Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2023 ~ М-3130/2023 от 21.06.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 октября 2023 года по делу № 2-2711/2023

(43RS0002-01-2023-004440-66)

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Турушевой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляева Михаила Петровича к ООО «УК Ленинского района» о защите прав потребителей, обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Смышляев М.П. обратился к ООО «УК Ленинского района» о защите прав потребителей, обязании выполнить определенные действия. В обоснование указал, что является собственником помещения № в <адрес> по Октябрьскому проспекту г.Кирова. Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал счета ООО «Управляющая компания Ленинского района по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД с мая 2016 года по февраль 2021 года. Однако управляющая компания не исполняла своих обязанностей по договору, а именно в зимнее время 2016-2019 годов снег и лед с крыши сбрасывался (после жалоб жильцов и прохожих о самопроизвольном падении кусков льда с крыши) раз в сезон, что приводило к многочисленным повреждениям наружных конструктивных элементов дома; площадка на северном участке придомовой территории не очищалась от снега, мусора, на площадке внутреннего двора очищался трактором сквозной проезд и выходы перед подъездами. На звонки управляющая компания не реагировала, на требования перерасчета жильцы и владельцы помещений получали отказ по причине неделимости тарифа. Собственники помещений №№, № на первом этаже дома в связи с отсутствием дворника у управляющей компании вынуждены были нанимать дворника за свой счет, в зимнее время для очистки площадки после снегопада–тракторы. Всего за 2016-2021 годы было потрачено на содержание площадки перед магазином «Брест» (помещение №) около 50 000 руб. За время действия договора № истцу была начислена плата за содержание общего имущества МКД: с мая 2016 по май 2019 -28 429, 32 руб., с июня 2019 года по февраль 2021 года – 23 242,80 руб., всего на сумму 51 672,12 руб. Просит признать обязательства ответчика по п.1 и 4 «Перечня работ (услуг) по содержанию общего имущества много квартирного дома» договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным неудовлетворительно, обязать ответчика произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из них стоимость содержания и текущего ремонта конструкций (крыши) за ноябрь 2016 - февраль 2017, ноябрь 2018 - январь 2019 на сумму 983,73 руб.; содержание земельного участка за периоды май 2016-май 2019 на сумму 5 791,05, июнь 2019-февраль 2021 на сумму 4 734,56 руб., уменьшить начисления всего на сумму 11 509,34 руб.

В судебном заседании истец Смышляев М.П. доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещены, направили возражения, в которых указали на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд за период до июня 2020 года.

Третьи лица – администрация г.Кирова, ГЖИ Кировской области, ООО УК "Промус", конкурсные управляющие Борисов А.Н., Татаринов С.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Смышляев М.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, <адрес> <адрес>, пом. №, что подтверждается свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» с 10.05.2016 по февраль 2021 года осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №, заключенного между ООО «Управляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений МКД (на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.11.2013).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2021 года ООО «Управляющая компания Ленинского района» признана несостоятельным (банкротом).

На основании договора от 25.12.2020 года № ОП-68 управления многоквартирным домом с 01.03.2021 года управляющей компанией многоквартирным домом № по Октябрьскому проспекту г. Кирова является ООО УК «Промус».

02.09.2022 года мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ о взыскании со Смышляева М.П. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес> проспект, <адрес> пом.№ и коммунальные услуги, в размере 22 526,04 руб., за период с июля 2016 года по март 2021 года и расходов по оплате госпошлины размере 438 руб. По заявлению должника судебный приказ был отменен 19.09.2022 года.

Решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района города Кирова от 13.04.2023 года с учетом определения об описке от 13.04.2023 года по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Смышляеву М.П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержания нежилого помещения постановлено: исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить. Взыскать с Смышляева Михаила Петровича в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения. расположенного по адресу <адрес> проспект <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года в размере 11745,16 руб., пени в размере 4719,09 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 659 руб. в доход государства.

Апелляционным определением Октябрьского районного суда г.Кирова от 14.07.2023 года решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 13.04.2023 года по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Смышляеву М.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, изменено. Суд решил: взыскать со Смышляева Михаила Петровича в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> проспект <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года в размере 11 745,16 руб., пени в размере 850, 25 руб. В удовлетворении остальной части требований ООО «Управляющая компания Ленинского района» отказать. Взыскать со Смышляева Михаила Петровича государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 503,81 руб. В остальной части решение оставить без изменения.

Истец указывает, что в зимнее время 2016-2019 годов очистка крыши производилась раз в сезон, что приводило к многочисленным повреждениям наружных конструктивных элементов дома; площадка на северном участке придомовой территории не очищалась от снега, мусора, на площадке внутреннего двора очищался трактором сквозной проезд и выходы перед подъездами.

Возможность перерасчета и снижения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ ограничена случаями оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Порядок подтверждения факта оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно п. 3 этих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Пунктами 7 - 9 Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения; лицо, которому направлено такое заявление, обязано его зарегистрировать и в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. п. 15 и 16 Правил).

В соответствии с подпунктом г пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила), исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Перерасчет величины платежа за коммунальные услуги может быть произведен по следующим причинам: предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, временное отсутствие потребителя в занимаемом жилом помещении, перерыв в предоставлении коммунальных услуг, превышающий установленную продолжительность, проживание временных жильцов.

Пунктами 109 и 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, подробно регламентирован порядок составления вышеуказанного акта и разрешения возникших при его составлении разногласий. Одновременно п. 110.1 установлено, что в случае непроведения исполнителем проверки по обращению о нарушении качества услуги в установленный срок, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском за период с 2016 года по июнь 2020 года.

В соответствии с разъяснениями в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Истец связывает повреждение перил на крыльце принадлежащего ему нежилого помещения на праве собственности с некачественностью оказанных ответчиком услуг по очистке крыши от снега в 2017, 2019 годах, вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском избран неверный способ защиты прав, поскольку истец не лишен был права на обращение с иском о возмещении ущерба причиненного его имуществу.

В подтверждение заявленных доводов представлены постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.03.2017 года по заявлению Смышляева М.П. о повреждении металлического перила на крыльце магазина «Брест» по адресу: <адрес>, <адрес> квитанции ООО «Киров-общепит» за 2017 год, расписки за 2017 год, заявление Смышляева М.П. в УМВД России по г.Кирову от 13.02.2019 года о том, что при уборке снега с крыши повредили перила магазина «Брест», акт, составленный владельцами помещений первого этажа дома по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения от 11.04.2023 года, претензия в ООО «Управляющая компания Ленинского района» от 04.05.2023 года.

Таки образом суд приходит к выводу о том, что истцом при обращении с иском в суд в июне 2023 года пропущен срок исковой давности по требованиям, связанным с периодом ноябрь 2016 года по июнь 2020 года.

Вместе с тем, нарушения ответчиком прав потребителя по некачественному оказанию услуг (очистка крыши от снега раз в сезон, площадка на северном участке придомовой территории не очищалась от снега, мусора, на площадке внутреннего двора очищался трактором сквозной проезд и выходы перед подъездами) в заявленный период 2016-2021 годы в ходе судебного заседания своего подтверждения не нашли, об этом свидетельствует отсутствие обращений граждан на подобные нарушения в ГЖИ Кировской области и сведений о результатах проверок, отсутствие своевременно оформленных актов, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, отсутствие сведений о том, что истец обращался в управляющую компанию (в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения) с заявлениями об изменении размера платы, в связи с чем оснований для удовлетворения требований иска о признании обязательства ответчика по п.1 и 4 «Перечня работ (услуг) по содержанию общего имущества много квартирного дома» договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным неудовлетворительно, обязать ответчика произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из них стоимость содержания и текущего ремонта конструкций (крыши) за ноябрь 2016 года - февраль 2017 года, ноябрь 2018 года - январь 2019 года на сумму 983,73 руб.; содержание земельного участка за периоды май 2016 года -май 2019 года на сумму 5 791,05, июнь 2019 года -февраль 2021 года на сумму 4 734,56 руб., уменьшении начислений на сумму 11 509,34 руб., судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Смышляева Михаила Петровича к ООО «УК Ленинского района» о защите прав потребителей, обязании выполнить определенные действия, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Е.А. Кулик

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2023 года