Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2021 ~ М-264/2021 от 18.01.2021

Дело №2-1070/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                    г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой М.А. к Телегиной М.А. о переопределении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

     Морозова М.А. обратилась в суд с иском к Телегиной М.А. о переопределении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит истцу Морозовой М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении принадлежащего Морозовой М.А. земельного участка были проведены кадастровые работы. Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, площадь пересечения 40.12 кв.м. Просит суд переопределить границу земельного участка площадью 709 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселёва Е.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

         Ответчик Телегина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования Морозовой М.А. признает в полном объеме, статьи 39.173, 198 ГПК РФ ей известны, наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ ее участка не оспаривает, споров по фактическим границам с истцом нет (л.д.28-29).

         Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

         Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Порядок установления местоположения границ земельного участка регламентирован совокупностью норм закона: ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Так, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         Судом установлено, что истец Морозова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся также в собственности Морозовой М.А. 9л.д.18-19). Техническим паспортом на домовладение подтверждается давность пользования домом и участком с 1965 года (л.д.6-10).                Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по землеустройству в ДД.ММ.ГГГГ, лицом, выполнявшим работы, были определены неправильные координаты границ земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок смещен на 3 метра на юг. Таким образом, кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, которую кадастровый инженер квалифицирует как реестровую. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границы и площади земельного участка уточнено, площадь участка по фактическому пользованию составляет 709 кв.м (л.д.44-65).

    Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, площадь пересечения 40.12 кв.м.(л.д.11)

         Ответчик Телегина М.А. является собственником земельного с кадастровым номером № площадью 972 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.20-23).

        В заключении кадастровым инженером ФИО установлено, что при определении координат грани земельного участка ответчика с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которую невозможно исправить путем переопределения границ в составе межевого плана истца (л.д.36-38).

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

- не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;

- не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – ПЗЗ), утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно описательной части ПЗЗ по территориальной зоне Ж-2, к объектам, расположенным на земельных участках в пределах данной зоны, установлены градостроительные регламенты, согласно которым предельный минимальный размер земельного участка составляет 500 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № является допустимым. При этом, судом учитывается, что земельный участок расположен в зоне старой застройки, окружен земельными участками других землевладельцев, которые согласовали истцу границы его участка (л.д.56-57).

         Учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, ответчик Телегина М.А. требования об исключении из ЕГРН границ ее участка в связи с наличием реестровой ошибки, признала, принимая во внимание отсутствие споров между сторонами относительно границ земельных участков, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой М.А. к Телегиной М.А. о переопределении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Переопределить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 709 кв.м., принадлежащего на праве собственности Морозовой М.А. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ:

Система координат МСК-50

точка       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Телегиной М.А.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

                          Судья                                                               С.Н. Пчелинцева