Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2017 (2-21306/2016;) ~ М-21614/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-2072\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                   17 января 2017 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Александриной С.В.

при секретаре судебного заседания Свешниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратились в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор № на аренду земельного участка площадью 1992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража, склада, двух вагончиков и щитовой без права капитального сроительства, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок размер годовой арендной платы составляет 197 733 рубля 29 копеек. Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 777 рублей 70 копеек.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 777 рублей 70 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 985 рублей 28 копеек, а всего 165 762 рубля 98 копеек.

Представитель истца Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не поставили в известность.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, о причине не явки суд не поставил в известность, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом по делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор № на аренду земельного участка площадью 1992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража, склада, двух вагончиков и щитовой без права капитального сроительства.

Срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2. Договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.

Согласно п.2.3. и 2.4. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1\30 месячной арендной платы за каждый день пользования.

Пунктом 2.7 Договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен Аредодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэфиициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в <адрес> – административном центре <адрес>» по формуле:

А=(КСЗУ х Кви х Кпд х Кка),

А-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка)=4394073,12 рублей (2205,86*1992 рубля);

Кви-коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п);

Кпд – коэффициент диференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3 (п.9.26.3 Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> – «Предназначенные для размещения баз и складов, за ислючением указанных в п.26.1.»);

Кка – коэффициент категории арендатора = 1;

Размер годовой арендной платы составляет 197 733 рубля 29 копеек.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 143 777 рублей 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волгограда направили ФИО1 претензию, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендным платежам и неустойка составляет 65 298 рублей 46 копеек, из которых: 61 388 рублей 85 копеек – арендная плата, 3 909 рублей 61 копейка – неустойка.

Указанные требования ответчиком не исполнены.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Пунктом 2.8. Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

ФИО3 были нарушены сроки внесения арендной платы, в связи с чем размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 985 рублей 28 копеек.

Учитывая размер неустойки последствиям неисполнения ответчиками обязательств, в том числе соотношение суммы неустойки и размера неисполненного обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной    пошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, размер которой исходя из положений ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации составляет 4 515 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 143 777 рублей 77 копеек, неустойку в размере 21 985 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4 515 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2017 г.

Судья                                 Александрина С.В.