Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2021 ~ М-677/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-845/2021

УИД 21RS0006-01-2021-001186-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                                                                                  город Канаш      

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи                   Софроновой С.В.,

при секретаре                                               Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Антонову А.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее по тексту - Минэкономразвития Чувашии) обратилось в суд с иском к Антонову А.Г. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № в размере 486 548 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 121 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 12, 309, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что Минэкономразвития Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (далее - Участок). На указанном участке расположен объект недвижимого имущества: жилой дом - здание общежития с кадастровым номером № общей площадью № кв.м (далее - Объект), принадлежащий Антонову А.Г. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (далее - Договор), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование Участок для содержания Объекта, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-79-12416/2016 Договор расторгнут (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ год).

Факт использования ответчиком участка следует из принадлежности ему на праве собственности объекта, расположенного на этом участке.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В этой связи истцом ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера годовой арендной платы за участок в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Антонов А.Г. письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ уведомлялся об изменении размера годовой платы за использование участка с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с п.п. 1.4, 2.1 Порядка годовой размер платы за пользование Участком для Антонова А.Г. составляет в следующих размерах:

• с ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ) - 193 914 руб. (16 159,50 руб. в месяц);
• с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год) - 203 221,87 руб. (16 935,16 руб. в месяц);
• с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год) - 212 163,63 руб. (17 680,30 руб. в месяц);

- с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год) - 220 013,68 руб. (18 334,47 руб. в месяц).

Обстоятельства возникновения у ответчика обязанностей перед истцом по уплате неосновательного обогащения за фактическое использование Участка без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке ранее уже устанавливались, в том числе:

• решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчика в пользу Минюста Чувашии взыскана задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка в размере 21 905,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами;
• решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в республиканский бюджет Чувашской Республики взыскана задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка в размере 48 478,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 532,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
• решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Минюста Чувашии с Антонова А.Г. взыскана задолженность в сумме 119 839,16 руб., в том числе: долг по оплате за фактическое использование участка в размере 113 116,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 722,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения ответчика за период составляет 486 548 руб. 41 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 59 121 руб. 81 коп.

Требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате за фактическое использование участка за указанный период и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ предъявлялись Министерством Антонову А.Г. письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность так и остается непогашенной.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-964/2017 ответчик признан банкротом, и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества Антонова А.Г. на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент введения в отношении ответчика процедуры банкротства и в настоящее время задолженность не погашена.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчикав пользу республиканского бюджета Чувашской Республики 545 670 рублей 22 копейки, в том числе: неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 548 рублей 41 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 121 рубль 81 копейка.

Представитель истца - Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Антонов А.Г., извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился.Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту его регистрации, что выполнено не было по субъективным мотивам, при этом сведений о перемене места жительства Антонова А.Г. у суда не имеется, суд полагает, что ответчик Антонов А.Г. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - финансовый управляющий Смирнов А.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Как следует из пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что Антонову А.Г. на праве собственности принадлежит жилое здание - здание общежития общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта установлено в пользу Антонова А.Г., основанием государственной регистрации аренды явился договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику за обусловленную плату во временное владение по договору аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для содержания здания общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-12416/2016 расторгнут заключенный между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем Антоновым А.Г. договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Антонова А.Г. в республиканский бюджет Чувашской Республики взыскана задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов, площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 21905 рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 316 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением до фактического исполнения денежных обязательств.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Антонова А.Г. в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики взыскана задолженность в сумме 50 010 рублей 92 копейки, в том числе долг по оплате за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 48478 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1532 рубля 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Антонова А.Г. пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики взыскана задолженность в размере 119839 рублей 16 копеек, в том числе: долг по оплате за фактичное использование земельного участка земель населенных пунктов общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113116 рублей 50 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6722 рубля 66 копеек.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве индивидуального предпринимателя Антонова А.Г.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Антонов А.Г. признан банкротом с открытием в отношении него процедуры реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Смирнов А.К. (л.д №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Антонов А.Г. прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность в связи с принятием решения о признании его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По настоящее время решения судов ответчиком не исполнены, земельный участок по акту приему-передаче арендодателю не возвращен.

Истцом Антонову А.Г. и финансовому управляющему Смирнову А.К. направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате долга за фактическое использование земельного участка (л.д. №), которые последними оставлены без ответа.

Отчетом об оценке № определен годовой (ежегодный) размер арендной платы, согласно которому рыночная стоимость годового размера арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ограничительных условий и допущений составляет 193914 рублей (л.д. №).

Ответчик Антонов А.Г., финансовый управляющий Смирнов А.К. письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ уведомлялись об изменении годовой платы за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату арендной платы за фактическое использование земельного участка, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком, в размере, равном арендным платежам, суд находит арифметически правильным. Контррасчет суду не предоставлен. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 486 548 рублей 41 копейка.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, платежи за пользование земельным участком не вносит, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 121 рубль 81 копейка суд находит арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика Антонова А.Г. подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 8657 рублей, размер которой определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Антонову А.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Антонова А.Г. в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики задолженность в размере 545 670 (пятьсот сорок пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 22 копейки, в том числе:

- неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 548 (четыреста восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 41 копейка;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 121 (пятьдесят девять тысяч сто двадцать один) рубль 81 копейка.

Взыскать с Антонова А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8657 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                С.В. Софронова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.