Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 (2-4778/2023;) ~ М-4793/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-466/2023

УИД 59RS0011-01-2023-006345-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                23 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мальцевой О.О.

с участием истца – Мальцев Д.Н.,

третьего лица Голощапова Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Мальцев Д.Н. к администрации г. Березники о понуждении заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

истец Мальцев Д.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о понуждении заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что в ...... он (Мальцев Д.Н.) получил в пользование на основании ордера, жилое помещение, расположенное по адресу: ...... В дальнейшем, при переезде ордер был утерян. Обратившись в УИЗО г.Березники истцу сообщили, что восстановление утерянного ордера не представляется возможным. Указывает, что в качестве членов семьи, как нанимателя жилого помещения, были включены: Голощапова Е.Р.(бывшая супруга), ФИО1 (сын), ФИО10(дочь). Согласно адресно-справочной информации, на данный момент в указанном выше жилом помещении зарегистрированы: Мальцев Д.Н. с ..... по настоящее время, Голощапова Е.Р. с ..... по настоящее время, ФИО1 с ..... по настоящее время, ФИО10 с ...... по настоящее время, ФИО11 с ..... по настоящее время. Указывает, что начиная ..... г. истец исправно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, принимает меры по охране квартиры, т.е. вместе с членами своей семьи распоряжается как своим собственным. Считает, что отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении жилого помещения, ограничивает истца в жилищных правах.

Просил суд возложить на администрацию г.Березники обязанность заключить с Мальцев Д.Н. договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Указал, что обменял квартиру расположенную по адресу: ..... на спорную квартиру. В квартире по адресу: ..... проживает ......, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации г. Березники в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Третье лицо Голощапова Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Мальцев Д.Н. является ее бывшим супругом. ФИО1, ФИО10 являются их совместными с истцом детьми. Указала, что н/л ФИО11 является внучкой.

Третьи лица ФИО1, ФИО10 действующая в своих интересах и интересах н/л ФИО3 в судебное заседание не явились о дате, месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..... является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Березники», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении зарегистрированы: Мальцев Д.Н. с ......, ФИО7 с ......, ФИО1 с ......, ФИО11 с ......, ФИО10 с ......, что подтверждается адресной справкой из Отдела по вопросам миграции ОМВД России по БГО.

Как следует из доводов искового заявления, указанное жилое помещение было передано в пользование Мальцев Д.Н. в ..... году на основании ордера.

Данные доводы в ходе судебного разбирательства кем-либо не оспорены.

Таким образом, при разрешении спора суд руководствуется как нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего на момент вселения ФИО8 в спорную квартиру, так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действующего в настоящее время.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР (действующей в момент возникновения правоотношений), граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Ст. 50 ЖК РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с положениями ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлялось Мальцев Д.Н. на основании ордера, то суд полагает, что у Мальцев Д.Н. возникло право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, который должен был быть заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 50, 51 ЖК РСФСР на основании выданного ордера на жилое помещение.

То обстоятельство, что сложившиеся правоотношения с семьей истца в настоящее время не могут быть подтверждены соответствующим ордером, не может быть поставлено в вину истцу и повлечь умаление его жилищных прав, так как оформление ордеров входило в компетенцию должностных лиц органов местного самоуправления, ответственных за оформление документов, связанных с процедурой предоставления жилого помещения. В противном случае, это привело бы к нарушению конституционного права истца и третьих лиц на жилище, гарантированного им ст. 40 Конституции РФ. Злоупотребления правом со стороны истца при вселении, а также пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..... судом не установлено.

Исходя из ст. 675 ГК РФ, при переходе жилого помещения из государственной собственности в муниципальную собственность договор найма сохраняет свое действие на тех же условиях.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с Мальцев Д.Н. был заключен договор найма спорного жилого помещения, предусмотренный ст. 50 ЖК РСФСР. В дальнейшем в качестве членов его семьи в квартиру были вселены бывшая супруга Голощапова Е.Р. (до заключения брака ФИО12) Е.Р., сын – ФИО1, дочь – ФИО15 (до заключения брака ФИО12) Д.Д., внучка ФИО11

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

С 1997 года по настоящее время в квартире проживают и пользуются ею Мальцев Д.Н. и члены его семьи.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Право пользования Мальцев Д.Н. в отношении занимаемого им жилого помещения никем не оспаривалось, органы местного самоуправления с требованиями о выселении данного лица, либо о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в суд не обращались. Истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние.

Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ....., и являющегося муниципальной собственностью, ограничивает жилищные права истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязать Администрацию г. Березники заключить с Мальцев Д.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..... ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░1, ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ..... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (.....).

░░░░░                     (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░