Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2023 ~ М-720/2023 от 07.04.2023

Дело № УИД: 23RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2023 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обосновании иска указано, что гараж по адресу <адрес>А возведен спецхозом «Дружба» в 1985 году для его семьи, так как он являлся работником спецхоза «Дружба». Гараж является капитальным строением, имеет №, площадь 14.3 кв.м. После неоднократных реорганизаций имущественный комплекс спецхоза «Дружба» в итоге перешел в ОАО «Агрообъединение «Кубань», которое с мая 2019 года переименовано в АО «Рассвет». Между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО1 был заключен договор найма гаража, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи № АОК(кп) – 53, согласно которого общество передало ему в собственность за плату в размере 2 000 рублей гараж № площадью 14.3 кв.м, расположенный по адресу <адрес> денежных средств и гаража подтверждается актом приема передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гараж за АО «Агрообъединение «Кубань» зарегистрировано не было, поэтому переход права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть зарегистрирован за ФИО1 в ЕГРН. Технический учет гаража был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> (далее БТИ) по инициативе АО «Агрообъединение «Кубань». ФИО1 узнал о издании ДД.ММ.ГГГГ Федерального Закона РФ № 79-ФЗ (гаражная амнистия), согласно которого граждане, использующие гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором гараж расположен, и зарегистрировать право собственности на гараж. Он заказал схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и новый технический паспорт на гараж как на «здание». Истец подавал заявление главе МО <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы земельного участка площадью 19 кв.м., на котором расположен гараж № неоднократно, но получил отказы, по причине, того, что в техническом паспорте на гараж от ДД.ММ.ГГГГ не указан заявитель в качестве заказчика изготовления указанного документа. Истец прилагает к исковому заявлению схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и просит согласовать и утвердить границы земельного участка, а также признать право собственности за ним на гараж и на земельный участок, на котором гараж расположен в судебном порядке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, однако ранее просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором указал, что администрация муниципального образования <адрес> отказала в предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы земельного участка и передаче в собственность гаража на законных основаниях. В Законе от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ одним из условий удовлетворения заявления указано приобщение к заявлению документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. ФИО1 приложил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указано лицо, являющееся заявителем изготовления данного технического паспорта.

Представитель третьего лица АО «Рассвет» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, и отзыв, в котором подтвердили о заключении договора купли продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, просили иск в пользу ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Двубратского сельского поселения в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека, и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 37 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ гражданин, использующий гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

На основании ч. 5 ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 1 ч. 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае отсутствия у гражданина вышеуказанного документа к заявлению может быть приложен документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 16 ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Согласно п. 23 ст. 15 закона № 79-ФЗ государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж.

В отношении земельного участка, на котором расположен гараж, Закон N 79-ФЗ устанавливает вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд", который введен в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, и сторонами не оспаривается, что в техническом паспорте на гараж №, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> не указан заказчик изготовления технического паспорта. Также судом установлено, что заказчиком проведение технического учета гаража являлось АО Агрообъединение «Кубань», так как гараж состоял у них на балансовом учете. Справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная БТИ подписанная начальником отдела ФИО3, подтверждает, что заявку на технический учет от ДД.ММ.ГГГГ подало ОАО «Агрообъединение «Кубань». В техническом паспорте на здание - гараж №, изготовленном 30.06.2022г., пользователем гаража и заказчиком изготовления технического паспорта указан ФИО1, а также указано, что технический учет гаража осуществлен в 2010 году.

Прилагаемая к исковому заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> составлена с учетом требований Федерального закона № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, на основании изложенного установлено, что гараж является объектом капитального строительства, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, технический учет гаража осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ. Гараж находился в пользовании истца ФИО1 на правах аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж по договору купли продажи от юридического лица, с которым состоял в трудовых отношениях.

Все юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для удовлетворения исковых требований судом установлены.

Закон N 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ принят с целью упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, чтобы граждане в упрощенной форме могли оформить в собственность гаражи, которыми они владеют на протяжении многих лет.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав все обстоятельства и письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Установить и утвердить границы земельного участка площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес (местоположение): РФ, <адрес>А, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК 23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», адрес (местоположения): РФ, <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гараж №, назначение нежилое, площадь общая 14.3 кв.м., год постройки 1985, расположено на вышеуказанном земельном участке по адресу: РФ, <адрес>А.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание гараж № площадь общая 14.3 кв.м., количество этажей -1, в т.ч. подземных -0, материал наружных стен –кирпич, год постройки 1985, и межевого плана на земельный участок площадь 19 кв.м., адрес: РФ, <адрес>А, а также основанием государственного кадастрового учета на указанные объекты по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     подпись     А.И. Бондарев