Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2023 ~ М-1384/2023 от 18.07.2023

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2023-001924-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

14 сентября 2023 года      Дело № 2-1631/2023

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Н.А. к Середкиной Г.М, администрации города Черногорска о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Королева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Середкиной Г.М, администрации города Черногорска о признании *** жилого дома, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,2 кв.м и признании права собственности на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Королевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ? доли, принадлежащей истцу расположена на земельном участке, принадлежащей Королевой Н.А. на праве собственности, в ***, по указанному адресу проживает ответчик Середкина Г.М., на каком праве не известно, свое право не зарегистрировала, земельный участок *** так же не оформлен. Указанный жилой дом блокированной застройки состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельные входы. Согласно заключению ООО «Проект» считает технически возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока. Жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик, уведомлённый о судебном заседании надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, многоквартирный дом имеет общую площадь 123,4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. Правообладателем является Королева Н.А. (1/2 общая долевая собственность).

Правообладателем другой *** доли в праве собственности на указанный жилой дом является Середкин В.И., что следует из выписки из реестровой книги, предоставленной ГУП РХ «УТИ». Согласно актовой записи о смерти *** от *** Середкин В.И. умер ***; его супругой, то есть наследником первой очереди, зарегистрированной в указанном жилом помещении, то есть фактически принявшей наследство, является ответчик Середкина Г.М. (актовая запись о заключении брака *** от ***).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** кадастровым номером *** является Королева Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, выполненному ООО «Проект», считает возможным произвести раздел дома на два жилых блока: жилой блок 1 общей площадью 72,3 кв.м. (общая площадь здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 77,2 кв.м) и жилой блок 2 общей площадью 73,9 кв.м. (общая площадь здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 78,0 кв.м). Жилой дом является разделенным на две изолированные части, строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Королевой Н.А.

Руководствуясь статьями 193 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования:

Признать ***, площадью 77,2 кв.м. по *** г.Черногорска Республики Хакасия, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Королевой Н.А. (ИНН ***) право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           И.Р. Коголовский