Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2023 ~ М-1304/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1846/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001812-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск      25 июля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьевой Ольги Александровны, Коробейникова Романа Евгеньевича к администрации г. Новоалтайска, комитету по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Алябьева О.А., Коробейников Р.Е. обратились с иском к ответчикам, просили признать недействительным договорНОМЕР от ДАТА о безвозмездной передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что истцам на основании свидетельств о праве общей долевой собственности на наследство по закону и решения Новоалтайского городского суда от ДАТА принадлежит по ? доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4 444 кв.м., который был безвозмездно передан в собственность наследодателям Корабейниковой Т.Р., Коробейникову Е.А. Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края на основании договора НОМЕР от ДАТА. При заключении указанного договора интересы Корабейниковой Т.Р., Коробейникова Е.А. представлял представитель по доверенности от ДАТА Гоголев А.М. Корабейникова Т.Р. умерла ДАТА, договор о передаче земельного участка заключен ДАТА, а право собственности на земельный участок зарегистрировано ДАТА. Право собственности на данный объект недвижимости не подлежало регистрации, поскольку представитель Гоголев А.М. действовал по доверенности, действие которой прекратилось в связи со смертью доверенного лица Корабейниковой Т.Р. Договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА о безвозмездной передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС заключен с нарушением требований закона.

В судебном заседании истцы Алябьева О.А., Коробейников Р.Е., их представитель Скороходова О.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц нотариусов Олейниковой Натальи Ивановны, Иванова Алексея Юрьевича, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ),

Как разъяснено в п. п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между Корабейниковой Т.Р., Коробейниковым Е.А., действующих через представителя Гоголева А.М., и комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска заключен договор о безвозмездной передаче земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, НОМЕР площадью 4 444 кв.м., в собственность, на основании постановления администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР.

Доверенностями АДРЕС7 от ДАТА и АДРЕС9 от ДАТА Коробейников Е.А. и Корабейникова Т.Р. уполномочили Гоголева А.М. на представление своих интересов по совершению действий по продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС, а также по осуществлению регистрации права собственности и получению свидетельств о государственной регистрации права.

Решением Новоалтайского городского суда от 29.09.2014 по гражданскому делу № 2-2786/2014 по иску Коробейникова Евгения Анатольевича, Корабейниковой Татьяны Романовны к Администрации г. Новоалтайска об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на недвижимое имущество исковые требования были удовлетворены: установлено, что свидетельство о праве на наследство, выданное ДАТА нотариусом Нефедовой В.М. Корабейникову Е.А. принадлежит Коробейникову Е.А., ДАТА года рождения, уроженцу с. Жилино Первомайского района Алтайского края; признано за Коробейниковым Е.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС признано за Корабейниковой Т.Р. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС

Решение вступило в законную силу 07.11.2014, не оспорено сторонами.

01.12.2014 Гоголев А.А., действующий в интересах Корабейниковой Т.Р., Коробейникова Е.А., обратился к главе администрации г. Новоалтайска с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность Корабейниковой Т.Р., Коробейникова Е.А. земельного участка по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, пер. Транспортный, 42.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА установлено отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером НОМЕР

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА подтверждается право собственности Коробейникова Е.А. на 1/4 долю и Корабейниковой Т.Р. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС

Договором о безвозмездной передаче земельного участка установлено право Корабейниковой Т.Р. на ? доли, Коробейникова Е.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Корабейникова Т.Р., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO НОМЕР.

Согласно материалам наследственного дела, а также записью акта о смерти Коробейников Е.А. умер ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДАТА наследникам Алябьевой О.А. и Коробейникову Р.Е. на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС

Алябьева О.А. является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства, выданного ДАТА нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края Ивановым А.Ю. о праве на наследство по закону, на наследство, открывшееся после смерти ДАТА ее матери Дрямовой В.А. согласно записи акта о смерти от ДАТА.

Сторонами в судебном заседании не оспорено, что Дрямова В.А. является дочерью и наследником после смерти Корабейниковой Т.Р., что также установлено решением Новоалтайского городского суда по гражданскому делу НОМЕР, решение вступило в законную силу ДАТА.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА установлено, что Коробейников Р.Е. является наследником после смерти Коробейникова Е.А. на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, пер. Транспортный, 42.

Коробейников Р.Е. является сособственником в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА.

Постановлением нотариуса АДРЕСвой нотариальной палаты межмуниципального нотариального округа АДРЕС и АДРЕС Олейниковой Н.И. от ДАТА НОМЕР отказано в совершении нотариального действия в виду того, что договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность был заключен ДАТА после смерти одного из сособственников - Корабейниковой Т.Р., действующей через представителя Гоголева А.А. по доверенности, срок которой был прекращен в связи со смертью доверенного лица ДАТА.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из установленных обстоятельств, право на спорный земельный участок было зарегистрировано на Корабейникову Т.Р. и Коробейникова Е.А., действующих через представителя Гоголева А.А. по доверенностям, при этом право на представление интересов Корабейниковой Т.Р. у Гоголева отсутствовало в связи с утратой правоспособности Корабейниковой Т.Р. в связи с ее смертью, последовавшей ДАТА.Гоголев А.А. злоупотребил своим правом, не уведомил органы власти о том, что на момент заключения договора Корабейникова Т.Р. умерла. Недействительность доверенности свидетельствует об отсутствии полномочий у Гоголева А.А. на совершение сделки от имени Корабейниковой Т.Р.

Данные действия свидетельствуют о заведомо недобросовестных действиях представителя, повлекшие выбытие из собственности органа местного самоуправления спорного земельного участка и нарушение их прав.

С учетом изложенных обстоятельств, признание судом недействительной (ничтожной) сделки о безвозмездной передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 22:69:030528:29, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС является обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истцов, поскольку иным способом невозможно защитить нарушенное право. Последствием недействительности договора является аннулирование в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Корабейниковой Т.Р., Коробейникова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алябьевой Ольги Александровны, Коробейникова Романа Евгеньевича удовлетворить.

Признать недействительным договор о безвозмездной передаче в собственность НОМЕР от ДАТА, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края и Корабейниковой Татьяной Романовной, Коробейниковым Евгением Анатольевичем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, НОМЕР

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Корабейниковой Татьяны Романовны, Коробейникова Евгения Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.