Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2023 ~ М-1419/2023 от 26.06.2023

Дело № 2- 1912/2023

УИД № 21RS0022-01-2023-001782-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 ноября 2023 года                                                          город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Царевой Е.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца Морева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзак Людмилы Викторовны к Исаевой Валерии Владиславовне о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Мурзак Л.В. через своего представителя ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Исаевой В.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16635,72 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5346 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Мурзак Л.В. и Исаева В.В. заключили договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В этот же день подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчик оплачивает арендную плату из расчета 9000 рублей за каждый месяц на месяц вперед не позднее 15 числа месяца путем перевода денежных средств на карту истца в ПАО Банк «ФК Открытие». Ответчик нарушила существенные условия договора - более двух раз подряд не оплатила арендную плату. С целью досудебного урегулирования данного спора истец ДД.ММ.ГГГГ отправила ответчику письмо о досрочном расторжении договора в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 198000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком проигнорирована. ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращена арендованная ответчиком квартира, переданы ключи. Со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 610, 621, 622, 395 ГК РФ истец просит удовлетворить иск.

Истец Мурзак Л.В., ее представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Морев А.В. в судебном заседании пояснил, что в расписке ответчик фактически признала наличие задолженности, но от оплаты уклоняется, ее ссылка на проведение ремонта потолка в квартире не обоснована, поскольку не подтверждается доказательствами и не соответствует условиям договора. Квартира возвращена в день составления расписки.

Ответчик Исаева В.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась (в материалах дела имеется расписка). В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она согласна с заявленной суммой 198000 руб. за вычетом стоимости ремонта потолка и туалета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 суду пояснила, что она является родственницей мужа истицы (Мурзак Л.В.) и поскольку истица проживает не в Чувашской Республике, то ключи от квартиры передавала ответчице она. Денежные средства за найм квартиры ответчица ей ни разу не передавала. Квартиру также принимала она в день, когда ответчицей была составлена расписка по задолженности за оплату по договору найма - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка ответчика в судебные заседания не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, правообладателем <адрес> является Мурзак Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42-43).

Согласно договору аренды коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) Мурзак Л.В. (арендодатель) предоставляет, а Исаева В.В. (арендатор) получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую арендодателю на праве собственности (л.д. 5-6). Квартира предоставляется с мебелью и бытовой техникой.

Согласно содержанию договора фактически между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям ст. 4 Договора плата за найм превышает жилищно-коммунальные расходы.

Согласно статье 4 Договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается плата из расчета 9000 рублей каждый месяц. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за переданное ему помещение ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца переводом денежных средств на карту ПАО Банк «ФК Открытие» Арендодателя №. Оплата коммунальных услуг производится арендодателем. Размер арендной платы остается неизменным в течение шести месяцев.

По условиям ст. 5 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ до даты оформления договора купли - продажи арендуемой квартиры.

Истец Мурзак Л.В. исполнила свои обязательства, предоставив ответчику Исаевой В.В. квартиру с необходимым для проживания имуществом, передала ключи от квартиры. Данный факт отевтчикомв судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался.

Ответчик Исаева В.В. свои обязательства по арендной плате исполнила не надлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в порядке досудебного урегулирования спора (л.д.8), однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно расписке Исаевой В.В. она обязалась выплатить сумму задолженности за аренду <адрес> из расчета 9000 рублей в месяц за 22 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за минусом 20000 рублей за сделанные ею потолки в двух комнатах (л.д.15).

На момент рассмотрения дела ответчиком доказательств, проведения платежей в счет погашения задолженности по договору, суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращена квартира, переданы ключи, соответственно ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения по найму жилого помещения между сторонами прекращены.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено требование о взыскании задолженности за найм квартиры в размере 198000 рублей за 22 месяца.

В уточнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца период пользования жилым помещением определен по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о ремонте в квартире (натянуты навесные потолки на сумму 20000 рублей) за счет оплаты найма квартиры не нашли своего подтверждения, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих проведение ремонта и его стоимость.

При этом позиция ответчика не подтверждается условиями договора, поскольку по условиям п.3.6 договора арендатор обязался не производить неотделимые улучшения помещения без письменного согласия арендодателя. Ответчиком письменного согласия истца на проведение ремонта потолка не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен.

Судом произведен следующий расчет за заявленный в иске период:

21 месяц *9000 рублей = 189000 рублей.

189000 рублей - 3000 рублей (по данным АО «Чувашская энергосбытовая компания» платеж за электроэнергию произведен в декабре 2022г., ответчицей представлена копия квитанции на указанную сумму) = 186000 рублей.

За 22 месяца пользования жилым помещением судом расчет произведен с учетом того, что квартира была возвращена не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ.

9000 рублей /31 день = 290,32 рублей.

24дня (16 дней мая и 8 дней июня )*290,32 руб. = 6967,68 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет: 186000 рублей +6967,68 рублей = 192967,68 рублей.

Иного расчета (контррасчета), как и мотивированных возражений, по имеющемуся расчету ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение обязательства и могут быть взысканы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 192967,68 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, ему дана надлежащая оценка.

Судом произведен следующий расчет процентов в рамках положений ст. 395 ГК РФ.

Период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты,	задолжен.
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	28	365	6,5	44,88	9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	4	365	6,75	6,66	9 000,00
16.09.2021					18 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	32	365	6,75	106,52	18 000,00
18.10.2021					27 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	6	365	6,75	29,96	27 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	23	365	7,5	127,60	27 000,00
16.11.2021					36 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	30	365	7,5	221,92	36 000,00
16.12.2021					45 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	3	365	7,5	27,74	45 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	29	365	8,5	303,90	45 000,00
17.01.2022					54 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	27	365	8,5	339,53	54 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	3	365	9,5	42,16	54 000,00
16.02.2022					63 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	11	365	9,5	180,37	63 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	17	365	20	586,85	63 000,00
16.03.2022					72 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	25	365	20	986,30	72 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	8	365	17	268,27	72 000,00
18.04.2022					81 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	15	365	17	565,89	81 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	13	365	14	403,89	81 000,00
16.05.2022					90 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	10	365	14	345,21	90 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	18	365	11	488,22	90 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	3	365	9,5	70,27	90 000,00
16.06.2022					99 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	32	365	9,5	824,55	99 000,00
18.07.2022					108 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	6	365	9,5	168,66	108 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	23	365	8	544,44	108 000,00
16.08.2022					117 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	31	365	8	794,96	117 000,00
16.09.2022					126 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	2	365	8	55,23	126 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	29	365	7,5	750,82	126 000,00
17.10.2022					135 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	30	365	7,5	832,19	135 000,00
16.11.2022					144 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	30	365	7,5	887,67	144 000,00
16.12.2022					150 000,00
Увеличение суммы долга+6 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	31	365	7,5	955,48	150 000,00
16.01.2023					159 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	31	365	7,5	1 012,81	159 000,00
16.02.2023					168 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	28	365	7,5	966,58	168 000,00
16.03.2023					177 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	32	365	7,5	1 163,84	177 000,00
17.04.2023					186 000,00
Увеличение суммы долга+9 000,00
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	29	365	7,5	1 108,36	186 000,00
16.05.2023					192 967,68
Увеличение суммы долга+6 967,68
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	23	365	7,5	911,97	192 967,68

Сумма процентов: 16 123,70 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства проведения оплаты истцу на указанную сумму, как доказательств невозможности осуществления платежей на карту истца, указанную в договоре, а также путем осуществления почтового перевода, на адрес истца, то суд, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (передача квартиры согласно расписке Исаевой В.В.) в сумме 16123,70 рублей.

Итого общая сумма долга и процентов: 192967,68 руб. + 16123,70 руб.= 209091,38 руб.

В рамках ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 5382 руб.,

Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5290,91 (5200+9091,38х1%) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Исаевой Валерии Владиславовны в пользу Мурзак Людмилы Викторовны задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192967 (сто девяносто две тысячи девятьсот шестьдесят семь) руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5290 (пять тысяч двести девяносто) руб. 91 коп.

Взыскать с Исаевой Валерии Владиславовны в пользу Мурзак Людмилы Викторовны проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16123 (шестнадцать тысяч сто двадцать три) руб. 70 коп.

В части взыскания с Исаевой Валерии Владиславовны в пользу Мурзак Людмилы Викторовны задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 5032 руб.32 коп., процентов в рамках ст. 395 ГК РФ в размере 512 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 91 руб. 09 коп., отказать.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.Е. Царева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.