Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3371/2022 ~ М-2171/2022 от 04.05.2022

дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 августа 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова С. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Бойковой Г. М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степанов С.В. изначально обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения земельным участком и о признании права собственности на земельный участок.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Бойкова Г. М., в качестве третьего лица Евдокимова А. ВА.вна.

Истец в обоснование требований с учетом уточнения требований ссылается на то, что Степанов С. В. является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 279,5 кв.м., 2-этажа, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, принадлежит истцу, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и Евдокимовой А. ВА.вной (это продавец жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также Соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., к договору от ДД.ММ.ГГГГ.). Истцу Степанову С.В. домовладение принадлежит на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 84,2 кв.м., 1- этажное, с кадастровым номером №, заключенного между Продавцом Евдокимовой А. ВА.вной и истом. Продавцу, Евдокимовой А. ВА.вне жилой дом принадлежал на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Бойковой Г. М. и Евдокимовой А. ВА.вной (матерью и дочерью), расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен только на жилой дом, а на земельный участок нет, так как право собственности на земельный участок под жилым домом, по вышеуказанному адресу, не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, т.е. право собственности не возникло. Однако, имеется Решение Ногинского городского суда от 02.07.2010г., согласно которого установлен факт владения предыдущего собственника жилого дома, об установлении фактом владения Васильевой Л. И. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2100 кв.м. Признано за Бойковой Г. М. право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли поселений. Евдокимова А. ВА.вна обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Евдокимова А.В. ДД.ММ.ГГГГ. за № получила Постановление Администрации Ногинского муниципального района <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2100 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. Евдокимова А. ВА.вна обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с заявлением «О предоставлении в собственность земельного участка», площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №. Евдокимова А.В. получила ДД.ММ.ГГГГ № Постановление Администрации Ногинского муниципального района <адрес> «О предоставлении в собственность Евдокимовой А.В. земельного участка за плату, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий Евдокимовой А.В. на праве собственности, согласно выписки из ЕГРН от 17.04.2013г. и о заключении договора купли-продажи земельного участка, с выкупом земельного участка, равным 3% с кадастровой стоимости земельного участка. У Евдокимовой А.В. таких денег не было, и она не смогла заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 2100кв.м. с Администрацией Ногинского муниципального района <адрес>. По заявлению Евдокимовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию Ногинского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, Евдокимова А.В. получила ответ ДД.ММ.ГГГГ № из Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, от том, что она может приобрести земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, на котором расположен указанный объект недвижимости, поврежденный пожаром, в аренду без проведения торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома. Администрация Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. №-ф заключила с Евдокимовой А. ВА.вной договор аренды земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Поэтому Продавец, Евдокимова А. ВА.вна и заключила с покупателем, Степановым С. В. только договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Бывшая собственница жилого дома Бойкова Л.М. обращалась с заявлением в АО «Скоростные магистрали» и получила ответ ДД.ММ.ГГГГ. №, О размещении высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Казань, о том что границы размещения зоны ВСМ не затрагивают земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №. Бойкова Г. М., мать Евдокимовой А. ВА.вны, получила также ответ ДД.ММ.ГГГГ. № из Главного Управления архитектуры и градостроительства <адрес> по земельному участку, с кадастровым №, по вышеуказанному адресу. Истец Степанов С. В. реконструировал жилой дом и поэтому площадь дома, этажность, изменилась с общей площади 84,2 кв.м до площади 279,5 кв.м., с кадастровым номером №, с 1-этажного дома до 2-этажного. Степанов С.В. обратился к кадастровому инженеру, тот подготовил технический план на жилой дом и перерегистрировал его, с внесением изменений в ЕГРН и в документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и     картографии по <адрес>. Поскольку, было Решение Ногинского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым за Бойковой Г. М. признано право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены, в соответствии с законодательством. Значит земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, на праве постоянного (бессрочного) пользования должен переходить от продавца к покупателю, от предыдущего собственника жилого дома к новому собственнику жилого дома. Истец, на праве собственности жилого дома, пользуется земельным участком, площадью 2100 кв.м., использует его по назначению, обрабатывает, сажает культуры, яблони и кустарники, оплачивает земельный налог по аренде земельного участка. В виду неграмотности, Бойкова Г. М. не знала, что необходимо было зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., т.е. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оформить документы у истца на земельный участок не представляется возможным, так как земельный участок не оформлен и не зарегистрирован в Росреестре, т.е. земельный участок, площадью 2100 кв.м., находящийся под жилым домом, принадлежащего на праве собственности истцу, Степанову С.В. не оформлен в     собственность, а находится в аренде у истца.

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать право собственности на земельный участок за Степановым С. В., площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы исковых заявлений поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что в обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на принадлежность земельного участка Евдокимовой А.В., однако согласно закону о государственной регистрации недвижимости, право должно быть зарегистрировано. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано и является неразграниченной государственной собственности. Евдокимова А.В. обращалась в администрацию, и было решено предоставить ей участок с оплатой по цене определённой закону <адрес> в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, однако Евдокимовой А.В. не был заключен договор и считает, что право у Евдокимовой А.В. не возникло и тем самым не возникает и у истца.

Ответчик Бойкова Г.М. в судебном заседании иск признала.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ответчику понятно, о чем имеется ее собственноручная подпись в протоколе судебного заседания.

Третье лицо Евдокимова А.В. в суд не явилась, о явке в суд извещалась, в материалы дела представлено нотариальное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворен частично иск Бойковой Г. М. к Администрации муниципального образования « Ногинский муниципальный район. <адрес> » об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Установлен факт владения Васильевой Л. И. на праве постоянного ( бессрочного ) пользования    земельным участком, расположенным по адресу : <адрес> площадью 2 100 кв.м. Признано за Бойковой Г. М. право собственности на земельный участок площадью 2 100 кв.м., разрешенное использование под ИЖС, категории - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный Земельный кадастр недвижимости в части сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателе этих прав и объеме сведений, для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за Бойковой Г. М. в Управлении Федеральной регистрационной службы в <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бойковой Г.М. и Евдокимовой А.В. заключен договор дарения жилого дома, по которому Бойкова Г. М., подарила Евдокимовой А. ВА.вне, принадлежащий ей по праву собственности жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 84,20 (восемьдесят четыре целых и двадцать сотых) кв. м., инв. №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Евдокимовой А.В. и истцом Степановым С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Евдокимова А.В. продала Степанову С.В. жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 84,20 кв. м., инв. № по адресу: <адрес>.

Истец, Степанов С. В. реконструировал жилой дом, площадь дома, этажность изменилась с общей площади 84,2 кв.м до площади 279,5 кв.м., с кадастровым номером №, с 1-этажного дома до 2-этажного. Степанов С.В. обратился к кадастровому инженеру, тот подготовил технический план на жилой дом и перерегистрировал его, с внесением изменений в ЕГРН и в документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок.

Истец Степанов С.В., ссылаясь на переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, просил признать за ним право собственности земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за Бойковой Г.М.

Евдокимова А.В. продавец указанного дома, являлась собственником на основании договора дарения заключенного между Бойковой Г.М. и Евдокимовой А.В.

Право собственности Бойковой Г.М., в том числе Евдокимовой А.В., в ЕГРН на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что прежним владельцам по адресу: <адрес> земельный участок под домовладением принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку судом установлено, что право собственности Бойковой Г.М., в последующем Евдокимовой А.В., на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № под домовладением по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в ЕГРН, а прежнему владельцу дома, земельный участок принадлежал на право постоянного бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что к истцу как новому собственнику жилого дома перешло право постоянного бесспорного пользования земельным участком площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а потому за истцом Степановым С.В. надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2100 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░