Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2020 (2-2118/2019;) ~ М-1622/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-239/2020

32RS0003-01-2019-002718-55 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещевникова А.В. к администрации Брянского района Брянской области и Азарченковой Е.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонам принадлежал на праве общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 703,5 кв.м., по 1/2 доле в праве. Решением Брянского районного суда Брянской области от 13 марта 2009 года, доли изменены, жилой дом разделен в натуре. В настоящее время решение суда исполнено в полном объеме, в том числе, в части переоборудования, фактически дом разделен на два жилых блока, имеющих капитальную стену. Кроме того, сторонами возведены пристройки к жилым блокам. Ссылаясь на невозможность иного, внесудебного урегулирования спора, поскольку администрацией Брянского района в сохранении дома в реконструированном и признании его блокированным было отказано, с учетом уточнения исковых требований, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, признать право собственности за Клещевниковым А.В. на жилой дом блокированной застройки в виде здания, общей площадью 121.9 кв.м., признать право собственности за Азарченковой Е.В. на жилой дом блокированной застройки в виде здания, общей площадью 147,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны и иные привлеченные к участию в деле лица в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из актуальной выписки из ЕГРН, истребованной судом, жилой дом, плоадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Клещевникову А.В. и Азарченковой Е.В., по 1/2 доле в праве.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 13 марта 2009 года, иск Клещевникова А.В. к Азарченковой Е.В. удовлетворен.

Доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> изменены и за Клещевниковым А.В. признано право собственности на 11/20 долей, а за Азарченковой Е.В. на 9/20 долей.

Произведен раздел жилого дома в натуре в соответствии с измененными долями участников долевой собственности в общем имуществе, в собственность Клещевникова А.В. передана вновь образованная <адрес>, состоящая из помещений, обозначенных на плане строения от 15.06.2004г. под № - площадью 4,8 кв.м., № - площадью 8,2 кв.м., № - площадью 4,9 кв.м., № - площадью 26,8кв.м., а также пристроенные: санузел - площадью 6,4 кв.м., кухню- площадью 12,0 кв.м., веранду- площадью 1,92 кв.м.

В собственность Азарченковой Е.В. передана вновь образованная <адрес>, состоящая из помещений, обозначенных на плане строения от 15.06.2004г. под № - площадью 25,9 кв.м, № - площадью18,7 кв.м., № - площадью 7,3 кв.м., а также помещения, обозначенные на плане под лит.а,лит.а-1,лит.а-2.

Азарченкова Е.В. обязано по решению суда возвести капитальную стену толщиной не менее 50 см между комнатами № и № в <адрес> согласно плану от 15.06.2004г. за счет своих денежных средств.

Как указано истцом, а также усматривается из технического заключения, данное переоборудование произведено. Кроме того, к дому сделаны пристройки.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка обеих квартир, возведение пристроек и второго этажа не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции пристроек и второго этажа находятся в работоспособном состоянии. Канализационная и водопроводная системы выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Сдананы выводы о том, что состояние несущих конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию дома.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как усматривается из материалов дела при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки истцу было отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 17 декабря 2019 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков:

-блок №, общей площадью 147, 3 кв.м.

- блок №, общей площадью 121,9 кв.м..

Данные жилые блоки предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки сформированы сторонами в добровольном порядке.

Ответчик Азарченкова Е.В. заявила о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клещевникова А.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 269,2 кв.м..

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Клещевникова А.В. и Азарченковой Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., погасив соответствующие записи в ЕГРН.

Признать право собственности за Клещевниковым А.В. на жилой дом блокированной застройки в виде здания, общей площадью 121.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Азарченковой Е.В. на жилой дом блокированной застройки в виде здания, общей площадью 147,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2020 года