администрации г.о.Тольятти от исполнения договора аренды ввиду неполучения его ФИО1 по независящим от него обстоятельствам, не считается совершенным, который повлек бы правовые последствия, в том числе в виде прекращения обязательств сторон по договору аренды.

Суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что доказательств соблюдения порядка одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, стороной истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из представленных ФИО1 доказательств, последний с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован и не проживает по адресу: <адрес>, его местом жительства является: <адрес>, о чем была уведомлена администрация г.о.Тольятти при переписке между сторонами относительно имеющихся взаимоотношений на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Администрации г.о.Тольятти письмо (вх. №К-3065/5.2) с просьбой подготовить акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка, указав при этом новый адрес места жительства. Администрацией г.о.Тольятти был дан ответ №Гр-7771/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленный по адресу <адрес>.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г.о.Тольятти с заявлением о подтверждении действия договора аренды земельного участка, в ответ на которое Администрация г.о. Тольятти письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-4582/5.2 подтвердила действие договора, направив ответное письмо также по новому адресу ФИО1: <адрес>.

Уведомление № Гр-566/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды направлено администрацией г.о. Тольятти ФИО1 уже после того, как истец уведомил об изменении адреса регистрации по новому месту жительства.

Пунктом 8.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-11 т.1) предусмотрено, что в случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой стороне, в противном случае все извещения, повестки и другие документы считаются врученными.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся в отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Применительно к данной ситуации ФИО1 неоднократного сообщал в переписке с Администрацией г.о.Тольятти новый адрес своего места жительства ( л.д. 115 -118 т.1), получал по нему ответы.

Представленный в суд апелляционной инстанции ответ Администрации г.о. Тольятти от 01.07.2021 о направлении ФИО1 акта сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает довод истца о переписке с ним по прежнем месту жительства в 2021г., поскольку из обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что им был указан прежний адрес места жительства.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 11.12.2023.