Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2023 ~ М-3382/2022 от 02.12.2022

Дело *

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижний Новгород (г.Н.Новгород, Московское шоссе, д.111) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при помощнике судьи Парамоновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НовТехСтрой-НН» к Мулиной А. П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

у с т а н о в и л:

ПервоначальноООО «НовТехСтрой-НН» обратилось в суд с иском к Мулиной А.П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указав, что ООО «НовТехСтрой-НН» является управляющей организацией многоквартирного *** В соответствии с п.ЧЧ*ММ*ГГ* заключенного Договора управления многоквартирным домом (Договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*.), ООО «НовТехСтрой-НН» обязуется представлять интересы собственников помещений в судах (федеральных, мировых судей, Арбитражных) первой, апелляционной, муниципальной власти и прочих контролирующих и надзорных органах; перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями без специальной доверенности. Собственником *** является Мулина А. П.. Между лестничной клеткой 5-го этажа и входом в *** имеется помещение, являющееся тамбуром перед квартирами * и относящееся согласно технического паспорта к местам общего пользования многоквартирного дома, общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В указанном тамбуре собственником *** допущено размещение личного имущества: тумбочка и личные вещи. Размещенные в тамбуре мебель и вещи ответчика ограничивают доступ в ***, а также создают препятствия управляющей организации при уборке (в том числе влажной) мест общего пользования, и тем самым нарушают право управляющей организации и собственника, пользователей *** В адрес ответчика направлен претензионно-разъяснительное письмо с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом, написанное по результатам осмотра указанного тамбура совместно с собственником *** представителем собственника ***. Ранее, ЧЧ*ММ*ГГ*. от Министерства РФ по делам ГО и ЧС (ГУ МЧС России по Нижегородской области в лице УНД и ПР по Московскому району г.Н.Новгорода) поступило предостережение * от ЧЧ*ММ*ГГ*., согласно которого размещение в тамбуре, отделяющем от лестничной клетки *** предметов, препятствующих безопасной эвакуации, нарушает требования п.п.б п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Собственник *** путем обращения в управляющую организацию подтверждает факт размещения в тамбуре перед квартирами * мебели и вещей ответчика на момент подачи иска. Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования об освобождении мест общего пользования МКД, общего имущества собственников помещений не исполнены, управляющая организация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. В связи с этим, ООО «НовТехСтрой-НН» просило возложить на собственника *** многоквартирного *** Мулину А.П. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** взыскать с Мулиной А.П. расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и с учетом уточнений просит возложить на собственника *** многоквартирного *** Мулину А.П. обязанность устранить препятствия иным собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании общим имуществом – приквартирным тамбуром, прилегающим к квартирам * многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** взыскать с Мулиной А.П. расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Представитель истца – Валтухов Е.А. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мулина А.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, Козлова Т.С. исковые требования ООО «НовТехСтрой-НН» поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. «б» ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Судом установлено, что ООО «НовТехСтрой-НН» на основании Договора * управления многоквартирным домом от ЧЧ*ММ*ГГ*. является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного ***

Собственником *** является Мулина А.П.

ЧЧ*ММ*ГГ*. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Нижний Новгород УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области ООО «НовТехСтрой-НН» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что при осуществлении федерального государственного надзора за выполнением требований пожарной безопасности установлено, что в помещении, расположенном по адресу: *** допускается размещение (установка) на путях эвакуации предметов, препятствующих безопасной эвакуации, что является нарушением п.п. б п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ООО «НовТехСтрой-НН» направило в адрес собственника *** Мулиной А.П. письмо, в котором просило освободить тамбур от вещей, находящихся между квартирами * и *.

Факт нахождения вещей в тамбуре подтверждается также фотоматериалом.

До настоящего времени собственником *** вещи в тамбуре не убраны, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленный спор, с учетом того, что ответчиком в нарушение норм жилищного законодательства в месте общего пользования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, а также в нарушение законодательства в области пожарной безопасности размещены в тамбуре вещи, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на Мулину А.П. обязанности устранить препятствия иным собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании общим имуществом – тамбуром, отделяющим от лестничной клетки *** * многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «НовТехСтрой-НН» с Мулиной А.П. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ *), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ *) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░» (░░░ *) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░*░░*░░*