Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2022 ~ М-2687/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-3788/2022

УИД 74RS0007-01-2021-008126-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года      г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием истца                              Самохиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохиной Олеси Юрьевны, Самохина Сергея Владимировича к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Самохина О.Ю., Самохин С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы Самохина О.Ю. и Самохин С.В. являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по указанному выше адресу, площадью № кв.м., по 19/25 доли и 6/25 доли соответственно, на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 10 апреля 2017 года.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцами выполнена перепланировка данного жилого помещения с частичным изменением планировочных решений жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы здания, включает в себя частичный демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между помещениями 1 и 7, в также монтаж ненесущей перегородки в помещении 7 указанной квартиры.

Произведенная в нежилом помещении перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, однако в согласовании ему было отказано по причине отсутствия предварительного разрешения на ее проведение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Самохин С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Самохина О.Ю. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в результате перепланировки изменился вход в гостиную (помещение 7 по кадастровому паспорту по состоянию на 13 мая 2008 года), там же, в гостиной смонтирована ненесущая перегородка из ГВЛ, которая отделяет часть гостиной от основанного помещения, образуя таким образом спальню. Помещения сантехнического назначения, инженерные коммуникации, в том числе системы вентиляции перепланировкой не затрагивались, остались без изменения и на предусмотренных проектом дома местах.

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку перепланировка в квартире проведена без разрешающих документов (л.д. 36-37).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца Самохина С.В., представителя ответчика надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав в судебном заседании истца Самохину О.Ю., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы Самохина О.Ю. и Самохин С.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21 июня 2022 года (л.д. 20-22).

На основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 10 апреля 2017 года по гражданскому делу № 2-310/2017, доли истцов в праве собственности на данную квартиру определены – Самохиной О.Ю. 19/25 доли, Самохину С.В. – 6/25 доли (л.д. 13-15).

Согласно техническим паспортам на жилое помещение <адрес>, по состоянию на 13 мая 2008 года и на 27 мая 2021 года, изменилась конфигурация помещений квартиры, без изменения площади квартиры (л.д. 23-27).

В соответствии с техническим заключением № от 21 января 2022 года, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», квартира используется по назначению. Выполнены изменения планировочных решений жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы здания, которые включают в себя: частичный демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между помещениями 1 и 7, в также монтаж ненесущей перегородки в помещении 7 указанной квартиры.

Вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома, инженерные сети оставлены без изменения.

    Данные конструктивные изменения выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан (л.д. 27-31).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 01 июня 2022 года, проведенная перепланировки квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 32).

    Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истцов, возможности их удовлетворения.

Сведений о присоединении общих помещений дома к нежилому помещению истцов, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.

В результате произведенных истцмами действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Самохиной Олеси Юрьевны, Самохина Сергея Владимировича к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии согласно технической документации ООО «КадастрПлюс» по состоянию на 27 мая 2021 года.

Решение суда является основанием для осуществления регистрации права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по единоличному заявлению истца.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.