Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3318/2023 ~ М-1644/2023 от 18.04.2023

Дело №2-3318\2023

42RS0019-01-2023-002869-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Протасевич Е.С.

с участием прокурора Коровиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

16 июня 2023г.

Дело по иску Калинина Б. Н. к Рэйн К. А., Роот Е. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>,15-30 на основании договора купли-продажи. По данному адресу также зарегистрированы ответчики. Ответчики не являются членами его семьи, расходов по содержанию дома не несут, полагает, что прав пользования ответчики указанным жилым помещением не имеют.

Ответчики Рэйн К.А., Роот Е.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты <адрес> Козлов И.В., который возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.04.2023г. между Таюрской Р.М. с одной стороны и Калининым Б.М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец стал собственником комнаты по <адрес>.

Пунктом 3 договора предусматривается, что в указанном помещении на регистрационном учете значатся Таюрская Р.М., Роот Е.А., Рэйн К.А., Зевалич А.М.. которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора.

13.04.2023г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Из поквартирной карточки усматривается, что. ответчики Рэйн К.А., Роот Е.А. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес> в качестве прежних жильцов.

Свидетель К суду пояснила, что является женой истца. Ей известно что он купил квартиру, когда туда приходили, в квартире ни мебели, ни вещей в квартире никаких не было.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рэйн К. А., ДД.ММ.ГГГГ, Роот Е. А., ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рэйн К.А., Роот Е.А.с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                 Оленбург Ю.А.