Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3807/2024 ~ М-1985/2024 от 23.04.2024

39RS0001-01-2024-003209-48

Дело № 2-3807/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Александра Викторовича к администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 24 марта 2015 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и Васильевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 12046-и, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м по <адрес> был передан истцу в аренду сроком на 49 лет для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по ул. <адрес>. Согласно п. 2.3 договора предоставленный земельный участок обременен правом совместного и одновременного гражданского оборота с правом собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец. Во исполнение условий договора истец принял предоставленный земельный участок и на протяжении всего времени с 2015 года в соответствии с разрешенным использованием осуществлял его благоустройство и содержание в ухоженном состоянии с учетом ландшафтного планирования, своевременно вносит арендную плату. Вместе с тем в связи с утратой оригинала договора истец обратился в администрацию за выдачей дубликата, однако в ответном письме от 28 июня 2022 года № и-КМИ-21/15384 истцу было указано на то, что подписанный сторонами и зарегистрированный экземпляр договора в Комитете муниципального имущества отсутствует, в связи с чем выдать его копию не предоставляется возможным, при этом 30 марта 2015 года представителю истца по доверенности были выданы 4 экземпляра такого договора и 2 экземпляра распоряжения Комитета от 23 марта 2015 года № 1496/p-КМИ для подписания второй стороной, однако обратно такие документы не были возвращены. Такие обстоятельства Васильеву А.В. не были известны, а в отсутствие оформленного с двух сторон договора осуществить его государственную регистрацию не представляется возможным. Вместе с тем ответчик фактически передал земельный участок, а истец его принял, однако отсутствие договора, подписанного обеими сторонами, не позволят произвести государственную регистрацию права аренды с момента действительного заключения такого договора. С учетом изложенного истец просит суд признать договор аренды земельного участка от 24 марта 2015 года № 12046-и заключенным для целей государственной регистрации права аренды истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: г. <адрес> со сроком аренды на 49 лет для целей благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по ул. <адрес>.

Представитель истца Васильева А.В. - Польская Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» - Лебедев Д.В., действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 года регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» принято распоряжение от 23 марта 2015 года № 1496/р-кми, из которого следует, что, рассмотрев заявления Васильева А.В., на основании п. 3 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-Ф3, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной 30 сентября 2014 года, Положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда (пятого созыва) от 21 января 2015 года № 25, кадастрового паспорта земельного участка от 17 октября 2014 года № 39/14-BC-323084, свидетельств о государственной регистрации права от 16 мая 2012 год а39-АБ 048298, 048299, информационного сообщения о предоставлении земельного участка по ул. Столярная, опубликованного в специальном выпуске газеты «Гражданин» от 6 ноября 2014 года № 47 (400), в связи с отсутствием других заявлений в 7-дневный срок со дня опубликования информационного сообщения: считать образованным земельный участок с кадастровым номером № из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, в кадастровом квартале №; предоставить Васильеву А.В. в аренду сроком на 49 лет (с даты регистрации настоящего распоряжения) земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м по ул. <адрес> для целей, не связанных со строительством, для благоустройства территория жилого дома индивидуального жилищного фонда по ул. Куйбыщева, 215; установить обременение по режиму использования земельного участка: - совместный и одновременный гражданский оборот с правом собственности на индивидуальный жилой дом (доли дома).

Как следует из ответа Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», согласно письму от 2 марта 2015 года исх. N 028-23/угр-2371-1016, а также отметке в программе СЭД «Дело», 30 марта 2015 года представителю Васильева А.В. по доверенности были выданы четыре экземпляра проекта вышеуказанного Договора и два экземпляра распоряжения Комитета от 23 марта 2015 года № 1496/p-КМИ для подписания второй стороной. В Комитет вышеуказанные документы не возвращались.

У истца имеется экземпляр договора от 24 марта 2015 года, подписанный со стороны арендодателя, однако данный договор не был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Вместе с тем во исполнение условий заключенного договора земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом пользовании Васильева А.В., который надлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Так, из детализации расчетов, предоставленным администрацией, следует, что плата вносится Васильевым А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № именно в качестве арендной платы по договору аренды от земельного участка от 24 марта 2015 года № 12046-и сроком действия до 23 марта 2064 года, задолженность отсутствует.

Таким образом, земельный участок был предоставлен Васильеву А.В. на законных основаниях в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом стороны приступили к исполнению договора, который фактически исполняется с 2015 года, однако, поскольку в установленный срок договор не прошел государственную регистрацию ввиду утраты оригинала договора аренды, в настоящий момент защитить права истца кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пои этом из п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2014 года № 165) следует, что сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации. Для сторон договора незарегистрированный договор аренды земельного участка считается заключенным.

То есть если стороны заключили договор аренды земельного участка в установленной форме, подлежащий госрегистрации, но его не зарегистрировали, то для сторон этого договора момент заключения такого договора определяется по правилам п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Таким образом, договор, в отношении которого отсутствует обязательная государственная регистрация, считается незаключенным только для третьих лиц. Соответственно, третьи лица не учитывают положения такого договора.

Как следует из п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Соответственно, договор считается заключенным для арендатора и арендодателя с момента подписания договора, так как земельный участок считается переданным с момента подписания договора, а для третьих лиц - с момента его государственной регистрации.

При таком положении суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Александра Викторовича удовлетворить.

Признать заключенным между Васильевым Александром Викторовичем (паспорт серии № номер №) и администрацией городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790) договор аренды от 24 марта 2015 года № 12046-и в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды на 49 лет для целей благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по ул. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении права аренды Васильева Александра Викторовича (паспорт серии № номер №) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2024 года.

Судья                          Е.Ю. Лясникова