Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2022 ~ М-300/2022 от 24.03.2022

Дело №

УИД 23RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Ст. Павловская 19 мая 2022 года

Павловский районный суд <адрес> в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре ФИО4 с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО « Павловское управление домами « <адрес> к Иванову Владимиру Геннадьевичу о взыскании долга

УСТАНОВИЛ :

Истец, ООО «Павловское управление домами «<адрес>, обратились в Павловский районный суд <адрес> с иском к Иванову В.Г. о возмещении задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества, указав, что 01.11. 2016 года муниципальное образование <адрес> и ООО «Управление домами» заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>/А строение 2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.2 Договора определяет, что размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, устанавливается решением общего собрания Собственников не позднее, чем за месяц до окончания текущего года и также указывается в перечне работ и периодичность услуг. В случае если собственниками не принято решение о размере платы за содержание, и общего имущества на последующий год, то размер платы устанавливается по ранее установленному.

Согласно приложения № к Договору, утвержденного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования стоимость работ и услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( МКД) была установлена в размере 14,19 рублей за 1 кв.м. общей площади МКД, на период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год. Плата за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) оплачивается отдельно по фактическому вывозу мусора и указывается отдельной строкой в квитанции. Оплата услуг по общедомовым нуждам в целях содержания общего имущества оплачивается по фактическому потреблению и указывается отдельной строкой в квитанции.

Цена за 1 кв.метр общей площади помещения в размере 14,19 рублей установлена путем расчета калькуляции по видам работ, их объемов, периода выполнения работ, а также услуги по управлению МКД что подтверждается приложением № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Договором срок собственники помещений в данном доме не обратились в управляющую компанию об изменении стоимости работ в связи с чем, стоимость услуг и работ на период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год, осталась прежней.

Согласно пункта 8.6, Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с условиями Договора, ООО « Павловское управление домами» надлежащим образом выполняет свои обязательства, за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников в жилых помещений.

Согласно сведениям предоставленных собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>А, строение <адрес>, при заключении Договора, ответчику Иванову В.Г. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 150,9 квадратных метров.

Ответчику, равно как и всем собственникам дома оказываются услуги согласно вышеуказанного Договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ответчик плату за оказанные услуги не вносит, чем грубо нарушает пункт 4.6 Договора, согласно которых установлено, что собственники помещений обязаны вносить ежемесячно платежи за содержание и ремонт общего имущества до 15 числа месяца, следующего за истекший месяц.

Истцом произведен расчет суммы подлежащий отнесению на ответчика расходов на услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>А, строение 2, нежилого помещения №, в <адрес>, исходя из общей площади помещения 150,9 квадратных метров, с учетом установленных размеров платы за 1 кв. метр от общей площади помещения в размере 14,19 рублей.

Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества установлен согласно перечня работ и услуг (приложение №) к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 62175,22 рублей и пени за просрочку платежа в размере 12373,47 рублей.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации, земельный участок и другие.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у: … 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно свои долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Считает, что следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Договорные отношения между истцом и ответчиком Ивановым В.Г. отсутствуют.

Считает, что из указанных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Между тем, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Считает, что отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника помещений от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком. Заключен или не заключен Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме. Считает, что ответчик нарушает обязательства по своевременному и полному погашению образовавшейся задолженности установленные условиями Договора.

Начисление пени за просрочку платежа производится в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которым предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец считает, что в соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований указанных в Гражданском кодексе РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. В связи с дебиторской задолженностью Ответчика, Истец несет убытки, в связи чем нарушаются его права и законные интересы.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец является правоприемником ООО «Управление домами», которое на основании предписания государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесла в ЕГРЮЛ изменения в наименовании Общества в целях устранения нарушения лицензионных требований.

В целях досудебного урегулирования вопроса Истец неоднократно направлял ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик игнорирует законные требования Истца, мер к погашению задолженности г принимает, в результате чего Истец несет существенные убытки. Кроме того, Истец понес судебные расходы на оплату государственной пошлины размере 2466,46 руб., расходы на оплату за направление уведомления о погашении задолженности почтовой связью в размере 59 руб, а также судебные издержки на плату услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, связанные с подготовкой и рассмотрением дела в суде. При этом стороны при установлении разумности понесенных расходов оценили их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характер услуг, оказанных в рамках этого договора их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов. Понесенные Истцом судебные издержки несравнимы с теми, которые обычно взимаются за аналогичные услуги.

Просит суд взыскать с Иванова Владимира Геннадьевича в пользу ООО «Павловское управление домами» задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62175 рублей 22 копейки, пени за просрочку платежа в размере 12373 рубля 47 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2466 рублей 46 копеек, судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы понесенные за направление уведомления о погашении задолженности почтовой связью в размере 59 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по тексту иска.

В судебном заседании ответчик Иванов В.Г. отсутствует, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по указанному адресу, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении в его отсутствие не направлял в установленном законом порядке.

Суд с учетом требований ст. 233 ГПК РФ учитывая, что ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО « Павловское управление домами» <адрес> к Иванову Владимиру Геннадьевичу о возмещении задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ - основным видом деятельности ООО « Павловское управление домами» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно копии выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, Иванову В.Г. на праве собственности принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 150,9 кв.м. в <адрес>А строение 2, помещение 11.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> и ООО «Управление домами» заключило договор управления многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>/А, строение 2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Управление домами», как управляющей компанией и МО «<адрес>» как собственник многоквартирного дома заключен договор, где собственник передаёт, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в <адрес>А строение 2.

Пункт 4.2 Договора определяет, что размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, устанавливается решением общего собрания Собственников не позднее, чем за месяц до окончания текущего года и также указывается в перечне работ и периодичность услуг. В случае если собственниками не принято решение о размере платы за содержание, и общего имущества на последующий год, то размер платы устанавливается по ранее установленному.

Согласно приложения № к Договору, утвержденного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования стоимость работ и услуг на содержание и ремонт общего имущества в МКД была установлена в размере 14,19 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения МКД, на период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год. Плата за вывоз ТБО оплачивается отдельно по фактическому вывозу мусора и указывается отдельной строкой в квитанции. Оплата услуг по общедомовым нуждам в целях содержания общего имущества оплачивается по фактическому потреблению и указывается отдельной строкой в квитанции.

Цена за 1 кв.метр общей площади помещения в размере 14,19 рублей установлена путем расчета калькуляции по видам работ, их объемов, периода выполнения работ, а также услуги по управлению МКД что подтверждается приложением № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ года

В установленный Договором срок собственники помещений в данном доме не обратились в управляющую компанию об изменении стоимости работ в связи, с чем стоимость услуг и работ на период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год, и с ДД.ММ.ГГГГ год по настоящее время, осталась прежней.

Согласно пункта 8.6, Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно приложению № к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указан «Перечень нанимателей помещений участвующих в заключении договора управления многоквартирного дома», где под № указан Иванов В.Г. с помещением № - магазин нежилое помещение этаж 1, площадью 150,9 кв.м..

В приложении № к вышеуказанному договору указаны состав общего имущества и границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом- помещением собственника.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается, в том числе актами выполненных работ, представленными представителем истца, в соответствии с условиями Договора, ООО «Павловское управление домами» надлежащим образом выполняет свои обязательства, за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников в жилых помещений.

Ответчику, равно как и всем собственникам дома оказываются услуги согласно вышеуказанного Договора. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик плату за оказанные услуги не вносит, чем грубо нарушает пункт 4.6 Договора, согласно которого установлено, что собственники помещений обязаны вносить ежемесячно платежи за содержание и ремонт общего имущества до 15 числа месяца, следующего за истекший месяц. Обратного ответчиком не доказано.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша фундамент, коммуникации, земельный участок и другие.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, находящиеся в данном помещении или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно свои долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьями 39, 156,    158 Жилищного кодекса Российской Федерации, письмом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №- АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м, общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, состав платы за жилое помещение, закрепленный статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от 17. 02.2012года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» установлено что в целях содержания общего имущества многоквартирного дома используется следующий коммунальный ресурс, а именно: электрическая    энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отведение сточных вод.

Оплата коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и указано в абзаце 2 статьи 29 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и т.д.» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26,12.2016года №), согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ в расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома включаются также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии и отведение сточных вод.

При заключении Договора управления многоквартирным домом администрация муниципальною образования <адрес>, предоставила перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в котором, отражены работы по земельному участку площадью 1071 кв.м., при этом администрацией МО <адрес> были указаны границы данного земельного участка для осуществления покоса травы, что подтверждается актами выполненных работ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что доказательства обратного ответчик не предоставил.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон, а также статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело пи сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение). Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц пи произошло помимо их воли.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, управляющая компания не имеет права изменять условия Договора отдельно с каждым собственником помещения в данном многоквартирном доме и устанавливать другую пену (тариф) в отношении отдельного собственника.

В ходе рассмотрения дела ответчик не предоставил доказательств того, что истец не выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД расположенного по адресу: <адрес>/А, строение 2.

Судом проверен расчет суммы представленный истцом ко взысканию с Ответчика как расходов на услуги управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>А, строение 2, нежилого помещения №, в <адрес>, исходя из общей площади помещения 150,9 квадратных метров, с учетом установленного размера платы за 1 кв. метр от общей площади помещения в размере 14,19 рублей.

Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества установлен согласно перечня работ и услуг ( приложение №) к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у Ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 62175,22 рублей и пени за просрочку платежа в размере 12373,47 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец доказал и раскрыл перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые он ссылается как на снование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, при частичном удовлетворении иска судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При подготовке и подаче иска истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2466 рублей 46 копеек (две тысячи четыреста шестьдесят шесть рублей сорок шесть копеек), судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч ) рублей, расходы понесенные за направление уведомления о погашении задолженности почтовой связью в размере 59 рублей.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 10, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении названного гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2466 рублей 46 копеек (две тысячи четыреста шестьдесят шесть рублей сорок шесть копеек), судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, расходы понесенные за направление уведомления о погашении задолженности почтовой связью в размере 59 рублей, что подтверждается документально.

Суд оценивает письменные доказательства, представленные представителем истца в подтверждение понесенных расходов указанных в заявлении, как отвечающие требованиям относимости и допустимости и подтверждающие тот факт, что истец фактически понес расходы, указанные в заявлении, которые связаны с рассмотрением вышеназванного гражданского дела, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возмещения судебных расходов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ст.98-100 ГПК РФ, ст.210, ст.246, ст.290 ГК РФ, ст.36, ст.153-158 ЖК РФ суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 62175 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12373 ░░░░░ 47 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2466 ░░░░░░ 46 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░