Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2021 от 25.10.2021

Дело <номер изъят>г.

УИД 05RS0<номер изъят>-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                                                   19 ноября 2021года                                                                        <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Гасанова М.Р., при секретаре Касумовой ФИО9, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес изъят>, гражданское дело <номер изъят>г. по иску Гусейновой ФИО10 к Махачкалинской дистанции гражданский сооружений (НГЧ-6) о признании права собственности на жилой дом площадью 141, 86 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Махачкалинской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-6) о признании права собственности на жилой дом площадью 141, 86 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, указав, что в начале 1960-х годов Мамедову ФИО12, отцу истицы, выделено деревянное жилое помещение, площадью 52 кв.м. расположенное по адресу: <адрес изъят>. Данным жилым помещением отец Гусейновой ФИО13 пользовался как своим собственным.

Указанное жилое помещение ему выделили как сторожу резервуара продольного водовода станции Дербент, Северо - Кавказской железной дороги ордена им. Ленина. Выдана домовая книга, где была зарегистрирована вся семья.

В 1964 году при пожаре это деревянное жилое строение сгорело. С разрешения руководства организации, где работал отец Гусейновой ФИО16 и при условии, что в последующем будет заключен договор передачи в собственность вновь выстроенное имущество, на месте сгоревшей деревянной будки построили каменный дом. С этого момента оплачивались все коммунальные услуги. Проведена газификация жилого дома. Мамедов ФИО17 неоднократно обращался к начальнику дистанции гражданских сооружений за составлением договора о передачи недвижимости в собственность, но так и не успел. 10.05.1989г. Мамедов ФИО15

После его смерти, истица Гусейнова ФИО14 фактически приняла наследство, относилась к дому как к своей личной собственности: будучи зарегистрированной по своему месту жительства, она продолжала оплачивать коммунальные услуги и несла другие расходы на его содержание, что подтверждается платежными квитанциями, представленными в суд.

В силу своей юридической неграмотности, Гусейнова ФИО18. не знала, что необходимо документально оформлять наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истица Гусейнова ФИО19 получила письмо от Махачкалинской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-6) о том, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом. В случае невыполнения, материал будет передан в прокуратуру для освобождения жилого дома.

Более 60 лет истица Гусейнова ФИО20. и ее отец осуществляли владение данным имуществом добросовестно. Гусейнова ФИО21 не знала о том, что отец не является собственником земельного участка и жилого дома.

Никогда отец, а после его смерти и сама истица, не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Они добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Гусейнова ФИО27 и ее отец владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Гусейнова ФИО22 на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ОАО «Российские железные дороги» Северо-Кавказская железная дорога - филиал ОАО «РЖД» в лице Махачкалинской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-6 Махачкала), надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от представителя по доверенности Кунжуева ФИО23. поступил отзыв на исковое заявление, протокол совещания по списанию объектов у начальника Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений ФИО26Ушанева от 18.03.2021г. и АКТ о списании объекта основных средств от 08.04.2021г.

В отзыве на исковое заявление указано: 11.02.2021г. Гусейнова ФИО24 обратилась с заявлением в ОАО «РЖД» на имя Генерального директора председателя правления Белозерова ФИО25 с изложением всех обстоятельств пользования и своего проживания в указанном объекте.

Руководствуясь приказом ОАО «РЖД» <номер изъят> от 23.07.2004г. Протоколом от 18.03.2021г. №ДЭЗ-33/пр принято решение о списании с балансового учета Махачкалинской дистанции гражданских сооружений фактически отсутствующего объекта движимого имущества - «Жилой дом на Рубасе <адрес изъят>» - инв. <номер изъят>.

Данное обстоятельство установлено при комиссионном осмотре участка работниками ОАО «РЖД» в марте 2021г.

При данных обстоятельствах ОАО «РЖД» подтверждает списание объекта основных средств «Жилой дом на Рубасе» с баланса компании, согласно Акта за <номер изъят> от 08.04.2021г.

Вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гусейновой ФИО28. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ: Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.      

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Судом установлено что Мамедов ФИО29 с 26.01.1968г. был зарегистрирован по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается записью, сделанной в домовой книге, представленной в суд.

Согласно свидетельства о смерти Мамедов ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ. Гусейнова является дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от 11.06.57г., приобщенному к материалам дела.

Судом установлено также что Гусейнова ФИО31. проживала по <адрес изъят>, что подтверждается записью, сделанной домовой книге, в представленной в суд.

Гусейнова ФИО32 не знала и не могла знать о том, что отец не является собственником земельного участка и жилого дома. Каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не предпринимали. Добросовестно исполняли обязанности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. С момента строительства и до сегодняшнего дня на дом никто не претендовал и не претендует.

Суду представлен чертеж границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>. согласно указанного чертежа площадь спорного жилого строения составляет 141,86 кв.м.

Приказом ОАО «РЖД» <номер изъят> от 23.07.2004г. Протоколом от 18.03.2021г. №ДЭЗ-33/пр принято решение о списании с балансового учета Махачкалинской дистанции гражданских сооружений фактически отсутствующего объекта движимого имущества - «Жилой дом на Рубасе <адрес изъят>» - инв. <номер изъят>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

     - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

     - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

     - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценив в совокупности все обстоятельства, суд полагает, что иск Гусейновой ФИО33 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейновой ФИО34, удовлетворить.

Признать за Гусейновой ФИО35 право собственности на жилой дом площадью 141, 86 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                          <номер изъят>.Гасанов