Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2011 ~ М-1449/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-1571/2011     12 декабря 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи: Верцимак Н.А.

при секретаре Волковой В.В.

с участием истца А.В.А.,

12 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению А.В.А. к Ф.Н.А., Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России №8 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ф.Н.А., Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 8 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности, в обосновании указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ф.Н.А. был заключен договор купли продажи магазина сельскохозяйственных продуктов, расположенного по адресу: <адрес>. Данный магазин принадлежал Ф.Н.А. В момент передачи здания магазина, правоустанавливающие документы на здание отсутствовали, в связи, с чем он не смог зарегистрировать право собственности на здание магазина надлежащим образом. На основании постановления администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ему стало известно, что по имеющимся у него документам, он не является собственником данного недвижимого имущества. Поскольку предыдущий собственник не имел правоустанавливающих документов, то иным способом, кроме как по решению суда, он не может зарегистрировать право собственности, хотя непрерывно, открыто владеет недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать договор купли продажи здания магазина, заключенный между ним и Ф.Н.А. действительным. Признать за ним право собственности на здание магазина сельскохозяйственных продуктов, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навеса <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец А.В.А. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ф.Н.А., представитель ответчика МИФНС России №8 по Волгоградской области, представитель третьего лица администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, представитель третьего лица администрации Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области, будучи извещенными, по указанному в заявлении адресу, о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, возражений на заявление не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела без его участия, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что имеются основания для заочного производства.

Выслушав истца А.В.А., свидетелей Б.В.М., К.Г.М., исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.556 ГК РФ передачи недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В.А. и Ф.Н.А. был заключен договор купли-продажи здания магазина, согласно которому Ф.Н.А. продала А.В.А. здание магазина под торговлю продуктами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д.44).

Согласно расписке Ф.Н.А. получила от А.В.А. <данные изъяты> рублей за магазин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45).

Как следует из технического паспорта, здание магазина сельскохозяйственных продуктов, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из основного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навеса <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. (л.д.17-31).

Здание магазина сельскохозяйственных продуктов расположено на земельном участке, который на основании постановления администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен А.В.А. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6, 7-13, 14-6).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.В.М., К.Г.М. пояснили, что им достоверно известно, что в ДД.ММ.ГГГГ А.В.А. приобрел у Ф.Н.А. здание магазина сельскохозяйственных продуктов, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Поскольку правоустанавливающие документы на здание у Ф.Н.А. отсутствовали, А.В.А. не смог зарегистрировать право собственности на здание магазина надлежащим образом. А.В.А. пользуется данным недвижимым имуществом, как своим. Никто претензий с указанного времени не предъявлял.

Как установлено в судебном заседании, сделка между сторонами своевременно зарегистрирована не была, в настоящее время место нахождение ответчика неизвестно, что лишает истца зарегистрировать недвижимое имущество надлежащим образом.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела и свидетельским показаниям, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.В.А. к Ф.Н.А., Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России №8 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли продажи здания магазина сельскохозяйственных продуктов между А.В.А. к Ф.Н.А., заключенным.

Признать за А.В.А. право собственности на здание магазина сельскохозяйственных продуктов, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навеса <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление было подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Н.А. Верцимак

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2011 года.