Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2022 ~ М-1117/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-1044/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 2 ноября 2022 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Коробовой Е.М.,

с участием: истца Макарычевой Александры Витальевны,

ответчика Пугачева Александра Владимировича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарычевой Александры Витальевны к Пугачеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки за просрочку уплаты платежей,

установил:

Макарычева А.В. обратилась в суд с иском к Пугачеву А.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки за просрочку уплаты платежей.

В обоснование иска указала, что 3 июня 2021 г. между ней и Пугачевым А.В. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком до 6 июня 2022 г., с оплатой арендной платы в размере 40 000 рублей в месяц и коммунальных услуг по квитанции ЕПД (единый платежный документ).

Согласно условиям договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный договор расторгнут по инициативе нанимателя при соблюдении наймодателем всех его обязательств. Согласно акту осмотра квартиры по факту съезда нанимателя от 28 марта 2022 г.., наниматель покинул жилое помещение, нанеся ущерб, как самому помещению, так и находившемуся там имуществу наймодателя. Коммунальные услуги наниматель не оплатил.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 8, п. 1ст.671, статьями 304, 310, 674, 682, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в её пользу:

69 209 руб. 85 коп. – задолженность по договору найма жилого помещения;

192 884 руб. 66 коп. – пени за просрочку уплаты платежей за период с 11.07.20221 по 02.09.2022:

5 821 рубль – расходы по оплате государственной пошлины;

15 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истец Макарычева А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ) согласно её заявлению.

В судебное заседание ответчик Пугачев А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено в суд с отметкой «в связи с истечением срока хранения».

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что корреспонденция была направлена по надлежащему адресу - месту регистрации ответчика, то, в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает судебную корреспонденцию доставленной и полученной Пугачевым А.В. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

3 июня 2021 г. между Макарычевой Александрой Витальевной – наймодателем и Пугачевым Александром Владимировичем – нанимателем заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 договора намодатель предоставляет нанимателю принадлежащее ему на праве собственности помещение, состоящее из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тарусская, д. 22, корп.1, кв.71, за плату, во временное пользование в целях проживания.

Срок найма устанавливается с 6 июня 2021 г. по 6 июня 2022 г.

Пунктом 3.1 договора установлено, что месячная оплата за использование помещения составляет 40 000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 7 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.6 договора стороны согласовали, что коммунальные платежи оплачивает наниматель с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 10 числа месяца, следующим после начисления платежей.

Согласно пункту 3.6.1. договора коммунальные платежи включают в себя:

-квитанция по оплате газа;

- квитанция ЕПД (единый платежный документ) с указанием показаний счетчиков водоснабжения;

-квитанция Энергосбыта с указанием показаний счетчика электроэнергии.

В силу пункта 3.6.2 договора интернет и телефон оплачивает наниматель.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннемпорядке.

Из содержания указанного договора следует, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, правоотношения по которому регулируется гражданским и жилищным законодательством.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п.4).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором найма жилого помещения от 3 июня 2021 г., заключённым между истцом и ответчиком, установлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, которая включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 40 000 рублей за один месяц (п.3.1);

- плату за коммунальные услуги (п.3.6.1).

Предметом спора является задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 г. по март 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 3.6.1. договора, заключённого между сторонами, коммунальные платежи включают в себя:

-квитанция по оплате газа;

- квитанция ЕПД (единый платежный документ) с указанием показаний счетчиков водоснабжения;

-квитанция Энергосбыта с указанием показаний счетчика электроэнергии.

Из ответа Жилищно-строительного кооператива «КОЛХИДА» исх.№838 от 31.10.2022 на запрос суда следует, что квартира <данные изъяты> – одна из 252 квартир в многоквартирном доме, собственники которого объединились в Жилищно-строительный кооператив и самостоятельно обслуживают и управляют данным жилым домом. ЕПД (единый платежный документ) представляет собой платежную квитанцию по конкретному номеру лицевого счета квартиры со спецификацией предоставляемых и указанных в ней жилищных и жилищно-коммунальных услуг и детализацией их количества, периода оказания и их стоимостью, исходя из площади квартиры и количества проживающих в помещении лиц. Как правило, ЕПД идентифицируется с конкретным собственником, его семьей, количеством проживающих в помещении лиц и наличия прав на льготы.

Жилищно-строительный кооператив «КОЛХИДА» представил единые платежные документы по лицевому счету № на квартиру по адресу: <адрес>, за период с июня 2021 г. по март 2022 г. включительно.

Ежемесячный единый платежный документ за указанный период времени выдавался на оплату следующих услуг:

- содержание и ремонт жилого помещения;

- взнос на капитальный ремонт;

- отопление по ДПУ;

- горячее водоснабжение по квартире;

- холодное водоснабжение по квартире;

- водоотведение по квартире;

- запирающее устройство;

- антенна;

- членские взносы.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 указанной нормы закона плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данных положений закона плата за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, членские взносы не являются видом коммунальных услуг.Их оплата является обязанностью собственника жилого помещения.

Однако, поскольку Жилищный кодекс РФ не определяет, что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения, то в силу п. 1 ст. 682 ЖК РФ, стороны найма жилого помещения вправе согласовать условия, по которым на нанимателя может быть возложена обязанность по компенсации, в том числе платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, членских взносов.

Согласно п. 3.6.1 договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, наниматель принял на себя обязанность в течение срока найма жилого помещения оплачивать выставляемый ежемесячно единый платежный документ по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. Данное условие договора, в том числе, в части оплаты за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, членских взносов не противоречит закону.

Согласно акту осмотра квартиры по факту съезда нанимателя от 28 марта 2022 г. Макарычева А.В. в одностороннем порядке приняла предмет договора найма жилого помещения от 3 июня 2021 г. – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с выездом из него нанимателя Пугачева А.В. без предупреждения наймодателя.

Ответчик не представил доказательства того, что ранее 28 марта 2022 г. он досрочно расторг договор найма жилого помещения от 3 июня 2021 г. и принимал меры к передаче жилого помещения наймодателю.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что ответчик пользовался указанным жилым помещением по договору найма от 3 июня 2021 г. до 28 марта 2022 г. Следовательно, в соответствии с условиями договора он обязан был производить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что в период с июня 2021 г. по март 2022 г. выдавались следующие единые платежные документы по лицевому счету № 1111000071 на квартиру:

июнь 2021 г. - на сумму 6 614 рублей; июль 2021 г. – на сумму 6 820 руб. 43 коп., август 2021 г. – на сумму 6 826 руб. 19 коп., сентябрь 2021 г. – на сумму 6 770 руб. 07 коп., октябрь 2021 г. - на сумму 6 810 руб. 92 коп., ноябрь 2021 г. - на сумму 6 772 руб. 23 коп., декабрь 2021 г. - на сумму 6 794 руб. 94 коп., январь 2022 г. – на сумму 7 115 руб. 46 коп., февраль 2022 г. - на сумму 7 254 руб. 39 коп., март 2022 г. – на сумму 7 431 руб. 22 коп.

Общая сумма составляет 69 209 руб. 85 коп.

Согласно акту сверки за период с 01.05.2021 по 30.04.2022, составленному председателем Правления Жилищно-строительного кооператива «КОЛХИДА» указанные платежные документы не оплачены, имеется общая задолженность в размере 69 209 руб. 85 коп.

На дату 19.10.2022 г. указанная задолженность не погашена, о чем свидетельствуют единые платежные документы, представленные Жилищно-строительным кооперативом «КОЛХИДА».

Перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не исполнил свои обязанности по оплате коммунальных платежей, предусмотренные пунктами 3.6 - 3.6.2 договора найма жилого помещения от 3 июня 2021 г.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с июня 2021 г. по март 2022 г. в размере 69 209 руб. 85 коп.основаны на положениях перечисленного закона и условиях договора найма жилого помещения и подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований истца о взыскании пени за несвоевременную оплату указанных платежей, то суд исходит из следующего.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть 14.1 названной нормы закона устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из представленных единых платежных документов за период с июня 2021 г. по март 2022 г. включительно усматривается, что не начислялись пени за несвоевременную оплату платежей.

Следовательно, не подтверждено истцом несение убытков в виде пени, начисленных за несовременную оплату жилищно-коммунальных платежей.

Истец основывает требования о взыскании пени за просрочку платежей на пункте 4.5 договора найма жилого помещения от 03.06.2021

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432); при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть первая статьи 431).

В пункте 4.5.договора найма жилого помещение, заключенного сторонами, предусмотрена ответственность нанимателя в виде выплаты пени «за несвоевременную оплатунайма».

Договором предусмотрена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 40 000 рублей за один месяц (п.3.1); и плата за коммунальные услуги (п.3.6.1).

Исходя из буквального значения содержащихся в указанных пунктах договора слов и выражений, пункт 4.5 устанавливает ответственность для нанимателя за несвоевременную оплату найма, то есть платы за пользование жилым помещением.

Поскольку условия договора найма жилого помещения не предусматривают ответственность нанимателя за несвоевременную оплату коммунальных платежей, предусмотренных пунктами 3.6-3.6.2., и, пени за их несвоевременную уплату не начислены в порядке частей 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ, то исковые требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты платежей не подлежат удовлетворению.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. № 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Макарычева А.В. представила договор возмездного оказания услуг, заключенный 5 июля 2022г. между ней – заказчиком и Гудиленковым А.Д.– исполнителем, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание юридических услуг по консультированию, подготовке искового заявления с приложением, отправке его сторонам, представительству интересов в суде и в ФССП РФ по вопросу взыскания задолженности с Пугачева А.В.

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что за оказанные согласно п.11. услуги, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 15 000 рублей в момент подписания договора.

В договоре имеется расписка Гудиленкова А.Д. о получении от Макарычевой А.В. 15 000 рублей в счет оплаты оказанных услуг.

Вышеперечисленные доказательства в своей совокупности достоверно подтверждают факт несения Макарычевой А.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

ГудиленковА.Д. не принимал участие в суде в качестве представителя истца, что свидетельствует о неисполнении им обязанностей, определённых договором, в полном объеме.

Суд, принимая данные обстоятельства во внимание, принцип справедливости, разумности, и то, что из двух заявленных исковых требований удовлетворено одно, считает, что заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично на сумму 7 500 рублей. В удовлетворении заявления в остальной части следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2276 руб. 30 коп. (расчет от взысканной суммы 69 209 руб. 85 коп.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить частично исковые требования Макарычевой Александры Витальевны» к Пугачеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки за просрочку уплаты платежей.

Взыскать с Пугачева Александра Владимировича №) в пользу Макарычевой Александры Витальевны (№ задолженность по договору найма жилого помещения от 03.06.2021 – коммунальные платежи за период с июня 2021 г. по март 2022 г. включительно в размере 69 209 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 276 руб. 30 коп., расходы по оплате услуг представителя вразмере7 500 рублей, а всего78 986 (семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 15 (пятнадцать)копеек.

Отказать Макарычевой Александре Витальевне в удовлетворении исковых требований к Пугачеву Александру Владимировичу о взыскании неустойки за просрочку уплаты платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья