Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-7283/2022;) ~ М-6136/2022 от 29.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 г.

        Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО4, ФИО2, ФИО6 к ФИО3 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Также истице принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 43,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания в ноябре 2021 года кадастровым инженером ООО «Межа плюс» ФИО8 было установлено, что смежные границы земельных участков по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельных участков. Из заключения кадастрового инженера ООО «Межа плюс» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после обмера земельных участков и обработки результатов измерений был выявлен факт наложения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № домов № и № по <адрес> соответственно, границы которых уже учтены и внесены в сведения Государственного земельного кадастра. Наложение со стороны <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет порядка 35 кв.м, наложение со стороны <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет порядка 7 кв.м. Наложение границ ранее учтенных земельных участков на границы (фактические) уточняемых земельных участков является реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки было подтверждено дополнительными измерениями нижеперечисленных земельных участков и реестровая ошибка составляет от 0, 77 м до 1,16 м. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежит ФИО5. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежит ФИО2. Споров по фактическим границам земельных участков нет. Существующий забор установлен до приобретения истицей земельного участка, границы    не менялись и при прежнем собственнике.

В связи с чем истица в уточненном иске просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 498 кв. м с кадастровым номером № согласно приложения к рисунку 1 заключения эксперта ФИО9, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 с иском согласна, поддержала встречный иск в уточненном виде, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № площадью 500 кв. м, принадлежащего ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 496 кв. м с кадастровым номером № согласно таблицы 9 заключения эксперта ФИО9

Ответчик ФИО2 с иском согласна, поддержала встречный иск удовлетворить в уточненном варианте, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 921 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>,, принадлежащего ФИО2; внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 921 кв. м с кадастровым номером № согласно таблице 6 заключения эксперта ФИО9

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности с иском согласилась, поддержала встречный иск в уточненном виде, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, состоящего из двух контуров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежащего ФИО6; внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, состоящего из двух контуров, согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 450 кв. м с кадастровым номером № согласно таблице 8 заключения эксперта ФИО9; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 877 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежащего ФИО6; внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 877 кв. м, согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 877 кв. м с кадастровым номером № согласно таблице 7 заключения эксперта ФИО9

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, с иском и встречными исками согласился.

3-е лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела судом извещено.

Суд, выслушав стороны, показания эксперта ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также истице принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 43,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежат ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежит ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежит ФИО4

Два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, принадлежат ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межа плюс» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после обмера земельных участков и обработки результатов измерений был выявлен факт наложения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № домов № и № по <адрес> соответственно, границы которых уже учтены и внесены в сведения Государственного земельного кадастра. Наложение со стороны <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет порядка 35 кв.м, наложение со стороны <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет порядка 7 кв.м. Наложение границ ранее учтенных земельных участков на границы (фактические) уточняемых земельных участков является реестровой ошибкой.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО9

Согласно заключению судебной экспертизы установлено:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявлено наложение границ смежных земельных участков № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка, принадлежащего ФИО3;

фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из кадастровых номеров №, №, принадлежащих ФИО10, соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявлено несоответствие границ земельного участка № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, составляет 954 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (921 кв.м). Выявлено несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявлено наложение границ смежных земельных участков № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка, принадлежащего ФИО4;

фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из кадастровых номеров № и №, принадлежащих ФИО6, не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявлено несоответствие границ земельного участка № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию.

При определении фактических границ исследуемых земельных участков, выявилось следующее:

- фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО3, составляет 500 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (500 кв.м);

- фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из кадастровых номером №, принадлежащих ФИО10, составляет 1560 кв.м, соответствует суммарной площади трёх участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1560 кв.м);

- фактическая площадь земельного участка № состоящего из двух контуров, принадлежащего ФИО4, составляет 500 кв.м (455 кв.м + 45 кв.м), что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН;

- фактическая площадь общего земельного участка № принадлежащего ФИО2, составляет 954 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (921 кв.м);

Расхождение в площадях 33 кв.м. превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка.

<адрес> общего земельного участка, состоящего из кадастровых номером №, принадлежащих ФИО6, составляет 1355 кв.м, что не соответствует суммарной площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1327 кв.м).

Расхождение в площадях 28 кв.м превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка.

Анализируя выявленные несоответствия фактического местоположения границ исследуемых участков с их местоположением по сведениям ЕГРН, принимая во внимание допустимые величины расхождений (фрагмент 7), эксперт приходит к следующему:

- выявленные несоответствия границ земельного участка № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН (от 0.51 м до 0.91 м) превышают допустимое расхождение (0.2 м);

- выявленные несоответствия границ земельного участка № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН (от 0.30 м до 1.47 м) превышают допустимое расхождение (0.2 м);

- выявленные несоответствия границ земельных участков № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН (от 0.36 м до 1.47 м) превышают допустимое расхождение (0.2 м).

Выявленные несоответствия местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию вызваны наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выраженной в неверном координировании фактических границ земельных участков №

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки, при котором необходимо исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10        При этом из ЕГРН будут исключены только координаты характерных поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка № останется в ЕГРН при нынешнем значении в размере 960 кв.м. Право собственности на земельный участок в сведениях ЕГРН тоже сохранится за ФИО10

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО9 пояснила, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, предложен вариант исправления реестровой ошибки, при котором сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10, должны быть исключены, далее ФИО10 должен обратиться к кадастровому инженеру и исправить наложение границ его земельного участка со смежным землепользователем.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки и предложен вариант исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск и встречные иски удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка № площадью 498 кв.м
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м		Точность, Mt, м.
		X	Y
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № площадью 496 кв.м., принадлежащего ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 496 кв. м. с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО9

№
№
№	№	№		№
		№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№

№

№

№
№
№	№	№		№
		№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., состоящего из двух контуров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, состоящего из двух контуров, согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Каталог координат границ земельного участка № состоящего из 2х контуров, общей площадью 450 кв.м после исправления реестровой ошибки
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м		Точность, Mt, м.
		X	Y
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:040602:316 площадью 877 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:040602:316, площадью 877 кв. м, согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат уточняемых границ земельного участка площадью 877 кв. м с кадастровым номером № согласно таблице 7 заключения эксперта ФИО9

Каталог координат границ земельного участка № площадью 877 кв.м после исправления реестровой ошибки
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м		Точность, Mt, м.
		X	Y
№	№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

     Судья                                                                        Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 24.03.2023 г.

Судья                 Буянтуева Т.В.