Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8141/2023 ~ М-6524/2023 от 29.05.2023

№2-8141/2023

50RS0031-01-2023-009037-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

При секретаре                        Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Саргсян Мнацакан Сосовича и Саргсян Геворга Сосовича к ТСЖ «Тихомирово» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении по проезду с вышеуказанного участка по территории ТСЖ «Тихомирово» с выездом на дорогу общего пользования. Свои требования мотивировали тем, что истцы владеют земельным участком с №, общей площадью 4241 кв.м. С их участка имеется для выезда только одна дорога, которая проходит по территории ТСЖ «Тихомирово».

Истцы в судебное заседание не явились, представителем подано ходатайство об отложении в связи с проведением кадастровых работ.

Представитель ответчика по ордеру в судебное заседание явился, представил возражения на иск, настаивал на рассмотрении дела по существу, при этом указал, что ответчик не может являться надлежащим ответчиком, поскольку ТСЖ «Тихомирово» не является собственником земельного участка, в отношении которого заявлены требования об установлении сервитута, земельный участок находится в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по адресу: АДРЕС и относится к общему имуществу собственников. ТСЖ «Тихомирово» является управляющей организацией и создано исключительно с целью управления жилым комплексом. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в силу ст.ст.12. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения суд не усматривает. Изложенные в ходатайстве представителя истцов основания не являются препятствием к рассмотрению дела по существу в силу положений закона, в том числе не относятся к основаниям для отложения, перечень которых определен ст.169 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В судебном заседании установлено, что 06.04.2023 г. ТСЖ «Тихомирово» сообщило Саргсяну М.С. и Сарксяну Г.С. о том, что земельный участок с К№, на котором расположены многоквартирные дома ЖК «Тихомирово», относится к общему имуществу собственников жилых и не жилых помещений, находящихся в указанных домах. На территории земельного участка ЖК «Тихомирово» отсутствуют автомобильные дороги, на которые распространяется действие ФЗ от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ» и использование которых не может быть ограничено (л.д.13-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 30.03.2023 г. собственниками земельного участка с К№ являются Саргсян Г.С., Саргсян М.С., Саргсян С.Г., ООО «БЭСТ Консалтинг» (л.д.16-19).

Собственниками земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, являются физические лица – собственники квартир в многоквартирных домах, расположенных в жилом комплексе по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией регистрационного дела, представленного по запросу суда(т.1 л.д.132-249, том 2 л.д.1-250, и т.3 л.д.1-148)

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом, ТСЖ «Тихомирово» не является собственником на земельный участок с №, расположенный по адресу: АДРЕС, а лишь создано исключительно с целью управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом возлагается на инициатора установления такого права, то есть истцов.

Исходя из смысла приведенных норм материального права и разъяснений по их применению, для разрешения вопроса об установлении сервитута необходимо установить факт отсутствия у собственника объекта недвижимости возможности прохода или проезду к своему имуществу.

Истцами относимых и допустимых доказательств в силу ст.58-60 ГПК РФ в обоснование своих доводов не представлено. Кроме того, заявленный истцами ответчик не может являться надлежащим, поскольку собственником земельного участка, в отношении которого заявлен требование об установлении сервитута, не является, о чем истцы были уведомлены.

Также истцами не предоставлено доказательств того, что установление сервитута к земельному участку с № не может быть определено иной возможностью, только как через земельный участок с К№

С учетом изложенного, требования истцов не подлежат удовлетворению, так как предъявлены не к тому ответчику и не предоставлено доказательств невозможности установления прохода или проезда к участку истцов.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саргсян Мнацакан Сосовича (паспорт №) и Саргсян Геворга Сосовича (паспорт №) к ТСЖ «Тихомирово» (ОГРН 1055006330268) об установлении сервитута в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС для проезда на земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года