Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2023 ~ М-500/2023 от 15.03.2023

Дело №2-721/2023

УИД 02RS0002-01-2023-000673-73

Категория дела 2.180

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года             с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи          Ватутиной А.А.,

при секретаре                              Сакоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Каранова Эдуарда Сагденовича к администрации муниципального образования «Тобелерское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Каранов Э.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тобелерское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что 18.09.2012 между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Часть денежных средств в сумме227 178 рублей истцом были перечислены ФИО на счет, открытый в АО «Россельхозбанк», оставшуюся часть в сумме 97 362 рубля передал наличными. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай 19.09.2012 №04-02-03/028/2012-641, однако из-за отсутствия финансовых средств, право на жилой дом и земельный участок истцом вовремя не был оформлен. Истец со своей семьей в спорном жилом доме проживает с 2012 года. Продавец ФИО умерла в сентябре 2017 года, до настоящего время собственником жилого дома указана она. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай на надлежащего ответчика администрацию МО «Тобелерское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республики Алтай, администрацию МО «Кош-Агачский район».

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно под. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.В ходе судебного заседания установлено, что 18.09.2012 между ФИО (продавец) и Карановым Э.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость в порядке, установленном соглашением сторон.

Согласно п. 2 указанный жилой дом состоит из четырех комнат и кухни с подсобными помещениями, деревянного строения и хозяйственными постройками, общей площадью 86,1 кв.м., который принадлежит продавцу в праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2012, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 13.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ №236647, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в ЕГРП за №04-02-03 028 2012-627 от 17.09.2012. Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 133 кв.м., который принадлежит продавцу в праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2012, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в ЕГРП за №04-02-03-028-2012-626 от 17.09.2012. Свидетельство о государственной регистрации 02-АВ 236646 (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора жилой дом и земельный участок продаются за 324 540 рублей. Оплата будет производится путем перечисления денежных средств с Федерального бюджета в сумме 142 149 рублей, из республиканского бюджета в сумме 85 029 рублей, а также собственных средств покупателя в сумме 97 362 рубля, перечисляемый на блокированный счет покупателя Каранова Э.С. № открытого в дополнительном офисе Горно-Алтайского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» №3349/40/01 в с. Кош-Агач, который в последующем будет перечислена сумма в размере 324 540 рублей на расчетный счет продавца ФИО № открытого в дополнительном офисе Горно-Алтайского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» №3349/70/01 в с. Кош-Агач в рамках Федеральной социальной программы «Социальное развитие села до 2013 года по улучшению жилищных условий, проживающих и работающих на селе».

Право собственности на жилой дом и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации ЕГРП (п. 8 договора).

Пунктом 9 договора предусмотрено, что передача жилого дома и земельный участок осуществляются по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после полного поступления денежных средств на лицевой счет продавца.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.09.2012, подписан сторонами, зарегистрирован в Управление Росреестра по Республике Алтай 19.09.2012.

Из представленного в материалах дела платежного поручения №175117 от 21.09.2012 следует, что на счет ФИО переведены денежные средства согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.09.2012 в размере 227 178 рублей.

ФИО умерла 16.09.2017, что подтверждается записью акта о смерти №87 от 11.10.2017.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого дома, площадью 86,1 кв.м., и земельного участка, площадью 1 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, указана ФИО с 17.09.2012.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «Кош-Агачский район» Республики Алтай от 11.04.2023 №35 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрировано.

Согласно ответу сельской администрации Тобелерского сельского поселения №80 от 11.04.2023, по адресу: <адрес>, фактически проживают: Каранов Э.С., ФИО1, ФИО2

В подтверждение того, что истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, представлены чеки по операциям за оплату коммунальных услуг.

Таким образом, наследников ФИО ни нотариусом, ни судом не установлено, третьими лицами о правах на спорные жилой дом и земельный участок не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от 18.09.2012 совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, суд приходит к выводу, что смерть ФИО является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности Каранова Э.С. на спорный жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, поскольку оплата по договору купли-продажи была произведена, жилой дом и земельный участок переданы ФИО и приняты Карановым Э.С. в собственность, при этом при жизни ФИО сделку не оспаривала, то за Карановым Э.С. следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на жилой дом и земельный участок.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанной нормы, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав за Карановым Э.С. на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1133 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1133 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.