Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2023 (2-2940/2022;) ~ М-2779/2022 от 02.12.2022

Дело №

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

                                                               (заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

       Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г.,

с участием помощника прокурора <адрес> Михайловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандина Д.В. к Кольцову А.Л., КТА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,     

                                               у с т а н о в и л:

Карандин Д.В. обратился в суд с иском к Кольцову А.Л., КТА о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

       Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Право собственности на указанное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава - исполнителя «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю», акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

      Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кольцовым А.Л.. Предметом договора займа являлась передача заемщику денежных средств в долг на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку заемщик от исполнения обязательств по договору уклонялся, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП Карандинаым Д.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого право требования по договору займа перешло к индивидуальному предпринимателю Карандину Д.В.

На основании решения Первомайского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, вступившего в законную силу, на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано ему на праве собственности в счет оплаты задолженности. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Освободить жилое помещение и передать ключи ответчики отказываются, на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают.

Без заявления и личного присутствия ответчиков, в выселении ответчиков из жилого помещения истцу было отказано.

         Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств по найму жилого помещения между ними нет.

         Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

         Со ссылкой на положения ст.304 ГК РФ, ст.ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

         Истец Карандин Д.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

         Ответчик Кольцов А.Л., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КТА, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ООО «УК «Лента», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Помощник прокурора <адрес> Михайлова Д.А. в судебном заседании полагала обоснованным, подлежащим удовлетворению исковое требование Карандина Д.В. к ответчику Кольцову А.Л. Требование к несовершеннолетнему КТА считает необоснованным, не подлежащим удовлетворению в связи с непроживанием его в спорной квартире.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Кольцова А.Л., Кольцова Л.А, в солидарном порядке в пользу ИП Карандина Д.В. взыскана задолженность по договорам займа; обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

          В соответствии с судебным решением на основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом <адрес> ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было возбуждено исполнительное производство в отношении должников Кольцова А.Л., Кольцова Л.А,

Из представленных истцом документов по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ: предложения судебного пристава Новочебоксарского ГОСП взыскателю ИП Карандину Д.В. оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой; заявления взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что истец Карандин Д.В. принял имущество должника - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №

        Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца Карандина Д.В. на квартиру по адресу: <адрес>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета, предоставленным ООО «УК «Лента», ответчик Кольцов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Иных лиц, зарегистрированных в данной квартире, не имеется.

       Несовершеннолетний КТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленный истцом в качестве соответчика, зарегистрирован по иному адресу места жительства: <адрес>, согласно адресной справке.

       В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

       В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм суд признает обоснованным требование истца о признании ответчика Кольцова А.Л. утратившим право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком Кольцовым А.Л. о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не заключено.

Законных оснований для сохранения за ответчиком Кольцовым А.Л. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не установлено.

Учитывая изложенное, требование истца о выселении ответчика Кольцова А.Л. из указанного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, абзацем 6 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований к несовершеннолетнему КТА не имеется, учитывая, что КТА не зарегистрирован в спорном жилом помещении. Доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании несовершеннолетнего КТА в данном жилом помещении, не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Кольцова А.Л. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд                                                                                                          

                                                  р е ш и л:

         Признать Кольцова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Выселить Кольцова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение суда является основанием для снятия Кольцова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ОМВД России по <адрес> (отделом по вопросам миграции).

         Взыскать с Кольцова А.Л. в пользу Карандина Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

         В удовлетворении исковых требований Карандина Д.В. к КТА о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении КТА из указанного жилого помещения отказать.      

Ответчики вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД №0