Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2019 ~ М-532/2019 от 01.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Останиной Е.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черных М.А.,

с участием

истца Хохлова Г.В.,

представителя ответчика ООО «Жилсистема» по доверенности Петрова Д.Р.,

третьих лиц Оконешникова С.П., Серякова А.В., Алтухова А.М., третьего лица Полушиной Н.М., Корнеевой О.А., Симоновой В.С., Симонова Н.П., Королевой А.В., Самохина А.Т., Лахтиковой М.Я., Романовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-600/2019 по исковому заявлению Хохлова Геннадия Васильевича к ООО «Жилсистема» о признании дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 домом №13 по ул.Павлова г.Кимовска Тульской области от 15.01.2019 и решений общего собрания собственников помещений в доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска от 15.01.2019 недействительными,

у с т а н о в и л:

Хохлов Г.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать пункты 1 и 4 дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 домом №13 по ул.Павлова г.Кимовска недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником кв.№ в д.13 по ул.Павлова г.Кимовска на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 29.03.2011. Функции управляющей организации в доме исполняет ООО «Жилсистема». 24.06.2019 сотрудником ООО «Жилсистема» ему (истцу) были переданы копии протокола №1 общего собрания собственников помещений от 15.01.2019 и дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 б/н многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г.Кимовск, ул.Павлова, д.13, от 15.01.2019. В пункте 1 этого документа изложен текст п.4.2 договора в следующей редакции: «4.2 Размер платы за содержание помещения в части платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет с 01.02.2019 13,06 руб. (без НДС) за кв.м в месяц. Размер платы за содержание помещения в части платы за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за содержание помещения ежегодно индексируется в соответствии с индексом роста потребительских цен». В п.4 соглашения записано: «Остальные условия договора управления многоквартирным домом остаются без изменений». В силу положений п.1 ст.422 ГК РФ договор, в данном случае условия соглашения, должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия п.п.1,4 соглашения не соответствуют законодательству РФ и постановлениям Правительства РФ:

п.1 абз.1: а) нарушены положения п.10 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №4912, т.к. размер платы за жилое помещение состоит (складывается, суммируется) из стоимостей каждой услуги и работы, которые включены в Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. В силу п.17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, этот перечень утверждается решением общего собрания собственников помещений в доме. Согласно письму ЗАО «Жилсервис» на вх. №С-123 от 04.05.2010 такой Перечень в доме, в нарушение пр.17, не утверждался до настоящего времени. Состав работ по ремонту общего имущества периодически меняется, по мере их выполнения в сроки, установленные решением общего собрания. б) обществом нарушены требования раздела III (в полном объеме) «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 и п.3 ст.709 ГК РФ, т.к. у ответчика расчеты и сметы по работам и услугам отсутствуют. Изложенные обстоятельства доказывают факт, что размер платы за жилое помещение – 13,06 руб/кв.м является величиной надуманной обществом, при отсутствии Перечня услуг и работ, утвержденного общим собранием собственников с соблюдением требований Постановлений Правительства РФ №№491,416. В силу нормы ст.168 ГК РФ должна быть сделка признана недействительной. Вместе с тем, имеются признаки обмана собственников.

Абзац второй: а) отсутствуют сведения по использованию тепловой энергии для содержания общего имущества в доме (отопление подъездов) в нарушение абз. 2 п.4.3 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 №46-П «По делу о проверке конституционности абз. 2 п.40 Правил предоставления коммунальных услуг…», согласно которым отопление подъездов в доме является услугой, предоставляемой обществом на общедомовые нужды. Нарушена норма п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ. б) согласно решению общего собрания собственников помещений в доме от 29.12.2015 (протокол от 09.01.2016) по вопросу №2 исполнителем коммунальной услуги «отопление» является управляющая организация, функции которой исполняет общество. Стороной ответчика нарушено положение ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Абзац третий: индексация размера платы за жилое помещение нормами ЖК РФ не предусмотрена, что подтверждается письмом Прокуратуры Тульской области от 16.07.2012 №7-439-2006.

В силу п.10 Правил изменения платы, п.17 Правил содержания имущества, раздела III Правил управления домом, размер платы за жилое помещение является величиной производной от Перечня услуг и работ, который периодически меняется в зависимости от состава, объема работ по ремонту общего имущества в доме, которые утверждаются периодически общим собранием собственников для выполнения заказанных ими работ или услуг.

Обществом нарушены: а) разъяснения, изложенные в письме Министерства регионального развития РФ от 12.10.2006 №9555-РМ 107 «Об особенностях установления размера платы … в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в которых отмечено, что установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается. Доказательства соразмерности размера платы и перечня работ и услуг у ответчика отсутствуют.

б) п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения…», в котором установлено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Изменение размера платы за жилое помещение на субъективное мнение общества законодательством РФ не предусмотрено. Каким законом обосновано условие абзаца третьего ответчик не указал.

Пункт 4. Условие изложено без учета действия решений общего собрания собственников помещений в доме, принятых на голосовании 29.12.2015, которые не оспорены и в силу п.2 ст.181 ГК РФ и ч.6 ст.46 ЖК РФ находятся в юридической силе, подлежащей исполнению обществом.

Пункты 1 и 4 соглашения, условия которых не соответствуют положениям ГК РФ, ЖК РФ, постановлений Правительства РФ, отмеченных выше, нарушают права гражданина и собственника жилого помещения, закрепленных в п.2 ст.1 ГК РФ, согласно которому граждане свободны в определении любых прав и обязанностей, не противоречащих законодательству условий договора.

Кимовской межрайонной прокуратурой, письмо от 13.02.2013 №35ж-2001, установлено, что в нарушение ст.47 ЖК РФ очное обсуждение, постановленных на голосование вопросов, при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время организовано и проведено не было. 19.01.2019 сотрудниками ООО «Жилсистема» проведен поквартирный обход собственников помещений, что не является очным обсуждением вопросов, постановленных на голосование.

Это обстоятельство имеет признаки обмана собственников, по сути предусмотренное п.2 ст.179 ГК РФ, нарушение нормы ч.1 ст.44 ЖК РФ, т.к. общее собрание собственников проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и т.д. Запись в протоколе о месте проведения собрания является фальсификацией протокола.

В судебном заседании 02.09.2019 истец Хохлов Г.В. представил суду уточненное исковое заявление, в котором просил признать решения общего собрания собственников помещений в доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска от 15.01.2019 и дополнительное соглашение №1 от 15.01.2019 к договору управления домом от 01.03.2010 недействительными.

Указал, что мероприятия по проведению общего собрания собственников проводились с нарушением законодательства РФ: а) не указан инициатор проведения собрания, сведения о нем – нарушены ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ; б) изначально собрание в очной форме не проводилось инициатором, вопросы повестки дня не обсуждались – нарушены ч.ч.1,3 ст.47 ЖК РФ, п.п.1 п.1 ст.1814 ГК РФ; в) не определены собственники, осуществляющие передачу бланков решений голосующим при поквартирном обходе, подписи собирали: работница общества Голуб и неизвестные лица; г) председатель и секретарь собрания до проведения сбора подписей не избирались, а это выполнялось параллельно, т.е. формально – нарушены ч.1 ст.47 ЖК РФ; д) не предложена к утверждению на общем собрании стоимость уборки подъездов-нарушены ч.7 ст.156 ЖК РФ, п.10 Правил изменения размера платы, ст.424 ГК РФ; е) не обсуждался к утверждению текст дополнительного соглашения, ч.5 ст.45 ЖК РФ приложения к сообщению о проведении общего собрания не предусмотрены. Проект дополнительного соглашения не прикладывался к бланку решения при передаче его собственнику; ж) вопрос об исключении из размера платы плату за сбор и вывоз бытовых отходов, в связи с началом деятельности региональным оператором, в повестку дня не включался, решение по данному вопросу общее собрание не принимало; з) с 01.01.2017 обществом был увеличен размер платы за жилое помещение с 14,02 руб./кв.м до 14,90 руб./кв.м в нарушение норм ч.7 ст.156 ЖК РФ, т.к. общее собрание решение по этому вопросу не принимало. Нарушения в проведении общего собрания собственников ст.47 ЖК РФ и др. установлены Кимовской межрайонной прокуратурой, что отражено в письме от 13.02.2019 №35ж-2001. Изложенные обстоятельства имеют признаки обмана собственников, предусмотренное п.2 ст.179 ГК РФ, нарушение нормы ч.1 ст.44 ЖК РФ, т.к. общее собрание собственников проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и т.д. Запись в протоколе о месте проведения собрания является фальсификацией протокола.

Протокольным определением суда от 02.09.2019 уточненное исковое заявление принято к производству суда.

Истец Хохлов Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Жилсистема» по доверенности Петров Д.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение оставляет на усмотрение суда;

Представитель третьего лица министерства труда и социальной защиты Тульской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третьи лица Оконешников С.П., Корнеева О.А., Королева А.В., Самохин А.Т., Лахтикова М.Я. в судебном заседании исковые требования Хохлова Г.В. поддержали, в процессе рассмотрения дела и в прениях сторон не участвовали, покинув судебное заседание до удаления суда в совещательную комнату.

Третьи лица Симонова В.С., Симонов Н.П., Алтухов А.М., Серяков А.В., Романова И.А., Полушина Н.М. в судебном заседании исковые требования Хохлова Г.В. поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Третьи лица Яковлева В.Н., Колесник Е.В., Колесник М.Е., Барканов А.В., Филин А.В., Филина Т.В., Чернецкий Р.С., Чернецкая Н.Р., Чернецкий Т.Р., Поручикова О.С., Чернецкий С.В., Корнеева Т.И., Слесарева Е.В., Кудрявцев В.А., Кудрявцева Л.В., Кудрявцева Е.В., Салькова Г.Д., Салькова Е.Е., Сальков П.Д., Антошина Г.М., Антошина Н.В., Пономаренко А.Н., Фокина Л.В., Фокин Р.П., Незмайлова А.А., Незмайлов И.Е., Ишков В.И., Вилков В.Ф., Кирюшина О.И., Толмакова Н.В., Корнеев А.А., Михеева Т.Н., Михеев О.В., Рыжкова Г.В., Пешков Н.Н., Пешков Д.Н., Пешкова Т., Пешкова А.Н., Доронин В.Б., Рябкин В.М., Слета Т.М., Васильева А.Е., Помазкова Т.А., Помазков В.М., Гайдукевич Л.Н., Борщева А.М., Борщев М.А., Котова Н.А., Водопьянова Г.К., Морозова Ю.В., Водопьянова О.Н., Морозов С.В., Макаров К.К., Макарова Н.В., Куликова В.П., Семочкин В.Н., Болтоносова М.С., Поленский А.А., Флянтикова Т.А., Цикунова Л.В., Цикунова М.С., Смирнова Н.А., Осетрова Е.И., Наумова Н.М., Смирнова Л.М., Наумов А.А., Мелихова Т.М., Мелихова В.В., Лапутин А.В., Лапутин Е.А., Лапутин Г.А., Лапутин А.В., Лапутина Л.А., Царьков В.В., Царькова М.В., Алтухова М.С., Горевая Е.А., Сивальнева Е.В., Богомолов В.Д., Богомолов Д.В., Богомолова Т.В., Богомолова А.В., Бобина М.А., Власов В.А., Власова И.И., Ежова Н.А., Голованов Р.П., Матюхина Е.В., Рогова Н.В., Митюшин А.Н., Митюшина Н.В., Митюшин Д.А., Митюшин К.А., Митюшина И.С., Митюшин А.Д., Митюшина О.А., Тотладзе М.О., Переляева И.В., Гришина Е.И., Медведева В.В., Медведева Т.В., Зарубина Н.В., Зарубин Ю.И., Багирова А.Ю., Зарубина А.Ю., Багиров И.А.о, Багиров Р.И., Багиров С.Б.о, Багирова А.И., Колабина Н.Н., Колабин Н.Н., Петухов В.Н., Петухова Г.К., Тимакова О.В., Петухов Е.В., Оконешникова М.С., Оконешникова В.М., Колготина В.В., Ким А.Н., Ким Е.В., Кирюхина Е.В., Шмелев В.В., Гусева Т.Ф., Новрузова Т.Ф., ПА. А.А., Новрузов В.Н.о, Новрузова М.В., Гусев С.А., Панков И.В., Егоров В.И., Колоскова Н.В., Колосков П.А., Егоров В.И., Копылова Е.В., Ларюшкин А.Ю., Ларюшкина Л.В., Ларюшкин Ю.А., Гречнева Н.А., Ларюшкина Л.А., Ларюшкин А.Ю., Гречнев А.В., Гречнев М.А., Максимов М.А., Максимова Ю.Н., Максимов Д.М., Максимов С.М., Заварыкин А.С., Заварыкина В.А., Поросятковская Г.В., Поросятковский Д.В., Шувалова Н.В., Романова Т.А., Горковенко (Романова) Т.И., Горковенко А.М., Горковенко Е.М., Бойцова И.А., Шведков А.Н., Кузнецова Н.В., Кузнецов С.В., Зарубина Л.С., Романова Н.А., Барков Н.А., Баркова Н.Н., Барков А.Н., Барков Д.А., Лобанова Р.В., Лобанов Ю.В., Лобанов О.Ю., Егоров В.В., Егорова Л.Н., Чиркова В.Н., Чирков А.А., Чирков А.А., Крупцева Г.Н., Крупцев В.А., Кокарева Е.П., КасП. П.П., Пудикова Н.И., ШевкуН. Н.И., Шевкунов И.А., Шевкунова Д.А., Сударикова И.А., Судариков Р.А., Сударикова А.А., Судариков А.П., Леонтьева Л.П., Воронин Д.И., Жуков В.А., Жукова В.А., Воронина (Смирнова) Д.И., Полевщикова М.М., Полевщикова А.В., Полевщикова А.В., Полевщиков В.В., Солнцева Т.А., А.ева А.В., Алексеева Ж.С., Артюшкина Е.И., Артюшкин А.А., Проскурова (Артюшкина) Т.А., Проскурова К.С., Проскурова М.С., Артюшкина (Паршикова) Н.А., Демина Л.В., Чернова Е.П., Першикова П.Е., Чернова Е.Г., Марков С.И., Сырова М.В., Сыров С.А., Манаева О.А., Афанасьева Т.С., Новикова О.В., Новиков А.А., Белова Н.И., Болотов К.А., Сачкова Т.М., Сачков К.А., Кириллова (Сачкова) А.А., Кириллов Б.Р., Цангель Л.В., Цангель Е.Ю., Цангель Ю.С., Дощечкина О.Н., Зуева (Востолапова) О.А., Зуева В.В., Ильин В.А., Ильина Г.Н., Ильин А.В., Ильин В.А., Силаева Н.Н., Мухина Н.В., Копина Д.С., Мухина К.И., Карасева И.А., Карасев М.А., Прокопенко Г.С., Мухина Н.В., Копина Д.С., Мухина К.И., Королева (Симонова) Н.Н., Королева В.В., Митраков И.В., Митракова М.В., Сотникова О.Н., Ермакова Л.В., Борисенков М.Б., Шумакова Ю.М., Шумаков К.С., Языкова А.А., Языков А.А., Телякова В.И., Теляков А.А., Шишиморова А.Н., Шишиморов Р.М., Шишиморов Д.М., Никитина Р.М., Никитин И.Н., Жукова О.М., Тимохина (Климова) И.Ю., Леонтьева Р.В., Тимохин А.В., Маршавина Г.И., Воронин Н.Н., Серякова Л.Н., Серякова (Кузьмичева) В.А., Гречишкина Т.А., Янина М.А., Обухова Е.Б., Логунков В.А., Чушкина З.М., Незмайлов В.Е., Сидорова А.С., Данилов В.В., Данилова А.Т., Ежова В.А., Ежов А.Н., Шадский В.Е., Проняев А.Б., Проняева Р.И., Скоробагатько Л.А., Шведкова Л.В., Шведкова Л.А., Силаева Н.В., Шишиморов М.М. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке ст.113-116 ГПК РФ, кроме того путем заблаговременного размещения соответствующей информации на сайте Кимовского городского суда Тульской области kimovsky.tula@sudrf.ru и путем развешивания объявлений на подъездах дома №13 по ул.Павлова г.Кимовска Тульской области.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из протокола №1 (том 1 л.д.82-83) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, г.Кимовск, ул.Павлова, д.13, от 15.01.2019, следует, что датой проведений общего собрания являлись 09.01.2019-15.01.2019. Место проведения общего собрания: очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 09.01.2019 по адресу: д.13 по ул.Павлова г.Кимовска, заполненные бланки голосования передавались инициатору собрания управляющей организации ООО «Жилсистема» до 17 час. 15.01.2019. Дата подсчета голосов – 15.01.2019. Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: управляющая организация ООО «Жилсистема», ОГРН 1147154036370. Общее количество голосов в многоквартирном доме: 5 549,8 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 2 953,8 голосов. Повесткой дня являлось, в том числе: заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом №13 ул.Павлова от 01.03.2010 между собственниками и ООО «Жилсистема» в редакции, согласно приложению к сообщению о проведении собрания. Голосовали: «За» - 2953,8 голосов, «Против» - 0 голосов; «Воздержался» - 0 голосов. Решили: заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №13 ул.Павлова от 01.03.2010 между собственниками и ООО «Жилсистема» в редакции, согласно приложению к сообщению о проведении собрания.

Приложениями к протоколу указаны:

1.Реестр собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул.Павлова г.Кимовска Тульской области – 8 л.;

2.Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул.Павлова г.Кимовска Тульской области – 9 л.;

3.Список собственников помещений, принявших участие в собрании – 4 л.;

4.Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование – 70 шт.

Из дополнительного соглашения №1 от 15.01.2019 к договору управления от 01.03.2010 №б/н многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, г.Кимовск, ул.Павлова, д.13, следует, ООО «Жилсистема» с одной стороны, и АМО Кимовский район собственник помещения №99, общей площадью 58,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г.Кимовск, ул.Павлова, д.13, с другой стороны, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от 15.01.2019) заключили настоящее дополнительное соглашение к договору управления от 01.03.2010 №б/н (далее договор) о нижеследующем:

1.Изложить пункт 4.2 договора в следующей редакции:

«4.2. размер платы за содержание помещений в части платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет с 01.02.2019 13,06 руб. (без НДС) за квадратный метр в месяц.

Размер платы за содержание помещения в части платы за холодную воду, энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Размер платы за содержание помещения ежегодно индексируется в соответствии с индексом роста потребительских цен».

2.Дополнить Приложение №5 к Договору управления п.2а следующего содержания: Перечень и объемы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества: I.Содержание помещений общего пользования – сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю.

3.Пункт 9 Приложение №5 к Договору управления исключить.

4.Остальные условия Договора управления многоквартирным домом остаются без изменений.

5.Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д.18).

Хохлов Г.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2005, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Свирцовой К.А., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.03.2011 (том 1 л.д.95).

15.01.2019 Хохлов Г.В. обратился к Кимовскому межрайонному прокурору с заявлением о нарушении норм ЖК и ГК РФ при организации проведения ООО «Жилсистема» общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска в декабре 2018 года - январе 2019 года (том 1 л.д.42-43).

Из сообщения Кимовской межрайонной прокуратуры № от 13.02.2019 следует, что Кимовской межрайонной прокуратурой проведена проверка доводов Хохлова Г.В. по вопросу нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска в январе 2019 года, для чего в ООО «Жилсистема» были истребованы все документы состоявшегося голосования, оценка которым и была дана прокуратурой, в результате чего 13.02.2019 в ООО «Жилсистема» внесено представление. Хохлову Г.В. разъяснено, что в случае несогласия с решением общего собрания, он имеет право обжаловать данное решение в суд в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством (том 1 л.д.54-55).

То есть уже с этого момента (13.02.2019) ему было известно о наличии решения собрания собственников помещений в МКД №13 по ул.Павлова г.Кимовска.

С первоначальными исковыми требования о признании пп.1 и 4 дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 домом №13 по <адрес> недействительными Хохлов Г.В. обратился в Кимовский городской суд Тульской области 01.07.2019.

С требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска от 15.01.2019 и дополнительного соглашения №1 от 15.01.2019 к договору управления домом от 01.03.2010 недействительными Хохлов Г.В. обратился в Кимовский городской суд Тульской области 02.09.2019.

Представителем ответчика ООО «Жилсистема» по доверенности Петровым Д.Р. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание решений общего собрания от 15.01.2019.

Рассматривая заявленное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда РФ в п.111 постановления №25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п.5 ст.181.4 ГК РФ (п.1 ст.6 ГК РФ).

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием о признании пп.1 и 4 дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 домом №13 по ул.Павлова г.Кимовска недействительными Хохлов Г.В. обратился в Кимовский городской суд Тульской области 01.07.2019; с требованиями о признании решений общего собрания собственников помещений в доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска от 15.01.2019 и дополнительного соглашения №1 от 15.01.2019 к договору управления домом от 01.03.2010 недействительными Хохлов Г.В. обратился в Кимовский городской суд Тульской области 02.09.2019, в то время как уже 15.01.2019 он обратился в Кимовскую межрайонную прокуратуру с заявлением о нарушении норм ЖК и ГК РФ при организации проведения ООО «Жилсистема» общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска в декабре 2018 года - январе 2019 года, даже при отсутствии у него копий соответствующих протокола и решений собрания, которые как указывает истец были переданы ему сотрудником ООО «Жилсистема» лишь 24.06.2019 при рассмотрении дела у мирового судьи, то есть указанные исковые требования были заявлены за пределами срока исковой давности.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что пропуск истцом установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ срока, о чем было заявлено представителем ответчика, в связи с чем требование истца Хохлова Г.В. о признании решений общего собрания собственников помещений в доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска от 15.01.2019 недействительными удовлетворению не подлежит, при этом необходимо отметить, что шестимесячный срок, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ, исчисляется не с момента получения гражданином копий протоколов и решений собраний, а с момента, когда лицу стало и должно было стать известно о принятых решениях.

Суд также учитывает, что другими лицами решение общего собрания от 15.01.2019 не оспаривалось.

Согласно ст.207 ГК РФ истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Следовательно, последствия пропуска исковой давности следует также применить к требованию о признании дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 домом №13 по ул.Павлова г.Кимовска Тульской области от 15.01.2019 недейсвительным.

При этом суд напоминает, что срок исковой давности - это срок, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено.

Пропуск указанного срока является самостоятельным основанием к отказу в иске, в связи с чем исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Хохлова Геннадия Васильевича к ООО «Жилсистема» о признании дополнительного соглашения №1 к договору управления от 01.03.2010 домом №13 по ул.Павлова г.Кимовска Тульской области от 15.01.2019 и решений общего собрания собственников помещений в доме №13 по ул.Павлова г.Кимовска от 15.01.2019 недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий