Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2023 (2-1997/2022;) ~ М-1800/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-124/2023

УИД: 61RS0033-01-2022-002742-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Заболотней Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищук Н. Н., Харунженкова Н. Н.ча, Харуженкова В. Н., Саруханян Т. Н. к Администрации Зерноградского района, Администрации Большеталовского сельского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Ходак З. П. о признании права собственности на наследственную реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец – Харуженков Н. В., после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала наследодателю на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Харуженковым Н.В. Наследниками после смерти Харуженкова Н.В. являлись его дети: Онищук Н.Н., ФИО №1, Харуженков В.Н. и супруга – ФИО №2, которая приняла наследственное имущество, но не оформившая своего наследственного права на ? долю наследственного имущества, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла. На долю умершей матери были поданы заявления от четверых детей, в том числе и Саруханян Т.Н., соответственно доли составляют: по <данные изъяты> Онищук Н.Н., ФИО №1, Харуженкову В.Н., и <данные изъяты> Саруханян Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесены постановления об отказе в совершении нотариальных действий, в связи с отсутствием регистрации права собственности на приобретенную квартиру и расхождение в площадях, произошедшее в связи с реконструкцией помещения. Смерть обоих наследодателей препятствует оформлению документов в должный вид, в связи с чем истцы просят суд: 1) признать не подлежащим сносу и сохранении в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) включить в наследственную массу после наследодателю Харунжекова Н.В. реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) признать за истцами: Онищук Н.Н. <данные изъяты> доли, Харуженковым В.Н. – <данные изъяты> доли, ФИО №1 – <данные изъяты> доли, Саруханян Т.Н. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, лит. («А,а»), общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик А. З. городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представил.

Ответчик А. Б. сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил суду отзыв, в котором высказал позицию о необходимости уточнения истцами заявленных требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Третье лицо Ходак З.П. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила суду, что против удовлетворения требований не возражает.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Харуженков Н. В., что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отделом ЗАГС А. З. <адрес> (л.д. 27).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону являются: дочь – Онищук Н. Н., сын ФИО №1, сын Харуженков В. Н., дочь Саруханян Т. Н., супруга ФИО №2 которые приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя ( л.д. 121-134, 136).

Наследственное имущество состоит из: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями.

Саруханян Т.Н. в наследственное имущество после смерти отца Харуженкова Н.В. не вступила, в связи с пропуском срока вступления в наследство, для восстановления срока принятия в наследство в суд не обращалась (л.д.135).

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга наследодателя – ФИО №2, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН №, выданным Отделом ЗАГС А. З. <адрес> (л.д. 28).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО №2 следует, что наследниками по закону являются: дочь Онищук Н. Н., сын ФИО №1, сын Харуженков В. Н., дочь Саруханян Т. Н., которые приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя ( л.д. 181-200).

Наследственное имущество состоит из:

<данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 1,882 км на юг от южной окраины <адрес>;

<данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащей Харуженкову Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, наследником которого по закону на ? долю была супруга – ФИО №2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство по закону, но не оформившая своих наследственных прав;

<данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащей Харуженкову Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, наследником которого по закону на ? долю была супруга – ФИО №2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство по закону, но не оформившая своих наследственных прав;

<данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, находящегося <адрес>, принадлежащей Харуженкову Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, наследником которого по закону на ? долю была супруга – ФИО №2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство по закону, но не оформившая своих наследственных прав; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами т компенсациями;

1/4 доли от прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями, принадлежащей Харуженкову Н.В. умершему ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, наследником которого по закону на ? долю была супруга – ФИО №2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство по закону, но не оформившая своих наследственных прав.

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам Онищук Н.Н., ФИО №1 и Харуженкову В.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли каждому, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности наследодателя на реконструированную квартиру не зарегистрировано (л.д.9-10).

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам Онищук Н.Н., ФИО №1, Харуженкову В.Н. и Саруханян Т.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по ? доли каждому, на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Харуженкову Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону на <данные изъяты> долю была супруга – ФИО №2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство по закону, но не оформившая своих наследственных прав, в связи с тем, что право собственности наследодателя на наследственное имущество не оформлено (л.д.243-244).

Квартира по адресу <адрес> принадлежала наследодателю Харуженкову Н.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «имени Литунова» и Харуженковым Н.В. (л.д.18).

Земельный участок по адресу <адрес> принадлежал наследодателю Харунжекову Н.В. на основании постановления Главы А. Б. сельсовета З. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144). Право собственности на землю Харунжекова Н.В. подтверждается свидетельством № № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей (л.д. 143 оборот).

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО №2 приняла наследство после смерти Харуженкова Н.В., однако своих прав на наследственное имущество при жизни не оформила.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-23), что также подтверждается справкой МКУ З. <адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению № от 06.09.20222 ООО «Южная региональная экспертная компания» - жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, №а, <адрес> (выполненная реконструкция здания: снос пристройки и возведение пристройки, помещение №) соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам. Общая площадь жилого помещения увеличена при реконструкции здания и составляет <данные изъяты> кв.м. Выполненная реконструкция здания: снос пристройки и возведение пристройки, помещение №, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-41).

Учитывая, что наследодатель при жизни и истцы, принявшие наследство, имели права, допускающие реконструкцию на земельном участке спорной квартиры, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец Онищук Н.Н. обращалась в А. З. <адрес> за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д. 59-60), однако ей было отказано ввиду наличия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу <адрес>, № а, <адрес> реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Онищук Н. Н., Харунжекова Н. В., Харунжекова В. Н., Саруханян Т. Н. удовлетворить.

Признать не подлежащей сносу и сохранении в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу Харунжекова Н. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Онищук Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> З. <адрес> право общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, на квартиру с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Харунжековым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> З. <адрес> право общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, на квартиру с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Харунжековым Н. Н.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> З. <адрес> право общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, на квартиру с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Саруханян Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> З. <адрес> право общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, на квартиру с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023.