Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2021 ~ М-1019/2021 от 27.04.2021

57RS0023-01-2021-002066-67

Дело №2-1404/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» Логвинова П.Л.,

ответчика Пегина О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» к Пегину О.И. о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» обратилось в суд с иском к Пегину О.И. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик согласно выписке из ЕГРН 01.03.2021 № 99/2021/378428907 является собственником жилого помещения №*** в многоквартирном доме <...> Задолженность Пегина О.И. за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией по жилому помещению №*** в многоквартирном доме <...>, за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г. составляет 51812 рублей 34 коп.

По указанным основаниям, просит суд взыскать Пегина О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 51812 рублей 34 коп.; сумму пени в размере 15519 руб., сложившуюся за период с 11.05.2016 г. по 05.04.2020 г., сумму пени в размере 1596 рублей 22 коп., сложившуюся за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г., и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства; государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 2267 рублей 84 коп.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» по доверенности Логвинов П.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пегин О.И. возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГ № 99/2021/378428907 является собственником жилого помещения №*** в многоквартирном доме <...>

Согласно копии лицевого счета, в спорном жилом помещении помимо Пегина О.И. никто не зарегистрирован.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» (ИНН 5752072561, ОГРН 1155749009503) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №*** по ул. <...> от 26.12.2015 г. и договора управления данным многоквартирным домом от 26.12.2015 г.

Задолженность Пегина О.И. за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией по жилому помещению №*** в многоквартирном доме <...>, за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г. составляет 51812 рублей 34 коп.

Расчет, представленный истцом в обоснование своих требований, проверен стороной ответчика, судом, является верным, в судебном заседании аргументированно не оспорен.

Таким образом, с Пегина О.И. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 51812 рублей 34 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 15519 руб., сложившуюся за период с 11.05.2016 г. по 05.04.2020 г., сумму пени в размере 1596 рублей 22 коп., сложившуюся за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г., и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

Представленный расчет также судом проверен, является обоснованным.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 г. было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 с 01.01.2016 г. к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. В настоящее время значение ключевой ставки равно 4,5%.

В связи с отменой с 01.01.2021 г. действия моратория на начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени), утвержденной Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», также с учетом положений Обзора отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г. (вопр. 7), сумма пени, подлежащей оплате в пользу Управляющей организации за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 г. составляет 1596,22 рублей (51812 рублей 34 коп. *89 дней просрочка *1/130*4,5%).

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит необоснованными.

По смыслу положений ст.ст. 196, 199, 200, 202, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом начислена и взыскивается задолженность за период с 01.04.2016 года. 07.05.2019 г. обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» в отношении Пегина О.И. в судебный участок №5 Заводского района было подано заявление о вынесении судебного приказа. 13.05.2019 г. судебный приказ был вынесен и на основании поступившего 15.01.2021 г. заявления должника определением судебного участка №5 Заводского района от 18.01.2021 г. был отмен. Настоящее исковое заявление направлено в суд 23.04.2021 г., с соблюдением установленного срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2267 рублей 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» к Пегину О.И. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Пегина О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 51812 рублей 34 коп.; сумму пени в размере 15519 руб., сложившуюся за период с 11.05.2016 г. по 05.04.2020 г., сумму пени в размере 1596 рублей 22 коп., сложившуюся за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г., и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2267 рублей 84 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 06 августа 2021 года.

Председательствующий: Ю.С. Самойлова