Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2024 (2-3568/2023;) ~ м-3137/2023 от 28.11.2023

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

с участием прокурора Павловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривовой Ирины Петровны к Бобылеву Вадиму Владимировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кривова Ирина Петровна обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к Бобылеву Вадиму Владимировичу о признании Бобылева Вадима Владимировича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного в простой письменной форме между истцом Кривовой И.П. и ее сыном Кривовым А.С., истец Кривова И.П. является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 43,4 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>. При этом, из договора следовало, что продавец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>. До подписания договора купли продажи спорной квартиры истцу Кривовой И.П. продавцом Кривовым А.С. было разъяснено, что в квартире с 2003 года зарегистрирован ответчик Бобылев В.В., являющийся дальним родственником прежнего собственника спорной квартиры, который в спорную квартиру никогда не вселялся, вещей в квартире никогда не имел и не имеет, а лишь сохраняет в квартире регистрацию. По условиям договора купли-продажи, ответчик Бобылев В.В. не сохраняет права пользования жилым помещением и обязуется сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента заключения договора. Однако, сняться с регистрационного учета ответчик Бобылев В.В. отказывается, ссылаясь на то, что ему некуда регистрироваться. Истец Кривова И.П. длительное время ожидала, когда ответчик Бобылев В.В. самостоятельно осуществить снятие с регистрационного учета в спорной квартире, однако, в настоящий момент контакт с ответчиком утрачен и вопрос о его регистрации в спорной квартире не разрешен. Ответчик никогда не был членом семьи истца. В настоящий момент истец Кривова И.П. намерена продать спорную квартиру, но покупатели не желают приобретать квартиру с лицом имеющим в ней регистрацию. Ранее истцу Кривовой И.П. было известно, что ответчик Бобылев В.В. проживает с сожительницей на территории <адрес>, но более точной информации о месте жительства ответчика истцу не известно. Так, ответчик Бобылев В.В. имеет жилье и реализует свои права на проживания по собственному усмотрению, нарушая при этом правила регистрации по месту жительства. Кроме того, регистрация ответчика Бобылева В.В. нарушает права истца Кривовой И.П., а именно не позволяет продать истцу спорную квартиру. Также, в почтовый ящик периодически опускают извещения и судебные уведомления на имя ответчика, а некоторое время назад приезжали двое мужчин, которые представились представителями банка и требовали их впустить в спорную квартиру для описи имущества, а также требовали истца уплатить долги ответчика перед банком, а также угрожали истцу.

В судебное заседание истец Кривова И.П. не явились, представитель истца Захарова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, пояснив также, что в действительности истцу не известно, вселялся ли ответчик в спорное жилое помещение. К истцу обращаются коллекторы с намерением произвести опись находящегося в спорном жилом помещении имущества по долгам ответчика, чем нарушаются права истца, и оснований к сохранению за Бобылевым В.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ответчик Бобылев В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрении дела, об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в егор отсутствие не просил, причины неявки суду не сообщил. Дело, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Кривов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец приходится ему матерью, она хочет продать спорную квартиру, поскольку хочет приобрести дом. Кривов А.С. также указал, что действительно приходили коллекторы, которые требовали погасить долги ответчика Бобылева В.В.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209, 304 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.» «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Ст.288 ГК РФ предусматривает, что «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.»

Обе стороны ссылаются на положения ст.ст.30,31 ЖК РФ. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.» Согласно ст.31 ЖК РФ, «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.» Согласно ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.» Таким образом, правом пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а за бывшими членами семьи собственника жилого помещения право пользования жилым помещением не сохраняется.

Согласно ст.2 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», «Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ч.2 ст. 3 указанного закона предусматривает, что «Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Кривовым А.С. и истцом Кривовой И.П., истец приобрела в собственность за плату квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается копией договора на л.д. 8-9, передаточным актом на л.д. 10, реестровым делом на л.д. 34-47. Согласно п. 7 договора купли-продажи в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Кривов А.С. и ФИО7, которые сохраняют за собой право проживания после заключения договора, а также зарегистрирован Бобылев В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в ОУФМС России в течение 20 суток после заключения договора.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано <дата>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН на л.д. 27-28, свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 11.

Согласно выписке из домовой книги на л.д. 12, по состоянию на <дата> в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик Бобылев В.В.

Согласно доводам истца не опровергнутым материалами дела, ответчик Бобылев В.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником помещения, не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Кривовой И.П., но являлся ранее членом семьи предшествующего собственника спорного жилого помещения, между сторонами отсутствуют семейные связи и ведение общего хозяйства, что не оспаривается и не опровергнуто представленными доказательствами.

Таким образом, ответчик Бобылев В.В. более не является членом семьи собственника спорного жилого помещения и в нем не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет. При этом, оснований к применению положений ст.31 ЖК РФ, в том числе и положений о необходимости учета судом возможности приобретения или осуществления ответчиком права пользования иным жилым помещением не имеется, поскольку доказательств наличия данных обстоятельств не представлено. Доказательств заключения сторонами какого-либо соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не представлено, хотя данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны быть доказаны ответчиком.

Никаких доказательств наличия у ответчика Бобылева В.В. законных оснований для сохранения пользования спорным жилым помещением ответчик суду не представил, его право пользования спорным жилым домом ограничивает право собственника жилого помещения на использование жилого помещения по ее усмотрению. Доказательств наличия оснований к сохранению за ответчиком Бобылевым В.В. права пользования спорным жилым помещением не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку она в спорном жилом помещении не проживает и утратила право пользования им.

Согласно ст.7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу, исходя из вышеприведенных положений, данное решение суда будет являться основанием к снятию Бобылева В.В. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░:         ░░░░░░░             ░.░.░░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░.░.___________

░░░: №