Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2015 ~ М-56/2015 от 25.02.2015

Дело 2-55/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 30 марта 2015 года

    Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Сенченко С.В., с участием истца Петровой С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой С.А. к Межрайонной ИФНС России № по Тверской области, третьи лица Петров А.И., МУ Администрация Андреапольского района Тверской области, МУ Администрация Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, Администрация г. Андреаполя Андреапольского района Тверской области, о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

    Петрова С.А. обратилась в суд к Межрайонной ИФНС России № по Тверской области. Свои требования мотивировала тем, что она постоянно зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был построен ею в ДД.ММ.ГГГГ годах и по окончании строительства она была зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства, где и проживает до настоящего времени. Указанный жилой дом был построен ею на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Андреапольского с/с Андреапольского района, в соответствии с которым ей выделен земельный участок под строительство жилого дома из резерва Андреапольского с/с, месторасположение <данные изъяты> По окончании строительства, жилому дому был присвоен адрес: <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ году мною был сделан технический паспорт на указанный жилой дом, в котором было указано, что собственниками являются она и её супруг. В дальнейшем в 1996 <адрес> БТИ <данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором было указано, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Петровым А.И. и Петровой С.А. на основании справки администрации Андреапольского с/о от ДД.ММ.ГГГГ г., которая до настоящего времени у истца не сохранилась. С указанного времени, истец полагала, что является собственником указанного жилого дома, пользовалась жилым домом по назначению, проживала в доме совместно с семьей, была в нем зарегистрирована, оплачивала все начисленные налоги в течение 20 лет. Указанный жилой дом был внесен в ГКН, ему был присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ., указаны основные характеристики объекта недвижимости. В период с 2011 года по 2014 год истец в данном доме сделала пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась по сравнению указанной в кадастровом паспорте: ранее было <данные изъяты>, в настоящее время стало <данные изъяты>. По окончании строительства пристройки истцом сделана вся необходимая техническая документация на дом (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), с целью внесения изменения в кадастровый паспорт здания и в дальнейшем-регистрации её права собственности на указанный жилой дом. Однако ей было отказано во внесении изменений в кадастровый паспорт в части изменения общей площади здания по той причине, что ею не представлены правоустанавливающие документы на указанный жилой дом и было разъяснено, что регистрационное удостоверение, выданное БТИ в настоящее время не является правоустанавливающим документом на жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу не были разъяснены требования, касающиеся регистрации недвижимости, она обратилась в уполномоченный орган, которым на тот момент являлось БТИ, прошла необходимую процедуру и получила документ, как ей было разъяснено в то время, являющийся документом на право собственности на дом. С указанного момента, истец считала до настоящего времени, что является собственником указанного жилого помещения, поскольку её право собственности было зарегистрировано уполномоченным на тот момент органом. В настоящее время выяснилось, что жилой дом имеет адрес: <адрес> а земельный участок под строительство данного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году мне был выделен из резерва Андреапольского сельского совета, т.е. по представленным документам имеются разночтения в месте нахождения указанных объектов недвижимости: земельный участок и жилой дом находятся на территории разных муниципальных образований, в результате чего принадлежащий ей жилой дом, имеющий адрес: <адрес> в настоящее время расположен на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью Андреапольского района и не принадлежит мне, как собственнику размещенного на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации г. Андреаполь было уточнено адресное хозяйство, и установлено, что земельный участок и жилой дом имеют адрес: <адрес>. В настоящее время истец обратилась в Андреапольский отдел Управления Росреестра по Тверской области по вопросу регистрации моего права собственности на указанное жилое помещение, однако в регистрации ей было отказано, поскольку у неё на руках не имеется какого-либо документа, бесспорно подтверждающего её право собственности на указанное жилое помещение и было предложено обратиться в суд. Кроме этого, в администрации Андреапольского района <данные изъяты> было разъяснено, что при предъявлении правоустанавливающего документа на указанный жилой дом, возможно предоставление <данные изъяты> в собственность земельного участка, местоположение которого будет иметь тот же адрес, что и принадлежащий мне жилой дом, будет находиться в черте города Андреаполь, о чем имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, нами в семье принято решение о том, что указанный жилой дом, построенный нами в период зарегистрированного брака, будучи нашей общей совместной собственностью, будет зарегистрирован на имя одного из супругов. В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав. Право истца на строительство жилого дома возникло на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (администрации Андреапольского сельского совета) о выделении земельного участка для указанных целей. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Истец полагает, что регистрация её права собственности на указанный жилой дом в 1996 году органами БТИ является в настоящее время юридически действительной, её право собственности было признано государством.

Просит признать за Петровой С.А. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади <данные изъяты> кв.м, с №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец Петрова С.А. заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель Межрайонной ИФНС России № по Тверской области в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Петров А.И., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель МУ Администрации Андреапольского района Тверской области, в судебное заседание не прибыл, в заявлении сообщили, что Администрация не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>. Специалисты провели осмотр дома на предмет технического состояния и надлежащего технического обслуживания, нарушения не выявлены.

Представитель МУ Администрации Андреапольского сельского поселения <адрес>, в судебное заседание не прибыл, в заявлении сообщили, что не имеют возражений к заявленным требованиям, Петровой С.А. предоставлен земельный участок <данные изъяты>., выданный на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело без участия, не выразили отношение к заявленным требованиям.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свидетели И.Н. и И.В., показали, что семья Петровых постоянно проживают в доме расположенном по адресу: <адрес>. Дом построили в ДД.ММ.ГГГГ году, он соответствует всем техническим условиям, при доме имеется земельный участок, который огорожен забором.

Как следует из материалов дела.

Петровой С.А. выделен земельный участок под строительство жилого дома из резерва Андреапольского сельского Совета местоположение «Сад», что подтверждено выпиской из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Андреапольского сельского Совета.

Кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № подтверждено, что площадь земельного участка местоположение <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Копией постановления администрации <адрес> «Об уточнении адресного хозяйства земельного участка и жилого дома по пер. Торопецкому» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом имеют адрес: <адрес>

На земельном участке построен дом, присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом на жилой дом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, техническим планом здания, подтверждены индивидуальные характеристики объекта, техническое состояние жилого дома.

Техническим планом здания с № подтверждено, что общая площадь дома, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заявлению к налоговому уведомлению, справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов Петрова С.А. по месту жительства <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненную обязанность по уплате налогов не имеет.

Копией паспорта подтверждена личность и регистрация Петровой С.А. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом по адресу <адрес> установлены индивидуальные характеристики объекта, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Признать за Петровой С.А., право собственности на жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади <данные изъяты> кв.м, с №, находящийся по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья В.П. Елизаров