Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4992/2022 ~ М-4622/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-4992/2022

64RS0046-01-2022-007321-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                               город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчего Ю.Н., Осадчей Л.П., Трушиной В.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

установил:

    Осадчий Ю.Н., Осадчая Л.П., Трушина В.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.

    Требования мотивированы тем, что 26 ноября 2001г. между Агентством по приватизации жилищного фонда г. Саратова и гражданами: ФИО2 (наниматель), ФИО4 (сын нанимателя), ФИО1 (супруга ФИО4), ФИО5 (дочь ФИО4) был заключен договор приватизации жилого помещения (далее по тексту - договор приватизации).

В соответствии с договором приватизации вышеуказанным гражданам была передана в общую долевую собственность (доля в праве по 1/4 у каждого) З-х комнатная квартира находящаяся по адресу: <адрес> расположенная на 3 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома.

Несмотря на то, что указанные граждане подали необходимый пакет документов для приватизации квартиры в равных долях по 14 доле, написав заявление о передаче им квартиры в общую долевую собственность, после заключения договора приватизации в семье произошел конфликт и стороны сам договор приватизации не получили и не подали в органы Росреестра для регистрации права общей долевой собственности.

Квартира имеет следующие характеристики: квартира общей площадью 42,1 кв.м, состоит из :- коридор 2,1 кв.м.- жилая комната 17,6 кв.м.- жилая комната 8,3 кв.м.- кабинет 5,4 кв.м.- кухня 5,9 кв.м.- совмещенный санузел 2,8 кв.м.- балкон 2,6 кв.м. (подсобная площадь в общую не включается) Кадастровый номер квартиры № №.

«10» ноября 2021 года, умерла ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия III -РУ №.

В связи с тем, что один из участников общей долевой собственности умер, а также по причине того, что Администрация МО «<адрес>» после передачи квартиры в порядке приватизации исключила ее из реестра муниципальной собственности истцы лишены возможности оформить свои права на данное недвижимое имущество.

После смерти ФИО2 единственным наследником по закону 1 очереди является сын - ФИО4

С целью оформить свои наследственные права ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО9, с заявлением о принятии наследства по закону, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2.

Однако, нотариус нотариального округа: город Саратов, Саратовской области Мойса Н.А. было разъяснено, что им будет вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с не предоставлением договора приватизации от 26.11.2001 года, рекомендовано обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, 26 ноября 2001г. между Агентством по приватизации жилищного фонда г. Саратова и гражданами: ФИО2 (наниматель), ФИО4 (сын нанимателя), ФИО1 (супруга ФИО4), ФИО5 (дочь ФИО4) был заключен договор приватизации жилого помещения (далее по тексту - договор приватизации).

В соответствии с договором приватизации вышеуказанным гражданам была передана в общую долевую собственность (доля в праве по 1А у каждого) Зхкомнатная квартира находящаяся по адресу: <адрес> расположенная на 3 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома.

Несмотря на то, что указанные граждане подали необходимый пакет документов для приватизации квартиры в равных долях по 14 доле, написав заявление о передаче им квартиры в общую долевую собственность, после заключения договора приватизации в семье произошел конфликт и стороны сам договор приватизации не получили и не подали в органы Росреестра для регистрации права общей долевой собственности.

Квартира имеет следующие характеристики: квартира общей площадью 42,1 кв.м, состоит из :- коридор 2,1 кв.м.- жилая комната 17,6 кв.м.- жилая комната 8,3 кв.м.- кабинет 5,4 кв.м.- кухня 5,9 кв.м.- совмещенный санузел 2,8 кв.м.- балкон 2,6 кв.м. (подсобная площадь в общую не включается) Кадастровый номер квартиры № №.

ДД.ММ.ГГГГ, умерла ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия III -РУ №.

В связи с тем, что один из участников общей долевой собственности умер, а также по причине того, что Администрация МО «<адрес>» после передачи квартиры в порядке приватизации исключила ее из реестра муниципальной собственности истцы лишены возможности оформить свои права на данное недвижимое имущество.

После смерти ФИО2 единственным наследником по закону 1 очереди является сын - ФИО4

С целью оформить свои наследственные права Осадчий Ю.Н. обратился к нотариусу нотариального округа: г. Саратов Саратовской области Мойса Н.А., с заявлением о принятии наследства по закону, после умершей 10 ноября 2021 года матери Осадчей Л.Т.

Однако, нотариус нотариального округа: город Саратов, Саратовской области Мойса Н.А. было разъяснено, что им будет вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с не предоставлением договора приватизации от 26.11.2001 года, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет    собственника,    может    быть    приобретено    другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23*08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Факт изъявления наследодателем воли на приватизацию занимаемого им жилого помещения путем подачи соответствующего заявления имеет юридическое значение по спорам по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу.

С момента смерти Осадчей Л.T., наследник Осадчий Ю.Н. фактически принял наследство в виде 1/4 доли, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, а также поддерживает квартиру в жилом состоянии. Таким образом, Истец фактически принял наследство, однако оформить в собственность не имеет возможности по причине отсутствия данных о собственности наследодателя на нее в органах Росреестра Саратовской области.

Являясь собственником муниципальной квартиры и имея на это полномочия МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» передало Истцам и ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> общую долевую собственность по V\ доле каждому из участников приватизации. После заключения договора на приватизацию с указанными гражданами, отказавшись от своих прав собственника, администрация МО «Город Саратов» в лице уполномоченной муниципальной организации сняла указанную квартиру из реестра муниципального имущества, что подтверждено справкой № 07-04/6658 от 07.04.2022г.

При жизни наследодатель совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в общую долевую собственность, выразив не только волю на приватизацию спорного жилого помещения, но и заключив договор приватизации квартиры от 26.11.2001г., и указанный договор сторонами не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным, заявление о приватизации при жизни она не | отозвала, а оплату взносов на капремонт подтверждает действительную волю Осадчей Л.Т. на приватизацию квартиры. Договор безвозмездной передачи в собственность в совокупности с действиями Ответчика по исключению данной квартиры из муниципальной собственности свидетельствует не только о выраженной, но и исполненной обеими сторонами договора воле на передачу жилья в собственность наследодателя.

В соответствии со справкой № 2221 от 05.03.2009г. АТСЖ Ленинского района - по данным МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> приватизировано 26.11.2001г.

При этом, нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации. прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора приватизации, а также нормами действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок государственной регистрации права собственности физических лиц на недвижимое имущество, однако не установлено каких-либо сроков для обращения с таким заявлением и последствий пропуска таких сроков.

В соответствии с положением п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора приватизации или до государственной регистрации права, суд вправе включить данное имущество (или его часть) в наследственную массу. (Определение ВС РФ от 21.12.2004 года N 5-В04-116, Определение ВС РФ от 25.11.2008 года N 5-В08-121, Определение ВС РФ от 02.06.2009 года N 5-В09-39).

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца, что заключение договора купли-продажи и произведение расчетов с продавцом образует право требования регистрации договора купли-продажи, а в связи с чем соглашается с заявленными истцом требованиями и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Осадчего Ю.Н., Осадчей Л.П., Трушиной В.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования – удовлетворить.

Признать сделку совершенную 26.11.2001г. между МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» и Осадчей Л.Т., Осадчей Л.П., Осадчим Ю.Н., Осадчей Викторией Юрьевной по приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № - состоявшейся.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Осадчей Л.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ- Ул долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Осадчим Ю.Н. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>, из которых: 1/4 доля в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 умершей 10.11.21г. и 1/4 доля в праве общей долевой собственности в порядке приватизации.

Признать за Осадчей Л.П. право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приватизации.

Признать за Трушиной (Осадчей) В.Ю. право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01 ноября 2022 года, через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья:                                                   А.Н. Кожахин