Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2023 (2-697/2022;) ~ М-585/2022 от 06.10.2022

                                                       Дело №2-17/2023

                                                                                                          18RS0017-01-2022-000832-34

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     п.Кизнер Удмуртской Республики                               27 февраля 2023 года

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием истца Осипова Юрия Александровича и его представителя Ермаковой Е.В.,

ответчика    Гавшина Сергея Семеновича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Юрия Александровича к Гавшину Сергею Семеновичу, Гавшиной Надежде Викторовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истец Осипов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам Гавшину С.С., Гавшиной Н.В. и просил истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Гавшина Сергея Семеновича, Гавшиной Надежды Викторовны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, с приведением земельного участка в соответствии с площадью, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости Осипова Юрия Александровича.

В обоснование исковых требований истец Осипов Ю.А. указывает, что является собственником земельного участка площадью 1 га (покосные угодья) и на праве бессрочного (постоянного) пользования 0,25 га, расположенного в <адрес> УР, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1250 кв.м. При проведении межевания земельного участка было установлено, что ответчики, проживающие по адресу: <адрес>    незаконно пользуются его земельным участком. Площадь принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка уменьшилась относительно площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец Осипов Ю.А. исковые требования поддержал, дополнив, что с ответчиками они соседи. С восьмидесятых годов владеет спорным земельным участком, на данном участке находится его квартира. В девяностые годы рядом с ним стал строить дом Гавшин С.С. При строительстве дома, ответчики заняли примерно пять-шесть соток его земли, где у них сейчас находится огород. Границы земельных участков между собой они не согласовывали, их отделяет забор. Тогда между ними были дружеские соседские отношения, земли хватало, он претензий не предъявлял. В настоящее время отношений нет, истец стал делать межевание, где и было установлено о захвате ответчиком части его земли. Он со всей площади земельного участка платит    земельный налог, считает, что ответчики могли бы оплатить ему сумму налогов за эту часть земли.

Представитель истца Ермакова Е.В. в полном объеме поддержала доводы истца, просила иск удовлетворить, истребовать из чужого незаконного владения Гавшиных землю 594 кв.м. как указано в свидетельстве о праве собственности на землю, и которая с 1992 года принадлежала Осипову Ю.А.

Ответчик Гавшин С.С. и исковыми требованиями не согласился, поддержал свои возражения, указывая, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 1410 кв.м. Дом был построен в 1997 году на пустыре, этот участок был выделен сельским Советом для строительства. В 2006 году было проведено межевание, оформлены все документы, акт согласования границ был подписан Осиповым Ю.А., претензий никто не предъявлял, землю ответчики не захватывали, площадь земельного участка регулировалась сельским Советом. Поэтому просит применить сроки исковой давности в три года, исчисляя с 2006 года. Земельные участки отделяет забор. Он со всей площади своего земельного участка платит земельный налог.

Ответчик Гавшина Н.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район» в судебное заседание не явился. Извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, судом определено о рассмотрении гражданского дела при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает по соседству с семьей Осиповых длительное время. В 1988 году построили их дом на <адрес>. У Осиповых тогда был большой земельный участок 20-25 соток, где они садили картофель, сеяли траву. В дальнейшем рядом с домом истца появился фундамент дома, говорил, что будет строиться колхозный дом, а построился Гавшин С.С. При строительстве дома часть земли Осиповых перешла Гавшиным и он успел оформить все документы. Истец проводил межевание и факт захвата земли подтвердился.

Свидетель ФИО11. допрошенная в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что истец Осипов Ю.А. приходится ей супругом. По указанному адресу проживают с 1988 года, пользуются земельным участком. В двухтысячные годы рядом с ними построил дом Гавшин С.С. При строительстве дома он захватил у них 6 соток земли, о чем они узнали при межевании. Раньше они претензий ответчикам не предъявляли, но в настоящее время ответчик Гавшина Н.В. постоянно устраивает скандалы с ними, поэтому обратились в суд.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Осипов Ю.А. проживает по адресу: <адрес> УР. Является собственником ? доли квартиры по указанному адресу. По данному адресу имеется земельный участок с кадастровым номером №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2500 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12,56).

Из представленного межевого плана на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка принадлежащего истцу Осипову Ю.А., установлено, что фактическая площадь 1906 кв.м, по сведениям ЕГРН 2500, расхождение в 594 кв.м. Место положение границ уточнено по фактически сложившимся границам, частично закрепленным на местности. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с №, по адресу: <адрес> ввиду несвязанных между собой пунктов ОМС (л.д.84-88).

Ответчики Гавшин С.С. и Гавшина Н.В. проживают по адресу: <адрес> УР. Гавшин С.С. является собственником земельного участка площадью 1410 кв.м, с кадастровым номером №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-11,57-58).

Согласно землеустроительного (межевого) дела № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка принадлежащего Гавшину С.С., установлено, что площадь по межеванию составляет 1410 кв.м, межевание проведено по существующим границам.

Границы смежных земельных участков согласованы между Осиповым Ю.А. и Гавшиным С.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и подписями сторон.

Постановлением Главы Администрации МО «Кизнерский район» УР от 12.08.2008 года № 373 уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в размере 1410 кв.м. (л.д.30-37).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гавшин С.С. является собственником земельного участка площадью 1410 кв.м расположенного в <адрес>. (л.д.38).

Основанием для регистрации права собственности земельного участка Гавшиным С.С. послужила выписка из похозяйственной книги о предоставлении на праве пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка расположенного в <адрес>, <адрес> составила 1410 кв.м. (л.д.46-47).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности - применительно к вопросам исполнения земельного законодательства - возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Как установлено в судебном заседании истец Осипов Ю.А. проживает в указанном доме и пользуется земельным участком с восьмидесятых годов. В девяностые годы рядом по соседству стал строить дом ответчик Гавшин С.С. По окончании строительства дома, определения фактического пользования соседями смежных земельных участков, в 2006 году ответчиком Гавшиным С.С. было проведено межевание земельного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ было известно истцу Осипову Ю.А. и им был подписан акт согласования границ земельного участка. С указанной даты границы земельного участка между соседями сторонами иска были согласованы по фактическому сложившемуся пользованию земельными участками. Земельный участок Гавшина С.С. был зарегистрирован в ЕГРН. До настоящего времени стороны пользуются земельными участками в указанных границах, ранее спора по границам земельных участков не было, истец претензий не предъявлял, хотя понимал, что площадь земельного участка уменьшилась.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности Осипова Ю.А. на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка при проведении межевых работ на его земельном участке в 2021 году не определены, указано на реестровую ошибку.

В рамках данного гражданского дела какая-либо экспертиза (землеустроительная) сторонами не проводилась, стороны отказались от ее проведения. Сведений об истребовании конкретного размера площади захваченного ответчиком земельного участка в материалах дела нет и истцом не определено. Каким образом необходимо привести земельный участок в соответствии с площадью, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости и с какой площадью, истцом не уточнено. Сведений о выбытии земли из владения истца помимо его воли, суду также не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании истец Осипов Ю.А. пояснил, что с момента постройки Гавшиным С.С. жилого дома, его земельный участок уменьшился, но претензий не предъявлял, земли хватало, отношения были дружеские. Поэтому на день подачи иска в суд трехлетний срок исковой давности прошел.

Кроме того, согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (приведены законы действующие на момент первого межевания 2006 года) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Разрешая указанный спор, суд принимает во внимание, что первым межевание земельного участка проведено ответчиком Гавшиным С.С., его сведения занесены в ЕГРН. Уточненных сведений у истца в ЕГРН нет.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлено неопровержимых доказательств нарушения его прав смежного землепользователя действиями ответчика.

Факт нарушения права собственности истца действиями ответчика не доказан, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л:

    В удовлетворении искового заявления Осипова Юрия Александровича (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) к Гавшину Сергею Семеновичу, Гавшиной Надежде Викторовне об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков Гавшина Сергея Семеновича, Гавшиной Надежды Викторовны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, с приведением земельного участка в соответствии с площадью, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости Осипова Юрия Александровича, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято 01 марта 2023 года.

Председательствующий судья                                                     Н.Л.Насибулина

Копия верна.Судья                                                                             Н.Л.Насибулина