Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2022 ~ М-943/2022 от 22.07.2022

УИД 68RS0№-67

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года <адрес>

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца М.А.А.- Х.С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.А. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания.

В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность несколько объектов недвижимого имущества, в том числе нежилое здание (битумохранилище), площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес> и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, H1, адрес местоположение объекта: <адрес>

Условия договора купли продажи были полностью выполнены сторонами, истцом были оплачены денежные средства и приняты все объекты, приобретаемые по данному договору.

Регистрация договора в <адрес> регистрационной палате не производилась. В настоящее время это сделать не возможно в связи с тем, что продавец - ООО «Трансзернопродукт» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Однако истцом исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи, он осуществил приемку всего имущества, уплатил за него его цену, содержит на свои средства и является добросовестным приобретателем.

Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи выражено в письменной форме путем составления одного документа - договора купли-продажи, подписанного истцом и продавцом. При этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Согласно данных технической инвентаризации площадь объектов недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, для внесения сведений в ЕГРН составляет литер. М-211,9 кв.м., литер Н, Н1-138,0 кв.м.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на битумохранилище, приобретенное истцом невозможно, поскольку необходима совместная явка продавца и покупателя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Просит суд признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А.А. и ООО «Трансзернопродук» состоявшимся и признать за М.А.А. право собственности на нежилое здание (битумохранилище) площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес> и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н,Н1, адрес местоположение объекта: <адрес>

В судебное заседание истец М.А.А. не явился. Его интересы на основании доверенности представляет Х.С.В.

Представитель истца М.А.А. – Х.С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ООО «Моршанскдорстрой», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился. Возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ф.О.А. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. По существу иска поясняет, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание площадью 944 кв.м., кадастровый №, и сооружение - повышенный подъездной железнодорожный путь, протяженностью 358 м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> Данные объекты вместе с другими зданиями были приобретены им в 2008 году у ООО «Трансзернопродукт» по договору купли-продажи. М.А.А. в 2008 году также приобрел у ООО «Трансзернопродукт» часть имущества, в том числе спорные битумохранилища. За прошедшее с момента покупки время никто и никогда не заявлял своих прав и претензий к М.А.А. по поводу битумохранилищей. Он законно, открыто и добросовестно владеет данными строениями. Признание права собственности за М.А.А. никак не нарушит его прав. Расположение данных строений не препятствует ему пользоваться принадлежащими сооружениями, в том числе подъездным ж/д путем.

ООО «Колос», привлеченное к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО4 в предыдущем судебном заседании пояснила, что к ним обращался М.А.А. для проведения инвентаризации. Инвентаризация была проведена, площадь здания литер М составила 211,9 кв.м., год постройки 1990, площадь здания литер Н, Н1135,9 кв.м., год постройки 1979 г.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик представитель администрация <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования М.А.А. подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с частями 1-3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В процессе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. приобрел у ООО «Трансзернопродукт» нежилое здание (битумохранилище), площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес> и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, H1, адрес местоположение объекта: <адрес>, о чем был составлен кт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша имеют следующую площадь: нежилое здание (битумохранилище), площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, HI.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается выписками из ЕГРН по адресу: <адрес> расположены следующие объекты:

- нежилое здание площадью 369,1 кв.м., КН №, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 596,9 кв.м., КН №, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 107,5 кв.м., КН №, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 1419,9 кв.м., КН №, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 281,6 кв.м., КН №, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- подъездной путь протяженностью 358м., КН №, правообладатель ООО «Колос».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансзернопродукт» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения Отдела архитектуры и строительства администрации <адрес>, имеется договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ между правообладателем Ф.О.А. (договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № №) с правоприобретателем М.А.А.; технический паспорт на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: незавершенное строительство склада размером 49,3х13,16 м, нежилое здание размером 6,2х13,1 м, нежилое здание размером 2,14х2,23 м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что был директором ООО «Трансзернопродукт», которое в 2010 году ликвидировано. Ликвидацией занимался он. Имущество покупали у ЗАО ДСПМК «Моршанская»-конкурсного управляющего, в том числе и битумохранилище. Договор купли-продажи с М.А.А. заключал, денежные средства были оплачены, документов не сохранилось, был подписан акт приема-передачи имущества.

Таким образом, продавцом ООО «Трансзернопродукт» и покупателем М.А.А., исполнены все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи. Продавцом от покупателя получены денежные средства за нежилые здания, а покупателю передано недвижимое имущество, которым он владеет с момента приобретения в 2008 г. по настоящее время.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А.А. и ООО «Трансзернопродук»состоявшимся и признать за М.А.А. право собственности на нежилое здание (битумохранилище) площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н,Н1, адрес местоположение объекта: <адрес>

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление М.А.А. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А.А. и ООО «Трансзернопродук»-состоявшимся.

Признать за М.А.А. право собственности на нежилое здание (битумохранилище) площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н,Н!, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Заочное решение составлено в окончательной форме: «28» ноября 2022 года.

Федеральный судья:      О.В.Чепракова