Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-194/2023 от 22.03.2023

2-268/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000274-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 20 апреля 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И,

с участием представителя истца А.М.Н. – Б.Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.Н., А.Е.В., Г.О.М., М.И.М. к администрации Черниговского района о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черниговского района и А.М.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Указанный договор составлен так, что из семьи в количестве 4 человек, указан только А.М.Н. Заявление на приватизацию было подано от А.М.Н., А.Е.В., А.О.М., А.И.М. и была приватизирована на всех фактически проживающих в ней граждан. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Черниговском сельском Совете за А.М.Н. На момент приватизации они проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, поэтому имеют право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому. После заключения браков А.О.М. присвоена фамилия Г.О.М., А.И.М. – М.И.М.. Право общей долевой собственности на квартиру им необходимо признать, чтобы зарегистрировать в его в установленном законом порядке и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Просят прекратить право собственности за А.М.Н. на указанную квартиру и признать за А.М.Н., А.Е.В., Г.О.М., М.И.М. право общей долевой собственности с определением по 1/4 доли в праве каждому на данную квартиру.

Истцы А.М.Н., А.Е.В., Г.О.М., М.И.М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель истца А.М.Н. – Б.Т.М. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру.

Суд, выслушав представителя истца Б.Т.М., принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при не достижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из заявления А.М.Н., А.Е.В., А.О.М., А.И.М. от ДД.ММ.ГГГГ последние обратились за разрешением приобрести в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Черниговского района в лице Главы администрации К.В.А. передала в собственность А.М.Н. с учетом членов семьи в количестве 4 человек квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, А.М.Н., А.Е.В., А.О.М. на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец А.И.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными свидетельствами о заключении брака подтверждается, что Г.О.М. и М.И.М. ранее имели фамилию А.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за А.М.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности под реестровым номером ГФ-Черниговский-Черниговка-25-239.

Справками из Администрации Черниговского сельского поселения подтверждается, что указанная спорная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано в Черниговском сельском Совете за А.М.Н. в похозяйственной книге № 50 за 1991-1996 г.г., л/сч 3740.

В соответствии с уведомлением Администрации Черниговского района спорная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Черниговского района не значится.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается площадь спорного жилого помещения, которая составляет 43 кв.м, сведения о регистрации прав на квартиру по указанному адресу отсутствуют.

Из содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснений следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в суде установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие А.М.Н., А.Е.В., Г.О.М. (А) О.М., М.И.М. Указанное жилое помещение было передано истцам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 4 членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ доли истцов в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/4 доле в праве каждому. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан доли лиц, участвовавших в приватизации, определены не были, внести в договор приватизации какие-либо изменения, дополнения невозможно, что в настоящее время препятствует истцам оформлению права собственности.

Поскольку данный договор был зарегистрирован в Черниговском сельском совете, и квартира, находящаяся по указанному адресу, зарегистрирована на праве собственности за А.М.Н. на основании этого договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-Черниговский-Черниговка-25-239, а в приватизации спорной квартиры участвовали все члены семьи А.М.Н., то право собственности А.М.Н. на квартиру подлежит прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░-░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░-25-239).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░