Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2023 ~ М-1297/2023 от 18.04.2023

Дело №

55RS0004-01-2023-001599-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                             Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

    с участием представителя истца Граф Л.Д. (по доверенности),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Амелиной Людмилы Федоровны к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Сибирцеву Станиславу Юрьевичу, Сибирцеву Максиму Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Амелина Л.Ф. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок № 449 аллея 8 площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, предоставленный ей правлением товарищества СНТ «Электрон» на основании заявления.

С момента предоставления указанного земельного участка Амелина Л.Ф. была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком, оплачивала членские взносы от своего имени, имущество из ее владения не выбывало.

Ранее данный земельный участок принадлежал Сибирцевой Д.П. на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 23.10.1988 № 59/3, которая <данные изъяты> умерла.

Наследники Сибирцевой Д.П. сыновья Сибирцев М.Ю. и Сибирцев С.Ю. написали заявление в СНТ «Электрон» об отказе от спорного земельного участка, которое в настоящий момент не сохранилось. После смерти Сибирцевой Д.П. было открыто наследственное дело № 29/2002 нотариусом Старковой Н.С., однако земельный участок № <данные изъяты> в наследственную массу не был включен наследниками.

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало, обрабатывает участок. Истцу была выдана садовая книжка как члену товарищества. Она своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, а так же сборы на хозяйственные нужды.

В течении всего срока владения земельным участком № <данные изъяты> от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просила признать право собственности на земельный участок № <данные изъяты> аллея 8 площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, поскольку иные лица прав истца не оспаривают, он владеет участками открыто и законно.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков наследников Сибирцевой Д.П.

В судебном заседании 28.06.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сибирцев М.Ю., Сибирцев С.Ю.

В судебное заседание истец Амелина Л.Ф. участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя.

Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности), она же представитель СНТ "Электрон" в судебном заседании уточненные требования поддержала. Суду пояснила, что ранее земельный участок принадлежал Сибирцевой Д.П., после ее смерти земельный участок остался без присмотра, наследники - дети Сибирцевой Д.П., не пользовались участком, претензий к участку не имеют. Наследники Сибирцевой Д.П. - сыновья Станислав и Максим спорный земельный участок в наследственную массу не включали. Истец пользуется участком давно и непрерывно, намерена оформить его в собственность. Спора с соседями по границам участка нет, является членом СНТ, имеет членскую книжку, оплачивает взносы.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Ответчики Сибирцев С.Ю., Сибирцев М.Ю. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили. В материалы дела предоставили пояснения по иску, в которых указано, что не возражают на удовлетворении исковых требований истца.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что во владении истца Амелиной Л.Ф. находится недвижимое имущество земельный участок № 449 аллея 8 площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером 55:36:150802:122 категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, предоставленный ей правлением товарищества СНТ «Электрон» на основании заявления (л.д. 10, 11-13).

Ранее данный земельный участок принадлежал Сибирцевой Д.П. на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 23.10.1988 № 59/3, что подтверждается свидетельством № 36389 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 32-36).

17.02.2002 Сибирцева Д.П. умерла (л.д. 53).

После смерти Сибирцевой Д.П. было открыто наследственное дело № 29/2002 нотариусом Старковой Н.С.

По запросу суда нотариусом нотариального округа г. Омска Бухмиллер Л.В.. представлены копии материалов наследственного дела № 29/2002, заведенного после смерти Сибирцевой Д.П. (л.д. 50-65).

Из материалов данного наследственного дела видно, что после смерти Сибирцевой Д.П. открыто наследственное дело 13.03.2002, которое 20.09.2002 окончено.

С заявлением о принятии наследства обратились сыновья Сибирцевой Д.П. – Сибирцев С.Ю., Сибирцев М.Ю.

Наследственное имущество состоит из квартиры № 108, расположенной в доме № 13 по ул. Ватутина в г. Омске, земельный участок в СНТ «Электрон», земельный участок в СНТ Восток», земельный участок в СНТ «Локомотив» и денежные вклады.

Наследникам Сибирцеву С.Ю., Сибирцеву М.Ю. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях в отношении наследственного имущества - на квартиру № 108, расположенную в доме № 13 по ул. Ватутина в г. Омске, земельный участок в СНТ Восток», земельный участок в СНТ «Локомотив» и денежные вклады (л.д. 57 оборотная сторона, 58, 64-65).

В отношении наследственного имущества - земельного участка в СНТ «Электрон» свидетельства о праве на наследство по закону не выдано.

Судом установлено, что 17.02.2002 Сибирцева Д.П., бывший владелец земельного участка скончалась, однако земельный участок № 449 в наследственную массу не был включен наследниками. Наследники отказались о данного земельного участка, однако заявление об отказе в СНТ "Электрон" не сохранилось.

В отзыве на иск ответчики подтверждают факт отказа от земельного участка в СНТ "Электрон".

На основании заявления от 10.03.2003 Амелиной Л.Ф. о предоставлении ей в пользование земельного участка № 449,аллея № 8 и принятии ее в члены СНТ, последней был предоставлен земельный участок № 449 аллея 8 площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства (л.д. 15)

Амелина Л.Ф. была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком, оплачивала членские взносы от своего имени, имущество из ее владения не выбывало (л.д. 16-17, 18).

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры. Ему была выдана садовая книжка как члену товарищества, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, а так же сборы на хозяйственные нужды.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом в разделе особые отметки имеется указание на бывшего правообладателя Сибирцеву Д.П. (л.д. 11-13).

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По данным, представленным СНТ «Электрон», Амелина Л.Ф. является членом СНТ «Электрон» с 10.06.2008, задолженности по уплате вносов за обрабатываемые участки не имеет (л.д. 18).

Согласно письменного отзыва СНТ «Электрон» земельным участком № 449 предоставленным в пользование в 2003 году истец пользуется непрерывно в течении 20 лет, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 27).

Согласно сведений ППК «Роскадастр» от 23.05.2023 представлены выписка на спорный объект недвижимости - на земельный участок № 449 аллея 8 площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, а так же кадастровое дело в котором имеется свидетельство 3 36389 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя Сибирцевой Д.П., чертеж и координаты спорного земельного участка (л.д. 29-36).

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, признав за Амелиной Людмилой Федоровной право собственности на земельный участок № 449, аллея 8, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером 55:36:150802:122 категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Амелиной Людмилой Федоровной <данные изъяты> г.р. уроженкой с. Куликово Калачинского р-на Омской области право собственности на земельный участок № <данные изъяты> аллея 8 площадью 500 кв.м. расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Электрон», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:     О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.