Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 (2-1406/2022;) ~ М-1226/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-114/2023 (№2-1406/2022)

                             УИД 26RS0015-01-2022-002487-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Ипатово

    Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Шаповаловой Н. М.,

с участием истца Остапенко С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко Светланы Викторовны к Шкляевой Валентине Петровне, Приваловой Светлане Станиславовне, Бэдэрэу Елене Станиславовне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Остапенко С. В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО4, Шкляевой Валентиной Петровной и ней.

    В обоснование иска истец указала, что летом 2014 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Приобретенный жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, принадлежал на праве совместной собственности ФИО4 и Шкляевой В. П. на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, зарегистрированного в Ипатовском МПОКХ БРИ ***. Приобретенный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании постановления главы администрации Красочного сельсовета от *** ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***.

*** постановлением главы муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края *** земельному участку присвоен указанный адрес.

Совершенную между нею и ФИО4, ФИО9 сделку они оформили в простой письменной форме путем составления и подписания *** договора купли-продажи, согласно которому ФИО4 и ФИО9 продали, а она купила указанные жилой дом и земельный участок за 150 000 рублей. В договоре продавцы подтвердили получение от нее до подписания договора, причитающейся за продажу денежной суммы полностью, передали ей это имущество и техническую документацию на него.

С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, содержит и благоустраивает его.

Однако до настоящего времени заключенный между нею и ФИО4, ФИО9 договор купли-продажи и переход права собственности на указанное имущество от продавцов к ней надлежащим образом не зарегистрированы, изначально по причинам материального характера, а впоследствии по причине смерти продавца ФИО4, и того, что продавец ФИО9 прикована к постели. В связи с чем, не имея иной возможности в полной мере реализовать свои права на приобретенное имущество, она вынуждена обратиться в суд.

Ею, как покупателем указанного имущества, выполнена обязанность по его оплате, а продавцами исполнена обязанность по его передаче. Препятствием для регистрации перехода к ней права собственности на это имущество является смерть продавца ФИО4 и прикованность к постели продавца ФИО9

В судебном заседании истец Остапенко С. В. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить их.

Ответчики Шкляева В. П., Привалова С. С., Бэдэрэу Е. С., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ***, ФИО4 и ФИО9 продали Остапенко С. В. жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***.

Согласно договору о передаче жилья в собственность от ***, зарегистрированному в Ипатовском МПОКХ БРИ ***, ФИО4 и Шкляева В. П. являются собственниками жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу ***.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** от *** ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края *** от *** земельному участку присвоен адрес ***.

Следовательно, на момент совершения сделки и заключения договора купли-продажи *** ФИО4 и Шкляева В. П. являлись законными владельцами отчуждаемого ими имущества.

Таким образом, по договору купли-продажи, заключенному истицей с ФИО4, Шкляевой В. П. *** соблюдены все условия, предусмотренные гражданским законодательством, для заключения такого рода сделок с недвижимым имуществом: договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия, определяющие предмет договора и его цену, денежные средства по договору переданы. Указанный договор до настоящего времени никем не оспорен, следовательно, его следует считать заключенным. Данный договор, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, является основанием приобретения Остапенко С. В. права собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд, в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает положения п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду, рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Остапенко С. В., как покупателем указанного имущества, исполнена обязанность по его оплате, а продавцами ФИО4, Шкляевой В. П. исполнена обязанность по его передаче. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество является отсутствие продавцов.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к Остапенко Светлане Викторовне права собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО4, Шкляевой Валентиной Петровной и Остапенко Светланой Викторовной.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности.     

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

    Судья –