Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5499/2023 ~ М-4254/2023 от 08.06.2023

50RS0№-22

                                  РЕШЕНИЕ                      №

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск об установлении границ земельного участка площадью 644 кв.м., расположенного при <адрес> по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (дом) с кадастровым номером №, общей площадью 62,50 кв.м. по адресу: <адрес>. При доме имеется земельный участок, который был предоставлен прежнему собственнику дома ФИО3 в бессрочное постоянное пользование. Границы спорного земельного участка не изменялись, споров со смежными землепользователями не имеется.

             Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

      Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

           Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на основании договра купли-продажи от 19.07.2001г. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,50 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 10).

При доме имеется земельный участок.

Указанный земельный участок площадью 586 кв.м. решением Администрации <адрес> от 01.04.1993г. № предоставлен прежнему владельцу дома, ФИО3 в бессрочное постоянное пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.04.1993г. (л.д. 11).

Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО1, фактическая площадь земельного участка составляет 644 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта № фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 650 кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2005 год соответствует фактическому местоположению, подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени.

При анализе информации, содержащейся в ретроспективных спутниковых снимках по состоянию на различные периоды времени, определено – местоположение границ исследуемого земельного участка принципиальных изменений с 2005 года не претерпевало, подтверждением чего является местоположение ограждений спорного земельного участка, установленных в створе с ограждениями смежных земельных участков, как по переднему, так и по заднему и боковым фасадам.

Экспертом представлен вариант определения границ земельного участка площадью 644 кв.м., с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов в части площадных характеристик и сведений ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	430533.77	2189601.31	19,64	0,10
2	430524.10	2189618.41	2,13	0,10
3	430522.24	2189617.38	3,33	0,10
4	430520.64	2189620.30	0,45	0,10
5	430520.43	2189620.70	0,81	0,10
6	430519.72	2189620.30	24,78	0,10
7	430498.42	2189607.64	23,50	0,10
8	430509.98	2189587.18	22,73	0,10
9	430529.60	2189598.66	4,94	0,10

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

          В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

           Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

            В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Поскольку истица является собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, истица пользуется спорным земельным участком, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, претензий по поводу пользования земельным участком не имеется, суд считает возможным установить границы земельного иучастка площадью 644 кв.м. и признать за истицей право собственности на испрашиваемый земельный участок в границах, установленных экспертом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

       Установить границы земельного участка площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	430533.77	2189601.31	19,64	0,10
2	430524.10	2189618.41	2,13	0,10
3	430522.24	2189617.38	3,33	0,10
4	430520.64	2189620.30	0,45	0,10
5	430520.43	2189620.70	0,81	0,10
6	430519.72	2189620.30	24,78	0,10
7	430498.42	2189607.64	23,50	0,10
8	430509.98	2189587.18	22,73	0,10
9	430529.60	2189598.66	4,94	0,10

        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 644 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	430533.77	2189601.31	19,64	0,10
2	430524.10	2189618.41	2,13	0,10
3	430522.24	2189617.38	3,33	0,10
4	430520.64	2189620.30	0,45	0,10
5	430520.43	2189620.70	0,81	0,10
6	430519.72	2189620.30	24,78	0,10
7	430498.42	2189607.64	23,50	0,10
8	430509.98	2189587.18	22,73	0,10
9	430529.60	2189598.66	4,94	0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина