Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-2438/24

УИД 70RS0001-01-2023-003553-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года                                                                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-19364 от 13.05.2011, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 1000 кв. м, для индивидуального строительства, сроком с 06.05.2011 по 05.05.2014, по истечении которого действие договора возобновлено на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора арендная плата взимается с 06.05.2011 и составляет 90 120 руб. в год, ежеквартально 22 530 руб., которая вносится не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 139 309 руб. 57 коп., в том числе:

- сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 67 590 руб.

- сумма задолженности по начисленной пени за период с 17.05.2022 по 07.12.2022 в размере 1 760 руб. 16 коп.

- сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 67 590 руб.

- сумма задолженности по начисленной пени за период с 17.08.2021 по 21.03.2022 в размере 2 369 руб. 41 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 139 309 руб. 57 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 ГК Российской Федерации предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно под. 7 п. 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст. 309 ГК Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-19364 от 13.05.2011, расположенного по адресу: <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 1000 кв. м, для индивидуального строительства, сроком с 06.05.2011 по 05.05.2014, по истечении которого действие договора возобновлено на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора арендная плата взимается с 06.05.2011 и составляет 90 120 руб. в год, ежеквартально 22 530 руб., которая вносится не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Актом приема-передачи земельного участка от 14.07.2011 подтверждается факт передачи земельного участка арендодателем арендатору.

В период с 01.07.2021 по 31.12.2022 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № ТО-21-19364 от 13.05.2011 в материалы дела суду не представлено, суд считает установленным, что обязательства по внесению платы за аренду земельного участка за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 не исполнены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате за указанный период в размере 135 180 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 17.08.2021 по 07.12.2022 в размере 4 129 руб. 27 коп. суд приходит к следующему.

Условиями договора аренды земельного участка № ТО-21-19364 от 13.05.2011 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы.

Расчет пени за просрочку платежа производится за период с 17.08.2021 по 07.12.2022. Так, за указанный период размер пени составил 4 129 руб. 27 коп.

Ответчиком, представленный расчет не оспорен, возражений относительно методики расчета и произведенных арифметических операций в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 17.08.2021 по 07.12.2022 в размере 4 129 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 3 980 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, ИНН <№ обезличен>, ОГРН <№ обезличен>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 139 309 руб. 57 коп. с учетом пени.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г. <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, в доход государства госпошлину в размере 3 980 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2023 года.

    Судья                                                                                                                                                Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>