Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4177/2023 ~ М-3811/2023 от 08.08.2023

2-4177/2023

55RS0003-01-2023-004372-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                 24 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Г.Н. к товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Автодорожник», департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Г.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком № площадью 730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории ТСН СНТ «Автодорожник» по целевому назначению. Спорный земельный участок находится в границах садового товарищества, задолженности по обязательным платежам и членским взносам не имеется. Со слов председателя правления, частая смена председателей СНТ и их отношение к архивному делу привело к утрате части документов СНТ в этой связи принадлежащие земли СНТ не были оформлены своевременно. Несмотря на то, что СТ действует с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Омского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № сформированная территория СНТ в ее действительных размерах была утверждена только Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Ответчиком подтверждено, что истец Смирнова Г.Н. на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком № площадью 730 кв.м.в СТ «Автодорожник». Истцом для сохранения земельного участка поставлен забор, спорный земельный участок обслуживается, чистится, используется по целевому назначению, задолженности по платежам, целевым и членским взносам не имеется, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Просит признать за Смирновой Г.Н. право собственности на земельный участок № площадью 730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Истец Смирнова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Комаров А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

ТСН СНТ "Автодорожник" в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Решением исполкома Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Автодорожник» отведен земельный участок, площадью 4,8 га, под коллективный сад для работников автодорожного института в Ленинском районе.

Решением исполкома Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Сибирскому автомобильно-дорожному институту прирезан земельный участок, площадью 2,5 га под коллективный сад «Автодорожник» по <адрес>.

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р СНТ «Автодорожник» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, из состава земель населенных пунктов, площадью 11316 кв.м., для сельскохозяйственного использования под садоводство.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10683 кв.м. принадлежит на праве собственности СНТ «Автодорожник».

Согласно выписке из протокола собрания членов СНТ «Автодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления Суслова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей земельного участка № по аллее № Смирновой Г.Н., Суслов А.В. выведен из членов СНТ «Автодорожник», а Смирнова Г.Н. принята в члены СНТ «Автодорожник» на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой земельного участка № по аллее №.

Из справки, выданной председателем правления СНТ «Автодорожник» об использовании бесхозного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смирнова Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно использует по целевому назначению земельный участок №, расположенный в границах ТСН СНТ «Автодорожник», за весь период использования земельного участка регулярно оплачивает все необходимые платежи и взносы, ухаживает за участком и не допускает разрастание сорняков. Пользователем установлен забор, не допускающий проникновения посторонних на данный земельный участок, тем самым обеспечивая охрану и сохранность данного земельного участка.

В подтверждение своих доводов истцом также на обозрение суду представлена членская книжка садовода, из которой усматривает, что истец в период с 1996 по настоящее время оплачивала членские и иные взносы за земельный участок № в СНТ «Автодорожник».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах землеотвода СНТ «Автодорожник». Выводы кадастрового инженера относительно площади земельного участка, находящемся у Смирновой Г.Н. в фактическом пользовании на протяжении более 15 лет не противоречат заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, ответчиком данное обстоятельство также не оспаривалось, требований об истребовании спорного земельного участка не заявлялось, в связи с чем считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Смирновой Г.Н. спорным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время подтверждается представленными истцом доказательствами и не оспорен в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая заключение кадастрового инженера, согласно выводам которого спорный земельный участок находится в пределах границ отвода земельного участка СНТ «Автодорожник», суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за Смирновой Г.Н. право собственности на земельный участок №, аллея 6, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 года

Судья                                  О.С. Зыкова