Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2023 ~ М-2809/2023 от 28.06.2023

УИД: 27RS0(№)-70

№ 2-3553/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ивановой Н.О., при секретаре судебного заседания Серовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к Сусловой А. АлексА.не, Суслову И. О. о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (адрес) обратилась в суд с иском к Сусловой А.А., Суслову И.О. о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, указывая в заявлении, что жилой дом, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес) не учтен в реестре муниципального имущества, поскольку построен жилищно-строительным кооперативом. В (адрес) указанного жилого дома проживала ФИО на основании обменного ордера от (дата). В соответствии с положениями ст.ст. 67,71 ЖК РСФСР обмен жилых помещений оформлялся обменным ордером исполкома местного совета депутатов трудящихся, выдаваемых по его поручению. Обмен жилых помещений считался совершенным с момента поручения обменивающимися сторонами обменных ордеров. В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР обмен производится при условии приема в члены кооператива лица, обменивающегося жилое помещение. ФИО являлась собственником жилого помещения – (адрес), расположенной в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), которая умерла (дата). После ее смерти осталась указанная квартира, которую по договору социального найма жилого помещения от (дата) была передана семье Сусловой А.А.. Согласно информации, полученной из КГБУ «(адрес)кадастр», а также согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости, права на указанную квартиру не зарегистрированы. Сведения об открытии наследственного дела, после смерти ФИО, отсутствуют. Многоквартирный (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является жилищно-строительным кооперативом, наследники ФИО, отсутствуют, при этом, администрация города фактически приняла наследство, распорядившись квартирой путем заключения договора социального найма, в связи с чем, признание спорного жилого помещения выморочным позволит включить жилое помещение в оборот. Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – (адрес), расположенная в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес) состоит на кадастровом учете, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, при этом, сведения о правообладателе жилого помещения, отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным КГБУ «(адрес)кадастр» от (дата) право собственности на жилое помещение (адрес), расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), не зарегистрировано до (дата).

Как следует из обменного ордера, имеющегося в материалах дела, от (дата), ФИО и Попкова В.И. являясь правообладателем квартиры по (адрес)12 (жилищно-строительный кооператив) осуществили обмен с ФИО1 на жилую площадь по (адрес) (жилищно-строительный кооператив).

Таким образом, обмен произведен между владельцами двух квартир жилищно-строительных кооперативов.

Согласно сведениям, имеющимся в реестре наследственных дел федеральной нотариальной палаты, сведения об открытии наследственных дел после смерти ФИО (дата) г.р., дата смерти (дата), отсутствуют.

В ноябре 2021 года со стороны МУП «Единый расчётный кассовой центр» в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации (адрес) направлена информация об освободившемся жилом помещении, расположенном по (адрес) 54.

Как следует из акта от (дата), составленному работниками ООО «Служба заказчика по ЖКХ», управляющая компания совместно с подрядной организацией проведены работы по вскрытию двери (адрес).

Постановлением администрации (адрес) от (дата) указанное жилое помещение представлено Сусловой А.А. взамен ранее занимаемого, на состав семьи два человека.

(дата) между администрацией (адрес) и Сусловой А.А. заключен договор социального найма жилого помещения (№)- (адрес), расположенной в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес).

Согласно имеющейся в материалах дела информации, в указанной квартире значилась зарегистрированной до (дата) ФИО, основанием вселения явился обменный ордер.

На данный момент в спорной квартире зарегистрированы с (дата) Суслова А.А. и Суслов И.О..

Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из поквартирной карточки.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, обмен был осуществлен между двумя правообладателями жилых помещений, которые их приобрели как участники жилищно-строительных кооперативов.

Несмотря на то, что право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, сам факт обмена жилыми помещениями свидетельствует о том, что, стороны распорядились принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с Инструкцией о порядке обмена жилых помещений", утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от (дата) (№), Наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, а также в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма. Член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п.1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ.

Так, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района в части межселенных территорий либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (за исключением объектов недвижимого имущества, расположенных в городах Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе): жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимого имущества.

С учётом изложенного, суд полагает, что поскольку никто из наследников наследодателя ФИО не принял наследство, сведения о фактическом принятии наследства отсутствуют, при этом, администрация города распорядилась имуществом, заключив договор социального найма, то наследственное имущество в виде (адрес), площадью 43,6 кв.м. (кадастровый (№)), расположенной в г. Комсомольску-на-Амуре по (адрес), является выморочным.

Признание имущества выморочным, влечет признания за администрацией (адрес) право собственности указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации (адрес) к Сусловой А. АлексА.не, Суслову И. О. о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество - удовлетворить.

Признать жилое помещение – (адрес), площадью 43,6 кв.м. (кадастровый (№)), расположенную в (адрес) – выморочным имущество.

Признать за администрацией (адрес) право собственности (адрес), площадью 43,6 кв.м. (кадастровый (№)), расположенную в (адрес).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Центральный районный суд (адрес).

Судья                                 Н.О. Иванова

Решение не вступило в законную силу