Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1524/2024 ~ М-1117/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-1524/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 08 августа 2024 года

Елизовский районный суд Камчатского края под председательством судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием истца Резниченко М.Ю., представителя истца Червяковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/2024 по исковому заявлению Резниченко ИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

    Резниченко М.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указала, что в августе 1998 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу у ФИО2 Договор купли-продажи квартиры письменно не был оформлен, она только передала деньги за квартиру, а ФИО2 передал ей ключи, она вселилась и стала проживать в квартире. С ФИО2 договорились, что через неделю он придёт, и они пойдут оформлять договор купли-продажи. Однако ФИО2. не пришёл, она проживает в квартире с августа 1998 года. ФИО3. является собственником квартиры, ДД.ММ.ГГГГ он умер, наследство не открывалось. Об этих обстоятельствах она узнала при рассмотрении дела по иску Публичного Акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» к администрации Елизовского городского поселения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней.

    Она пользуется жилым помещением, содержит его в исправном состоянии, пригодном для проживания, неоднократно делала в квартире косметический ремонт, поменяла окна, межкомнатные двери и входную дверь, поменяла проводку. Владеет помещением открыто, добросовестно, без перерыва, открыто, как своим собственным. В течение всего времени никто не предъявлял своих прав на квартиру и никто не проявлял интереса к жилому помещению как к своему собственному.

    В судебном заседании Резниченко М.Ю. и её представитель Червякова Е.Д. поддержали требование по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что оснований для признания за Резниченко М.Ю. права собственности на спорное жилое помещение не имеется, поскольку имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, подтверждающих какое-либо право пользования спорной квартирой, Резниченко М.Ю. не представила.

    На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «о применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившегося ответичка

    Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

    В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности(абзац первый пункта 19).

    В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передано в собственность ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, к имуществу умершей открыто наследственное дело №.

    Наследником, принявшим наследственное имущество после смерти ФИО4., является супруг умершей ФИО3

    Спорное жилое помещение, вошедшее в наследственную массу, перешло в собственность ФИО3. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о других наследниках ФИО4. не имеется.

ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго к Администрации Елизовского городского поселения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 (л.д.9-13).

    После смерти ФИО3. наследственное дело не открывалось, наследников, фактически принявших наследственное имущество, судом не установлено.

    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира является выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону переходит в собственность городского округа.

    Однако ответчик - Елизовское городское поселение, не представил в суд доказательств в подтверждение того, что заявил свои права на спорное имущество, оформил право собственности на квартиру.

    Из объяснений истца Резниченко М.Ю., ее представителя адвоката Червяковой Е.Д. установлено, что в августе 1998 года истица и ФИО3 договорились о купле-продаже спорного жилого помещения. Истица передала ФИО3 8 000 рублей, а ФИО3. передал Резниченко М.Ю. ключи от квартиры и она вселилась в квартиру. При этом стороны договорились о встрече через неделю для оформления сделки купли-продажи квартиры, однако ФИО3 для оформления договора не явился.

    О том, что ФИО3. умер в 1999 году, Резниченко М.Ю. стало известно во время рассмотрения гражданского дела № по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней. Определение по делу вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    С момента вселения в квартиру Резниченко М.Ю. содержит квартиру в исправном состоянии, произвела ремонт квартиры: поменяла окна, двери, электропроводку, регулярно проводит косметический ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги до ноября 2023 года.

    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5., ФИО6., ФИО7, ФИО8., которые пояснили, что Резниченко М.Ю. вселилась в квартиру с согласия ФИО3. после передачи ему денежных средств. Резниченко М.Ю. сделала ремонт квартиры, поскольку квартира находилась в запущенном состоянии, окна были затянуты клеенкой, сантехника и электропроводка старая. С момента вселения в квартиру Резниченко М.Ю. проживает в ней постоянно, открыто.

    Показания свидетелей согласуются между собой, не противоречат другим материалам дела, в связи с чем у суда оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

    Факт оплаты коммунальных услуг Резниченко М.Ю. подтверждается представленными квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.99-208).

    Факт открытого, добросовестного владения квартирой Резниченко М.Ю. подтверждается и другими доказательствами, находящимся в гражданских делах о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (дело №, дело №, дело №, дело№судебного участка № г. Елизово Камчатского края); объяснением Резниченко М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и определением мирового судьи судебного участка № Елизовского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг; решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» к администрации Елизовского городского поселения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг; заявлением Резниченко М.Ю. о выборе медицинской организации.

    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Резниченко М.Ю. на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет все затраты на содержание помещения, в то же время ответчик допустил длительное бездействие, не оформил в разумный срок право собственности на спорную квартиру, правового интереса к спорному имуществу в течение 25 лет не проявлял, о своих правах не заявлял, допустив пренебрежение к контролю за выморочным имуществом.

    Учитывая изложенное, в силу норм о приобретательной давности, требование Резниченко М.Ю. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковое заявление удовлетворить.

    Признать за Резниченко ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение будет составлено 15 августа 2024 года.

Председательствующий Н.И. Маслова