Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-327/2022;) ~ М-311/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-41/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов     31 января 2023 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

    с участием истцов Соколовой Т.К. и Соколовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Константиновны, Соколовой Марины Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.К., Соколова М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора социального найма от 24.12.2018 № 8 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. Задолженности за жилое помещение истцы не имеют. В соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 14.12.2022 № 847, заключенным с ответчиком, вышеуказанное жилое помещение передано в общую долевую собственность истцов. Однако, возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение у истцов отсутствует, поскольку у Администрации отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества. Между тем, истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение также не имеется. С учетом изложенного, ссылаясь на положения Закона «О приватизации жилищного фонда», истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы Соколова Т.К. и Соколова М.А. с <дата> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Истец Соколова М.А. является матерью несовершеннолетнего <ФИО>1, <дата> года рождения, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении I-МП <номер> от <дата> (л.д.17).

На основании договора социального найма жилого помещения № 8 от 24.12.2018, заключенного между отделом городского хозяйства Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (наймодатель) и Соколовой Т.К. (наниматель), в бессрочное владение и пользование Соколовой Т.К. передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 28,77 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с Соколовой Т.К. в жилое помещение в качестве членов семьи вселены также Соколова М.А., <дата> года рождения и <ФИО>1, <дата> года рождения (л.д.8-14).

В силу п. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

14.12.2022 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и Соколова Т.К., <дата> года рождения, Соколова М.А., <дата> года рождения, <ФИО>1, <дата> года рождения, заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде, в соответствии с которым в общую долевую собственность (по 1/3 доли) Соколовой Т.К., Соколовой М.А., <ФИО>1 передано жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой 14,4 кв.м. Договор подписан сторонами, утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 14.12.2022 № 847 и зарегистрирован Отделом городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области реестровый номер 1646 от 14.12.2022 (л.д.20-22).

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена действующим законодательством и он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст.ст. 432, 433 ГК РФ).

Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственной собственности Смоленской области не числится, к собственности Российской Федерации не относится (л.д.32,38).

Согласно справкам Отдела городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 14.12.2022 № 488, № 489, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> 1991 года по настоящее время никем не приватизировалась. Соколова Т.К., Соколова М.А., <ФИО>1 право на бесплатную передачу квартир (домов) в собственность граждан в муниципальном и государственном жилищном фонде на территории Российской Федерации с 1991 года по настоящее время не использовали (л.д.18-19).

Уведомлениями от 13.01.2023 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах Соколовой Т.К. и Соколовой М.А. на объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что истцы не реализовали свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, право истцов на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 14.12.2022, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Татьяны Константиновны, Соколовой Марины Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, удовлетворить.

Признать за Соколовой Татьяной Константиновной, <дата> года рождения, паспорт <номер>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 28,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой Мариной Александровной, <дата> года рождения, паспорт <номер>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 28,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>1, <дата> года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 28,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             А.Н. Цветков