Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3200/2024 ~ М-1125/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-3200/2024

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Резаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2024 по иску АО «МегаФон Ритейл» к ФИО1 о взыскании суммы переплаты по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «МегаФон Ритейл» обратилось в суд с иском кФИО1 о взыскании суммы переплаты по договору аренды в размере 278225,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8565 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, 01.11.2018 между сторонами заключен договор аренды. 15.07.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении. По п. 4 обеспечительный платеж в размере 200000 руб., оплаченный арендатором в соответствии с п. 2.2. договора подлежит возврате арендатору после оплаты арендатором всех причитающихся с него платежей по договору за период фактической аренды, в течение 5 рабочих дней от даты осуществления окончательного расчета. В адрес ответчика была направлена претензия о возврате обеспечительного платежа, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 между АО «МегаФон Ритейл» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 1/М, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании п. 2.2. договора до 15.11.2018 арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 350000 руб. Обеспечительный платеж является досрочным исполнением обязательства арендатора по уплате арендной платы за последний месяц аренды и не является: авансом, задатком, займом и на него не начисляются проценты.

В силу п.2.1. арендная плата, подлежащая уплате арендатором за все помещение в месяц, составляет 350000 руб.

15.07.2023 заключено соглашение между АО «МегаФон Ритейл» и ИП ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1/М.

По п. 4 обеспечительный платеж в размере 200 000 руб., оплаченный арендатором в соответствии с п. 2.2. договора подлежит возврате арендатору после оплаты арендатором всех причитающихся с него платежей по договору за период фактической аренды, в течение 5 рабочих дней от даты осуществления окончательного расчета.

15.07.2023 между сторонами составлен акт приема-передачи (возврата) по договору аренды нежилого помещения № 1/М.

16.11.2023 в адрес ответчика направлена претензия о возврате обеспечительного платежа в размере 278225,81 руб., ответ на претензию в адрес истца не поступил.

ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 17.11.2023.

Как следует из искового заявления, обеспечительный платеж оплачен в размере 350000 руб., из него была удержана аренда за май 2023 года в размере 200000 руб., за неполный июль 2023 года в размере 96774,19 руб. Остаток к возврату 53225,81 руб.

Также арендатором ошибочно произведены платежи за апрель 2020 года по платежному поручению №55334 от 30.03.2020, за апрель 2023 года по платежному поручению №45563 от 30.03.2023.

За апрель 2020 года оплачено 350000 руб. (платежное поручение №55334 от 30.03.2020), остаток к возврату 175000 руб. Из данной суммы зачли 50000 руб. в счет недоплаты аренды за июнь 2021 года, итого переплата составила 125000 руб.

За апрель 2023 года оплачено 300000 руб. (платежное поручение №45563 от 30.03.2023), переплата составила 100000 руб.

Согласно представленному истцом расчету, переплата по договору аренды составила 278225,81 руб. (53225,81 + 125000 + 100000).

Указанный размер задолженности отражен в акте сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2018 по 08.08.2023.

Суд приходит к выводу, что расчет, произведенный истцом, является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства, представленные истцом в подтверждении заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска. Возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы переплаты по договору аренды в размере 278 225,81 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 565 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «МегаФон Ритейл» к ФИО1 о взыскании суммы переплаты по договору аренды, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МегаФон Ритейл» сумму переплаты по договору аренды в размере 278 225,81 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 565 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья О.М. Кульбака