Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2022 ~ М-704/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-659/2022

64RS0022-01-2022-001165-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой О.В., Улановой Н.В., Гридневой Н.В., Гридневой С.В. к Гридневой Н.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Гридневой Н.В. – наследнику ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2014г. купили у ФИО1 за 500 000 рублей недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата за земельный участок в сумме 85 597 руб. 90 коп. передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 414 402 руб. 10 коп. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления денег непосредственно на счет продавца ФИО1 в соответствии с условиями договора. Указанные денежные средства были полностью переведены из пенсионного фонда продавцу. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2014г. в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, а без присутствия продавца снять обременение с недвижимого имущества в виде залога не представляется возможным, истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гриднева Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

    В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2014г. истцы купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) у ФИО1 за 500 000 рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 4), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 500 000 рублей, в том числе, земельного участка в сумме 85 597 руб. 90 коп., здания, назначение: жилой дом в сумме 414 402 руб. 10 коп.(л.д.12).

В силу п. 5 договора оплата приобретаемого недвижимого имущества производится следующим образом: оплата за земельный участок в сумме 85 597 руб. 90 коп. произведена до подписания настоящего договора с использованием собственных средств покупателей, путем передачи их продавцу, что подтверждает продавец подписанием настоящего договора. Оплата суммы в размере 414 402 руб. 10 коп. за здание, назначение: жилой дом, будет произведена не позднее двух месяцев с даты приема документов к оплате на банковский счет продавца ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного 28.07.2010г. на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Марксовском районе от 27.07.2010г. № на имя Гридневой Н.В. (л.д.12).

До полного расчета недвижимое имущество находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ (п.6 договора).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 27-40).

Из справки, выданной ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Саратовской области 17.01.2022г. следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2014г., расположенного по адресу: РФ, <адрес> была перечислена сумма 414 402 руб. 10 коп. на основании платежного поручения № от 08.08.2014г. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследником по закону является Гриднева Н.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону 11.10.2017г. на имущество наследодателя (л.д.26).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2014г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 1 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от 09.06.2014г.)

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от 09.06.2014г.)

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья                                      Н.П. Фролова