Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2019 ~ М-1692/2019 от 27.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019.

УИД 25RS0003-01-2019-002182-92

Дело № 2-2545/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

истца          Титова С.В.,

представителя ответчика Сморчковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Сергея Викторовича к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире <адрес> были самовольно осуществлены перепланировка и переустройство. Техническим заключением ООО «ТелекомстройДВ» установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с данными обстоятельствами просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30.01.2019.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, указав, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения спора. Основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является решение администрации г.Владивостока, которое по данному жилому помещению не вынесено.

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

    Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, расположенной на 11-м этаже многоквартирного жилого дома.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 30.01.2019 следует, что истцом выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение ванной комнаты (помещение № 4) и помещений коридора (помещение № 2) и шкафа (помещение № 3); демонтаж перегородки шкафа с дверным проемом (помещение № 3); устройства перегородки, разделяющей помещение ванной комнаты (помещение № 4) и помещений коридора (№ 2); демонтаж перегородки с дверным проемом между общей жилой комнатой (помещение спальни № 8) и прихожей (помещение № 1); устройство перегородки с дверным проемом между общей жилой комнатой (помещение спальни № 8) и прихожей (помещение №1); устройство технологических коробов из гипсокартонных листов для скрытия стояковых трубопроводов инженерных сантехнических систем – отопления, водоснабжения, канализации в помещениях туалета (помещение № 5), кухни (помещение № 7), жилой комнаты (помещение № 6).

Согласно технического заключения №190322, выполненного экспертом ООО «ТелекомстройДВ» Овсянниковой Т.Г. следует, что выполненные перепланировка и переустройство спорной квартиры не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, на прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания, не нарушена несущая способность здания, все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

В судебном заседании эксперт Овсянникова Т.Г., будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердила, что несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты, права жильцов вышерасположенной и нижерасположенной квартиры не нарушены, мокрые зоны не переносились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.01.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30.01.2019 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий